Obstoječa prodaja na domu
Obstoječi podatki o hišni prodaji merijo prodajo in cene obstoječih enodružinskih domov, stanovanj in partnerjev za ZDA. Izdanje ponuja podatke po regijah za zahod, srednji zahod, jug in severovzhod. Poročilo mesečno objavlja Nacionalno združenje za nepremičnine (NAR). Obstoječa prodaja na domu je zaostajajoč kazalnik, saj ponavadi reagira po spremembi hipotekarnih stopenj.
Ključni odvzemi
- Obstoječa prodaja na domu je zaostajajoč ekonomski kazalnik, ki meri prodajo in cene enodružinskih domov, stanovanj in stanovanj v Združenih državah Amerike.
- Nacionalno združenje za nepremičnine ga objavi približno istočasno kot nove podatke o prodaji doma.
Nova gradnja v primerjavi z obstoječimi domovi
Razumevanje obstoječe prodaje na domu
Po podatkih Nacionalnega združenja za nepremičnine (NAR) se poročanje o večini obstoječih transakcij prodaje na domu zgodi po zaključku prodajne pogodbe. Večina transakcij običajno vključuje hipoteko, ki lahko traja 30–60 dni. Tako obstoječi podatki o prodaji doma najverjetneje vključujejo pogodbe, ki so bile podpisane mesec ali dva pred poročilom.
Popisni urad ZDA zbira in razširja nove podatke o prodaji doma. Novi podatki o prodaji doma so vodilni pokazatelj in se spreminjajo pred uresničevanjem tržnega trenda. Urad kot novo prodajo doma opredeli kot podpis pogodbe o prodaji stanovanja ali sprejem pologa. Prav tako ti podatki izhajajo iz novih gradbenih dovoljenj na državni ravni. Hiša je lahko v kateri koli fazi gradbenega procesa.
Ta postopek vključuje tiste strukture, ki se še niso začele, tiste v gradnji in dokončane strukture. V času dokončanja proda približno 25% hiš. Preostalih 75% se razdeli enako med tiste, ki se še niso začeli, in tiste, ki so še v gradnji.
Nove prodajne podatke in obstoječe podatke o prodaji doma izdajajo približno ob istem času vsak mesec. Glede na razliko v definiciji nova prodaja na domu, ki je vodilni kazalnik, običajno vodi mesečno prodajo na domu glede sprememb na trgu stanovanj za mesec ali dva.
Na primer, obstoječa prodaja na domu januarja je bila verjetno podpisana 30 do 45 dni prej novembra ali decembra prejšnjega leta. Ta zamuda je posledica običajnega časa, potrebnega za dokončno prodajo dokumentacije in zapiranje hipoteke.
Viri domačih podatkov
Veliko različnih poročil analizira stanovanja v ZDA. Te različne študije proučujejo številne vidike stanovanjskega trga in dajejo vpogled v dejavnost kupcev in regionalne trende.
- NAR je leta 2005 ustvaril novo mesečno serijo, da bi premagal zaostajajoč učinek obstoječe prodaje na domu, imenovan Pending Index Sales Sales (PHSI). Tako kot novi podatki o prodaji doma, je tudi PHSI vodilni pokazatelj stanovanjske aktivnosti. Poročilo je objavljeno v prvem tednu v mesecu. Ta meri dejavnost stanovanjske pogodbe. Osnova indeksa je podpisana nepremičninska pogodba za obstoječe enostanovanjske domove, stanovanja in lastnine.
- Indeks dostopnosti stanovanj meri, ali tipična družina zasluži dovolj dohodka, da lahko izpolni pogoje za hipotekarno posojilo povprečnega stanovanja na nacionalni in regionalni ravni na podlagi najnovejših mesečnih podatkov o cenah in dohodkih.
- Krivulja in ocena razpoložljivosti REALTORS® meri cenovno dostopnost stanovanj v različnih odstotkih dohodka za ves aktivni zalog na trgu. Krivulja za vsako državo prikazuje, koliko hiš je cenovno dostopnih za gospodinjstva, razvrščena po dohodku. Rezultat predstavlja cenovno dostopnost za vse različne odstotne dohodke v enem samem ukrepu.
- Metropolitan Median Domov Cene in dostopnost vsako četrtletje objavijo statistiko. Ločena poročila o cenah odražajo prodajne cene obstoječih enodružinskih domov, kondominij in zadružnih domov po metropolitanskem statističnem območju (MSA). Četrtletno poročilo o dohodku, ki prikazuje kvalificirani dohodek, prikazuje dohodek, potreben za nakup obstoječe družinske hiše v povprečni ceni na vsakem območju metroja, glede na različne predpostavke o nižjih plačilih.
- Srednje cene stanovanj in mesečno hipotekarno plačilo v okrožju kažejo povprečne vrednosti doma za 3.119 okrožij in okrožnih ekvivalentov v ZDA. Njen izračun izhaja iz primerjave rasti indeksa cen stanovanjskih hiš iz zvezne agencije za financiranje stanovanj (FHFA) z najnovejšimi podatki o stanovanjih iz ankete ameriške skupnosti. Domače vrednosti predstavljajo vrednost vseh domov namesto prodaje domov.