Najemne pogodbe

Kaj je nakup najema

Najem najema je dogovor za nakup dragih izdelkov široke porabe, pri katerem kupec nakaže začetni polog in plača preostanek skupaj z obrestmi v obrokih. Izraz najem najem se običajno uporablja v Združenem kraljestvu in je v ZDA bolj znan kot obročni načrt. Vendar pa je med tema dvema lahko razlika: kupec z nekaterimi obroki obroka pridobi lastniške pravice takoj, ko podpiše pogodbo s prodajalcem. S pogodbami o nakupu najema lastništvo blaga uradno ne preide na kupca, dokler niso izvedena vsa plačila.

1:26

Najem Nakup

Kako delujejo najemne pogodbe

Pogodbe o nakupu najema so podobne transakcijam najema, ki najemniku omogočajo nakup kadar koli med dogovorom, kot so najem avtomobilov. Tako kot najemnina za najem lahko tudi nakup najema koristi potrošnikom s slabimi krediti, če širi stroške dragih predmetov, ki si jih sicer ne bi mogli privoščiti v daljšem časovnem obdobju. Vendar to ni isto kot podaljšanje kredita, ker kupec tehnično ne poseduje predmeta, dokler ne izvede vseh plačil.

Ker lastništvo ni preneseno do konca sporazuma, načrti za nakup najemnika ponujajo prodajalcu večjo zaščito kot drugi načini prodaje ali lizinga za nezavarovane predmete. To je zato, ker je mogoče stvari lažje odložiti, če kupec ne bo mogel slediti odplačil.

Prednosti najemnih pogodb

Kot lizing, najemne pogodbe o nakupu najema omogočajo podjetjem z neučinkovitim obratnim kapitalom razporeditev sredstev. Prav tako je lahko bolj davčno učinkovita kot običajna posojila, ker se plačila knjižijo kot odhodki - čeprav bodo morebitni prihranki izravnani z morebitnimi davčnimi ugodnostmi zaradi amortizacije.

Podjetja, ki potrebujejo drage stroje - na primer gradbeništvo, proizvodnjo, najem tovarn, tiskarstvo, cestni tovorni promet, transport in inženiring - lahko uporabijo pogodbe o nakupu najemnin, kot bi lahko začeli podjetja, ki nimajo dovolj zavarovanja za vzpostavitev kreditne linije.

Najemna pogodba o najemu lahko ugodi donosnosti kapitala zaposlenega podjetja (ROCE) in donosnosti sredstev (ROA). To je zato, ker podjetju ni treba porabiti toliko dolga za plačilo premoženja.

Uporaba pogodb o nakupu najema kot vrste zunajbilančnega financiranja je zelo nezaupljiva in ni v skladu s splošno sprejetimi računovodskimi načeli (GAAP).

Slabosti kupoprodajnih pogodb

Pogodbe o nakupu najema se ponavadi dolgoročno izkažejo za dražje od plačila v celoti. To je zato, ker imajo lahko veliko večje stroške obresti. Za podjetja lahko pomenijo tudi več upravne zapletenosti.

Poleg tega lahko sistemi za nakup in odplačilo najemnin posameznike in podjetja izvabijo, da kupujejo blago, ki je zunaj njihovih možnosti. Lahko tudi plačajo zelo visoko obrestno mero, česar ni treba izrecno navajati.

Aranžmaji najemnine so izvzeti tudi iz zakona o posojanju resnice, ker jih obravnavamo kot najemne pogodbe namesto podaljšanja kredita.

Kupci najetih kupcev lahko blago vrnejo, tako da je prvotni dogovor razveljavljen, dokler so opravili zahtevana minimalna plačila. Vendar pa kupci utrpijo ogromno izgubo na vrnjenem ali odposlanem blagu, ker do tega trenutka izgubijo znesek, ki so ga plačali za nakup.

Ključni odvzemi

• Pogodbe o nakupu najema se ne štejejo za podaljšanje kredita.
• V pogodbi o nakupu najema lastništvo na kupca ne preide, dokler niso izvedena vsa plačila.
• Pogodbe o nakupu najema se ponavadi dolgoročno izkažejo za dražje od nakupa izdelka.

Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.

Sorodni pogoji

Certifikat o zaupni opremi (ETC) Certifikat o zaupanju opreme je dolžniški instrument, ki podjetju omogoča, da prevzame premoženje in ga sčasoma plača. več Kako delujejo pogojni prodajni sporazumi Pogojni prodajni sporazum kupcu odobri posest sredstva, ne pa pravnega lastništva, dokler prodajna cena ne bo v celoti plačana. več Pojasnjen poslovni najem Operativni najem je pogodba, ki dovoljuje uporabo sredstva, vendar ne zagotavlja lastninskih pravic na sredstvu. več Zakaj zadeva najemov s finančnim najemom Najem s finančnim vzvodom je najemna pogodba, ki se financira prek najemodajalca, običajno s pomočjo drugih finančnih institucij. V najemu z zadolženim finančnim najemom se sredstvo najame z izposojenimi sredstvi. več Kaj morate vedeti o najemu kapitala Kapitalski najem je pogodba, ki najemniku daje pravico do začasne uporabe sredstva in ima tak najem ekonomske značilnosti lastništva sredstev za računovodske namene. več Notranji nakup Obresti za varčevanje z denarjem Obrestne garancije za nakup denarja (PMSI) so prvi pravni zahtevki za odvzem premoženja, ki se financira s svojim posojilom, ko posojilojemalec neplačuje. več partnerskih povezav