Pogojni prodajni sporazum
Pogojna prodajna pogodba je dogovor o financiranju, pri katerem kupec prevzame premoženje, vendar njegov naslov in pravica do odpovedi lastništva ostaneta pri prodajalcu, dokler kupnina ne plača v celoti.
Kupec lahko posest posesti takoj, ko pogodba velja, vendar nepremičnine nima v lasti, dokler zanjo ni v celoti plačana, kar se običajno izvaja v obrokih. Če podjetje neplača svojih plačil, bo prodajalec izdelek oddal nazaj.
Pogojni prodajni sporazumi se pogosto sklenejo med financiranjem strojev in opreme ter različnih oblik nepremičnin.
Razumevanje pogojnih prodajnih sporazumov
Pogojni prodajni sporazum je pogodba, ki vključuje prodajo blaga. Prodajalec znana tudi kot pogojna prodajna pogodba kupcu dovoli, da prevzame predmete, opisane v pogodbi, in jih plača pozneje. Upravičeno lastništvo nepremičnine pripada prodajalcu, dokler kupec ne plača celotne cene.
Veliko pogojnih prodajnih pogodb vključuje prodajo opredmetenih fizičnih sredstev - včasih v velikih količinah. Sem spadajo vozila, nepremičnine, stroji, pisarniška oprema, orodje in napeljave.
Kupec in prodajalec se združita in začneta pogodbo z ustnim dogovorom. Ko se oba strinjata s pogoji, kupec sestavi uradno pisno pogodbo, v kateri so navedeni pogoji, vključno z depozitom, dostavo, plačilom in pogoji. Pogodba mora vsebovati tudi, kaj se zgodi, če kupec neplača in ko se pričakuje plačilo v celoti.
Pogojni prodajni sporazumi prodajalcu omogočajo, da odvzame premoženje, če kupec neplača plačila.
Pogodbe o pogojni prodajni pogodbi
Močne pogodbe določajo podrobnosti o naravi dogovora med kupcem in prodajalcem, pripravljene pa so za pregled obeh strani, da se podpišeta, ko bosta lahko dosegla ustni dogovor.
Pogodbe morajo biti čim bolj natančne in določiti naslednja merila:
- Vrsta nepremičnine : Narava zadevnih sredstev, njihovo stanje ter količina, ki se prenese na kupca.
- Plačilo : Znesek pologa ali pologa, ki ga kupec potrebuje za zavarovanje nepremičnine od prodajalca. Ta razdelek mora vključevati tudi, kdaj zapade končno plačilo.
- Obresti : Ker se plačilo izvaja v obrokih, bo kupec obrisal tudi znesek obresti, ki ga namerava zbrati v času trajanja pogodbe.
- Dostava : Kako in kdaj bo potekala dobava nepremičnine.
- Prenos naslova : Datum, do katerega bi moral naslov prenesti na kupca, dokler so v celoti izpolnjeni pogoji iz pogodbe.
- Privzeto : podrobnosti o tem, kdaj kupec ne izpolni svojih obveznosti.
- Posestitev : V pogodbi naj bi bil opisan tudi postopek, s katerim lahko prodajalec povrne kakršno koli premoženje. To običajno vključuje klavzulo, ki prodajalcu daje pravico, da vstopi v prostore, da posesti opremo in drugo osebno lastnino.
Prednosti pogojnih prodajnih sporazumov
Pridobitev nepremičnine na podlagi pogojne prodajne pogodbe lahko podjetju omogoči odbitek stroškov obresti in amortizira postavko v davčnem obračunu podjetja. Pogojna pogodba o prodaji morda ne zahteva predplačila in ima lahko tudi prilagodljiv razpored odplačevanja.
Druge ugodnosti za kupca vključujejo omogočanje kupcu dostop do sredstva pred celotnim plačilom, kar lahko ustvari finančni vzvod za podjetje. Kupci s šibkejšo kreditno zgodovino lahko uporabijo tudi drugače nerazpoložljive kredite z uporabo financiranja s strani prodajalca, kar je še posebej učinkovito za nove poslovne subjekte.
Pogojna prodajna pogodba prodajalca tudi zaščiti, če kupec ne izpolni potrebnih plačil. Ker lastnik do izpolnitve pogojev ne prenese kupca, ostane prodajalec zakoniti lastnik ves čas trajanja pogodbe. To prodajalcu olajša pravno odvzem premoženja ali povrnitev posesti, saj mu ni treba uporabljati dragih postopkov za zaprtje kupca, potem ko je bil lastnik predčasno prenesen.
Ključni odvzemi
- Kupec v pogojni prodajni pogodbi prevzame premoženje, vendar njegov lastniški naslov in pravica do zasega ostaneta pri prodajalcu, dokler kupnina ni v celoti plačana.
- Če kupec privzeto nastavi, lahko prodajalec nepremičnino ponovno zasede.
- Pogojno se prodajni sporazumi sklenejo za nakup vozil, pohištva in strojev ter za transakcije z nepremičninami.
- Te pogodbe prodajalcu ponujajo številne ugodnosti, vključno z dostopom do lastnine, ne da bi za to morali plačati vnaprej.
Primeri pogojnih prodajnih sporazumov
Kot že omenjeno, pogojno prodajne pogodbe običajno podjetja uporabljajo za financiranje nakupa strojev, pisarniškega materiala in pohištva.
Pogojni prodajni sporazumi so značilni za nepremičnine zaradi faz, povezanih s hipotekarnim financiranjem - od predhodne odobritve, cenitve do končnega posojila. Kupec lahko v teh pogodbah običajno posest in uporablja nepremičnino, potem ko sta obe strani podpisali in se dogovorili o datumu zaključka. Prodajalec pa na splošno hrani dejanje na svojem imenu, dokler ne pride do financiranja in ne plača celotne kupnine.
Enako velja za pogodbe o nakupu avtomobilov. V nekaterih državah lahko kupci avtomobil odpeljejo s sklopa s podpisom pogojne prodajne pogodbe. Te pogodbe so običajno podpisane, ko financiranje še ni dokončano. Naziv in registracija vozila pa ostaneta na imenu prodajalca, ki ima pravico, da vozilo prevzame nazaj, če pogoji niso izpolnjeni. To pomeni, da prodajalec še vedno dela za zagotovitev finančnih pogojev posla, ali pa mora prodajalec pripraviti svoje, da dokonča nakup.
Veliko ljudi, ki najemajo lastne predmete, kot so elektronika in pohištvo, je tudi vključenih v pogojne prodajne pogodbe. Potrošnik lahko prodajalcu plača depozit za izdelek - recimo televizijski sprejemnik - in se strinja z določenim številom plačil v okviru posla. Dokler se komplet ne izplača v celoti, ga prodajalec lahko prevzame nazaj, če kupec neplača plačil.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.