Pisal o zasegu in prodaji

Kaj je napis o zasegu in prodaji?

Listina o zasegu in prodaji je nalog, ki ga izda sodišče, ki vlagatelju (običajno upniku) dovoli, da prevzame lastništvo nepremičnine od posojilojemalca. Ko je upnik zasegel premoženje, ga je mogoče običajno prodati na dražbi. Zapisi o zasegu in prodaji se uporabljajo za prevzem posesti, kadar posojilojemalec daljše časovno obdobje ni plačal dolga ali posojila.

Razumevanje zapisov o zasegu in prodaji

Zaseg in prodaja drastičen korak posojilodajalca ali upnika, da povrne del denarja, ki ga je posojilojemalec najel za nepremičnino.

Upnik ne more pridobiti listine o zasegu in prodaji, če je posojilojemalec zamudil le nekaj zamujenih plačil. Namesto tega gre za agresivno potezo, ko je posojilojemalec ignoriral vse druge poskuse izterjave in je dolg v neplačilu. Privzeto je neplačilo posojila ali dolga. Posojilo je običajno neplačano, kadar posojilojemalec zamudi plačilo ali preneha plačevati.

Če je nepremičnina zasežena in prodana na dražbi drugemu kupcu, posojilojemalec nepremičnine ni več v lasti in jo po prodaji prodajo izseli iz hiše.

Zaseg in prodaja se lahko zgodi, ko posojilojemalec neplača hipoteke, posledično pa posojilo zapusti. Izključitev je pravni postopek, s katerim banka, upnik ali posojilodajalec prevzame nadzor nad nepremičnino in proda dom. Pri odvzemu premoženja se običajno uporablja pomoč kazenskega pregona.

Obstajajo zakoni, ki urejajo postopek izključitve, in vsaka država je lahko nekoliko drugačna. V nekaterih državah se javno objavi obvestilo o izključitvi in ​​prihodnji prodaji. Vendar banke pogosto poskušajo sodelovati s posojilojemalci med postopkom, ki se imenuje predhodna izključitev, da bi pomagale pri poravnavi posojila in preučile druge alternative, da bi preprečile zaprtje in zaseg in prodajo nepremičnine.

Če upnik ne more izdelati plačilnega načrta s posojilojemalcem, se pridobi rubež. Dajalec sodbe ima pravico, da brez dovoljenja sodišča in brez obvestila dolžniku sodbe izda izvršbo. Vendar pa ima sodišče v določenih okoliščinah pristojnost, da zadrži takšno izvršitev.

Če je posest zasežena in prodana na dražbi drugemu kupcu, posojilojemalec nepremičnine ni več v lasti in jo po prodaji prodajo izseli iz hiše. Zasežene nepremičnine se pogosto prodajajo po nizki ceni, da lahko hitro povrnete nekatere izgube posojilodajalca. Čisto možno je, da bi banka ali posojilodajalec na nepremičnini izgubila premoženje, če upošteva razliko med prvotnim zneskom hipotekarnega posojila in prodajno ceno po zaprtju. Kot rezultat, je najbolje, da posojilojemalci poskusijo in sklenejo posel s svojim posojilodajalcem, da se izognejo izključitvi in ​​zaprtju ter prodaji.

Ključni odvzemi

• Zaseg in prodaja je sodna odredba, ki upniku ali banki omogoča, da prevzame lastništvo nepremičnine od posojilojemalca.
• Zapisi o zasegu in prodaji se izdajo, kadar posojilojemalec daljše časovno obdobje ni plačal posojila.
• Ko upnik zaseže nepremičnino, jo običajno proda na dražbi, da lahko upnik povrne nekatere izgube iz posojila, ki ni zapadlo v plačilo.

Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.

Sorodni pogoji

Opredelitev pravice do odkupa Pravica do odkupa je pravna pravica katerega koli hipotekarja ali posojilojemalca do povračila premoženja, ki bi ga sicer izgubili v postopku zaplembe. več Kaj je izključitev? Izključitev je postopek, s katerim posojilodajalec zaseže in proda dom ali nepremičnino, potem ko kupec ne more izpolniti svoje obveznosti odplačevanja. več Opredelitev moči prodaje Prodajna moč je hipotekarna klavzula, ki posojilodajalcu daje pravico do zapora nepremičnine brez sodnega nadzora, če posojilojemalec ne izpolni obveznosti. več Opredelitev sodne izključitve Sodna izključitev se nanaša na postopke izterjave, ki se obravnavajo po sodnem sistemu. več Uredba o zaprtju in prodaji Uredba o zaprtju in prodaji je izjava sodišča, ki navaja, da je treba prodati nepremičnino, ko je hipoteka zamrla. več Pravica do zaprtja pravice Pravica do zaprtja pravice opisuje posojilodajalčevo pravno pravico do posesti nepremičnine, če posojilojemalec ne izpolni hipoteke. več partnerskih povezav