Vložitev izključitve

KAJ je vloga za zaprtje

Vložitev izterjave se nanaša na dejanje hipotekarnega posojilodajalca, ki vloži tožbo na sodišču, da bi pridobil pravico do prodaje stanovanja prestopnega hipotekarnega ponudnika na dražbi. Kadar lastnik stanovanja ne izpolni hipotekarnih plačil ali drugače ne izpolni pogojev hipotekarne pogodbe, lahko posojilodajalec svoje pravice uveljavi s postopkom izključitve. Postopek izključitve ureja državna zakonodaja, pravice in obveznosti posojilojemalca in posojilojemalca pa se lahko med državami zelo razlikujejo.

RAZKLJUČITEV Datoteka izključitve

Obstajata dve glavni vrsti vložitve izključitve: sodna izključitev, pri kateri mora posojilodajalec na sodišču vložiti tožbo o zaprtju, da bi mu lahko preprodali dom, in nepredvidljivo izključitev, kjer posojilodajalcu ni treba iskati dovoljenja sodišča. Ali bo moral vaš hipotekarni posojilodajalec vložiti sodno odredbo, je odvisno od zakonov države.

V državah s sodno izključitvijo običajno obstajajo koraki, ki jih mora storiti hipotekarni posojilodajalec, preden lahko na sodišču vloži tožbo. Na primer, v zvezni državi New York mora banka najprej poslati zamudnemu posojilojemalcu pospeševalno pismo, v katerem navaja, da namerava pospešiti hipoteko, če posojilojemalec do določenega datuma ne dobi tekočega posojila. Pospešiti hipoteko pomeni zahtevati, da posojilojemalec plača celoten zapadli znesek. Pismo o pospeševanju se običajno pošlje po tem, ko posojilojemalec tri mesece ni izvedel hipotekarnega plačila. Po pošiljanju pisma o pospeševanju mora hipotekarni posojilodajalec v zvezni državi New York poslati tudi prestopnikom dolžniško obvestilo o 90-ih dnevnem prejemu pred zaprtjem, ki mora sposojati posojilojemalce o vsaj petih neprofitnih pravnih svetovalnih storitvah na območju posojilojemalca.

Šele po tem 90-dnevnem obdobju lahko hipotekarni list vloži zahtevek za zaprtje. V mnogih zveznih državah, kot je New York, ima zamudni posojilojemalec obdobje, običajno med 20 in 30 dni, da vloži odgovor na pritožbo hipotekarnega posojilodajalca. Ta odgovor je možnost posojilojemalca, da ugotovi, če hipotekar verjame, da je bila pritožba o zaprtju vložena napačno ali če obstajajo kakršne koli druge pritožbe, ki jih ima posojilojemalec glede ravnanja hipotekarnega serviserja.

Vložitve izključitve v nepravdnih državah

V mnogih državah, kjer obstajajo zakoni, ki podpirajo nenamerno izključitev pravice, dejanska vložitev tožbe za izključitev včasih ni potrebna. V teh državah lahko banke odpovejo sodni nadzor izključitve, če so v hipotekarno pogodbo vključile klavzulo o prodaji.

Sorodni pogoji

Opredelitev sodne izključitve Sodna izključitev se nanaša na postopek izključitve, ki se obravnava v sodnem sistemu. več Kdaj potrebujete zaupno listino? Pri finančnih transakcijah z nepremičninami skrbniški posli prenesejo pravni lastnino nepremičnine na tretjo osebo, na primer banko, deponiranje ali lastniško podjetje, dokler posojilojemalec ne poravna posojilodajalca. več Opredelitev moči prodaje Prodajna moč je hipotekarna klavzula, ki posojilodajalcu daje pravico do zapora nepremičnine brez sodnega nadzora, če posojilojemalec ne izpolni obveznosti. več Kaj je izključitev? Izključitev je postopek, s katerim posojilodajalec zaseže in proda dom ali nepremičnino, potem ko kupec ne more izpolniti svoje obveznosti odplačevanja. več Predizvršitev: Kaj se zgodi, preden banka prekliče pravico do stanovanja Predizplačila se nanašajo na fazo, v kateri je nepremičnina v zgodnjih fazah začasne posesti zaradi hipotekarnega neplačila lastnika nepremičnine. več Pravica do zaprtja pravice Pravica do zaprtja pravice opisuje posojilodajalčevo pravno pravico do posesti nepremičnine, če posojilojemalec ne izpolni hipoteke. več partnerskih povezav