Kako vstopiti v nepremičnine: 5 korakov, da postanete agent

Ocene Združenja uradnikov za nepremičninske pravice (ARELLO) kažejo, da je danes v ZDA približno dva milijona aktivnih imetnikov nepremičnin. Delo na nepremičninah ponuja veliko vsestranskosti in z različnimi strankami in različnimi domovi ne boste delali iste stvari vsak dan. Lahko se tudi sami postavite za šefa, se srečate in delate z veliko ljudmi in uživate v zadovoljstvu, če jim pomagate skozi enega glavnih življenjskih mejnikov.

Prednosti biti nepremičninski agent

Povprečna letna plača je približno 46.000 ameriških dolarjev, kažejo podatki iz leta 2017 (trenutno trenutno na voljo) ameriškega urada za statistiko dela. Za nepremičninske posrednike, ki imajo zahteve po dodatnem izobraževanju, testiranju in izkušnjah, ta številka poskoči na skoraj 57.000 USD. Na splošno je največ 10% agentov v letu 2017 zaslužilo več kot 109.490 dolarjev, nekateri agenti pa zaslužijo veliko več kot to.

Še en pridih: Vstopiti je enostavno. V primerjavi z drugimi poklicnimi potmi s podobnim potencialom zaslužka je pridobitev nepremičninske licence dokaj hiter in poceni postopek - in ne potrebujete visoke izobrazbe.

Če pa želite postati nepremičninski agent, si ogledujete vnaprejšnjo naložbo denarja in časa, ki se bosta razlikovala glede na to, kje pridobite licenco.

Ključni odvzemi

• Ko postanete nepremičninski posrednik, so naslednji: raziskovanje potreb, tečaj pred licenciranjem, opravljanje licenčnega izpita, odločitev med posrednikom in agentom ter izbira posredništva.
• Če se ločite od svojega šefa kot nepremičninskega agenta, vas lahko denarno in čustveno nagradi.
• Razlika med tem, kako postati nepremičninski agent in nepremičninski posrednik, je razlika.

1. korak: Preučite zahteve države

Ocenjeni stroški: brezplačno

Nacionalnega dovoljenja za nepremičnine ne obstaja, zato morate izpolnjevati edinstvene zahteve za izdajo dovoljenj v državi. Dober kraj za začetek raziskav je spletno mesto urada za urejanje nepremičnin v državi, ki ga najdete s spletnim iskanjem "(vaše državne) agencije za urejanje nepremičnin" ali z obiskom ARELLO-ovega seznama regulatornih agencij.

Vsaka država ima posebne zahteve za:

• starost
• postopek prijave in pristojbine
• preverjanja ozadja in prstni odtis
• nenehno izobraževanje
• izobrazbene zahteve (na primer srednješolska diploma ali GED)
• izpiti in upravičenost do izpita
• pred licenčni tečaji in zahteve po pridobitvi dovoljenja
• postopek za dosego naslednje stopnje dovoljenja
• poročanje o kakršni koli kriminalni zgodovini

Nekatere države imajo vzajemne licenčne pogodbe z drugimi državami, kar pomeni, da lahko pridobite licenco v eni državi in ​​jo uporabite v drugi, ne da bi morali opraviti dodatno preverjanje licence. New York ima na primer vzajemnost z devetimi državami (nekatere države imajo vzajemnost samo za posrednike): Arkansas, Colorado, Connecticut, Georgia, Massachusetts, Mississippi, Oklahoma, Pennsylvania in Zahodna Virginija. Tako kot pri rednih licenčnih zahtevah ima tudi vsaka država svoj postopek pridobivanja licence z vzajemnostjo.

2. korak: opravite tečaj predhodnega licenciranja

Ocenjeni stroški: 300 USD +

Ne glede na to, kje živite, boste morali opraviti tečaj pred licenciranjem pri pooblaščeni šoli za izdajo licenc za nepremičnine, preden boste lahko opravili izpit za pridobitev licence za nepremičnino. Potrebno število ur se razlikuje glede na državo. Na primer, v Kaliforniji morajo vlagatelji opraviti tri razrede nepremičnin, ki trajajo skupno 135 ur. V New Yorku tečaj traja 75 ur.

Večina držav ponuja več načinov za izpolnitev zahtev za pred licenciranje, vključno s spletnimi tečaji, šolami z nepremičninami in šolami za nepremičnine in poukom na javnih šolah. Mogoče boste lahko prihranili denar z eno vrsto razrednega programa nad drugo.

Vendar pa izberite način, ki najbolje ustreza vašemu načinu učenja in urniku. Opravite tudi svoje raziskave in bodite izbirčni pri izbiri programa. Kakovost inštruktorjev in gradiva bo vplivala na to, kako dobro ste pripravljeni na izpit.

3. korak: Izpit za licenciranje

Ocenjeni stroški: 325 USD +

Vaš inštruktor vam mora razložiti, kako načrtovati, registrirati in plačati za licenčni izpit (če ne, obiščite spletno stran vaše državne komisije za nepremičnine). Izpiti so računalniško sestavljeni in so sestavljeni iz dveh delov: nacionalnega dela o splošnih načelih in praksah na področju nepremičnin in oddelka, ki je specifičen za državo, ki zajema zakon o nepremičninah vaše države.

Vsak odsek je ocenjen posebej, za oba dela pa morate prejeti oceno. Če ne uspete enemu ali obema oddelkoma, boste imeli možnost ponovnega opravljanja izpita. Vsaka država ima svoja pravila glede tega, kolikokrat lahko ponovno opravljate izpit, koliko časa morate čakati med izpiti in rokom za dokončno pripravo.

Izpiti so večkratne izbire, število vprašanj in čas, namenjen za izpit, pa sta odvisna od države. Če to storite, morate predložiti vlogo in vse potrebne dokumente in pristojbine agenciji za nepremičnine v državi.

Ko bo vaša prošnja odobrena, vam bo država poslala potrdilo o licenci za nepremičnine, vaše ime pa bo mogoče iskati v razdelku »Imetniki licence« na svojem spletnem mestu. Upoštevajte, da ne smete delati kot nepremičninski agent, preden vam dovoljenje izda državna agencija za nepremičnine, zato ne začnite, dokler ne boste imeli licence v roki.

4. korak: razmislite, ali boste postali nepremičninski ponudnik

Ocenjeni stroški: 185 USD

Veliko ljudi uporablja medsebojno zamenljiva izraza "nepremičninski agent" in "realtor", vendar se dejansko razlikujeta. Medtem ko sta oba pooblaščena za pomoč kupcem in prodajalcem v celotnem postopku transakcij z nepremičninami, so nepremičninarji člani Nacionalnega združenja nepremičnin (NAR) in se strinjajo s strogim etičnim kodeksom. NAR je največje trgovinsko združenje v ZDA, ki predstavlja 1, 3 milijona članov, ki so prodajalci, posredniki, upravljavci nepremičnin, cenilci, svetovalci in drugi udeleženci v stanovanjski in poslovni nepremičninski industriji.

Sposobnost, da se imenujete nepremičninar, vam lahko poveča verodostojnost kot nepremičninski agent. Kot prodajalec boste imeli tudi dostop do številnih ugodnosti, poslovnih orodij, podatkov o nepremičninskih trgih, raziskav in statistike, izobraževalnih priložnosti in programov za popust, usmerjenih k uspehu v poslovanju.

Na primer, nepremičnine imajo dostop do Realtors Property Resource (RPR), spletne zbirke nepremičnin s 166 milijoni nepremičnin v ZDA, ki je zgrajena iz javnih evidenc in informacij o ocenah. Vključuje podatke o območju, dovolilnicah, hipotekarnih in zastavnih podatkih, šolah in obsežni zbirki podatkov o zaprtju.

5. korak: Pridružite se nepremičninskemu posredniku

Ocenjeni stroški: 25 do 500 USD + na mesec

Kot nepremičninski agent običajno delate pod okriljem nadzornega posrednika, ki mu država dovoli, da nadzira nepremičninske posle in poskrbi, da vi (in drugi nepremičninski agenti) upoštevate zahtevane zakonske in etične standarde. Na splošno ne boste zaslužili plače na uro. Namesto tega vam bo posrednik verjetno plačal odstotek provizij, ki jih pobere pri vaših nepremičninskih poslih.

Glede na dogovor, ki ga imate s svojim posrednikom, boste morda morali plačati pristojbine za pisarniške storitve, tehnične pristojbine (npr. Za vaše spletno mesto), vizitke, marketinške materiale in druge običajne stroške poslovanja.

Imeli boste tudi druge enkratne in tekoče stroške, kot je vsako leto podaljšanje licence, nadaljevanje izobraževanja, pristojbine za zaklepanje in članarine s številnimi seznami. Ti stroški lahko enostavno dodajo do nekaj tisoč dolarjev na leto, zato jih je pomembno, da jih pri odločitvi, ali je poklicna pot na področju nepremičnin, prava za vas, upoštevate v svojem proračunu.

Upoštevajte, da je lahko kariera nepremičninskega agenta tako fleksibilna, kot si želite. Ure lahko omejite na dopoldne tri dni v tednu ali ob vikendih nikoli ne delate. Seveda je to, da lahko to močno omeji vašo sposobnost za uspeh.

Medtem ko lahko delate s krajšim delovnim časom kot nepremičninski agent, ga večina uspešnih strokovnjakov obravnava kot posel s polnim delovnim časom, ki je strankam na voljo ves teden in ob vikendih. Na splošno, več časa in truda, ki ga boste vložili v to, da boste postali nepremičninski agent, več uspeha boste dosegli, tako z vidika denarja kot zadovoljstva s službo.

Spodnja črta

Za pridobitev nepremičninske licence je potreben čas in denar, lahko pa si pomagate zagotoviti dobro delo v nepremičninski industriji. Za večjo fleksibilnost in poklicne možnosti se lahko sčasoma odločite za pridobitev licence za posrednika ali zastopnika. Poleg licence za nepremičnine boste morda želeli upoštevati različna poimenovanja in potrdila o nepremičninah, vključno s tistimi, ki so značilna za hipoteke, cenitve, stanovanjske nepremičnine, poslovne nepremičnine in upravljanje nepremičnin. Te oznake vam lahko izboljšajo kariero in trženje kot nepremičninski strokovnjak ter povečajo vaš zaslužek.