Stroški popravljanja

KAJ SO Pritrdilni stroški

Stroški popravljanja so vsi izdatki, povezani s popravilom, ki jih je posameznik imel v postopku priprave svojega stanovanja za prodajo. Ta vrsta stroškov ne vključuje večjih izboljšav na domu, kot je dodajanje nove sobe ali bazena. Stroški popravljanja se ne odštejejo dokončno, temveč se odštejejo od prihodkov od prodaje.

RAZKRIJANJE DOSE Stroški popravljanja

Popravni stroški so manj pomembni za davčno zakonodajo po zakonu o opustitvi davkoplačevalcev iz leta 1997. Ker zakon omogoča, da lastniki domov izključijo prvih 250.000 dolarjev dobička od prodaje svojih domov, je znižanje prodajne cene iz teh popravnih stroškov na splošno manj pomembna kot nekoč.

Popravljanje odhodkov v primerjavi z izboljšanjem kapitala

Čeprav bi lahko popravni stroški izgubili nekaj svojega davčnega pomena v Zakonu o opustitvi davkoplačevalcev iz leta 1997, nikoli niso vključili kapitalskih izboljšav, ki povečujejo vrednost stanovanja.

IRS definira kapitalsko izboljšanje kot dodatek trajne strukturne spremembe ali obnovo določenega vidika lastnosti, ki bo bodisi povečal splošno vrednost nepremičnine, povečal njeno uporabno dobo ali jo prilagodil novim uporabam. Da bi se spremembe lahko uvrstile med kapitalske izboljšave, mora biti življenjska doba, ko jih lastnik opravi, življenjska doba več kot eno leto. Primeri kapitalskih izboljšav vključujejo dodajanje spalnice, kopalnice ali krova; dodajanje novih vgradnih aparatov, preprog ali talnih oblog; ali izboljšave zunanjosti doma, na primer zamenjava strehe, stranskih oken ali nevihtnih oken. Da bi izboljšanje lahko postalo povečanje stroškov, mora biti na voljo v času prodaje. Kapitalsko izboljšanje mora postati del premoženja ali ga je treba neprestano dodajati nepremičnini, tako da bi odstranjevanje le-tega povzročilo znatno škodo sami nepremičnini.

Kako ugotoviti strošek popravljanja

Razlikovalna razlika med stroški popravljanja in popravki kapitala je odvisna od tega, ali popravilo poveča vrednost nepremičnine ali ne. Popravila, ki so potrebna za vzdrževanje doma v dobrem stanju, se uvrstijo med popravne stroške, razen če nepremičnini dodajo vrednost. Na primer, če lastnik stanovanja odpravi puščanje ali nadomesti pokvarjeno strojno opremo, se ta dejanja štejejo za popravljanje stroškov. Če pa lastnik stanovanja popravila kot del ali večji projekt, se ta popravila res lahko uvrstijo v popravilo kapitala, če dodajo vrednost nepremičnini. Na primer, če je moral lastnik stanovanja zamenjati streho ali okna nepremičnine, ta popravila dodajo vrednost domu in jih zato uvrstijo med kapitalske izboljšave.

Sorodni pogoji

Kako izboljšave kapitala lahko ublažijo davčni zalogaj Kapitalska izboljšava je stalna strukturna sprememba ali obnova, ki poveča vrednost nepremičnine, poveča njeno življenjsko dobo ali jo prilagodi novi uporabi. več Odhodki za vzdrževanje Stroški vzdrževanja so stroški, ki so nastali zaradi vzdrževanja izdelka v dobrem stanju. Apartmaji, domovi in ​​stanovanja imajo stroške, kdo pa jih plača? več Dodatek kapitala Dodatek kapitala je strošek za dodajanje novih sredstev ali izboljšanje obstoječega premoženja v podjetju. več Kakšna je izjemna prodaja za dom nad 55 let? Preberite več o oprostitvi prodaje nad 55 let, ki je kvalificiranim lastnikom stanovanj omogočila enkratno davčno olajšavo. več Opredeljena vrednost Opredeljena vrednost je strokovna ocena stanja in vrednosti nepremičnine v določenem času. več Kaj je odloženi dobiček od prodaje doma? Odloženi dobiček od prodaje stanovanja, razveljavljen leta 1997, je omogočil odloženi davek na dobiček od prodaje glavnega prebivališča. več partnerskih povezav