Za 175.000 dolarjev bo kupljenih v Tampa-St. Pete-Clearwater trg nepremičnin

Srednja cena na Tampa-St. Območja domov v Petersburgu, Clearwateru, zvezni deželi, so marca 2014 znašala 171.900 dolarjev, kar je za 10, 9% več kot marca lani, kaže nacionalno poročilo o trendu stanovanj za marec 2014, ki ga je objavilo podjetje Realtor.com. To je pod nacionalno srednjo 199.900 dolarjev. Medtem je trg na šestem mestu po številu razpoložljivih seznamov od 146 mestnih regij, ki jih uvršča Realtor.com. To pomeni relativno nizke cene in pošteno količino zalog - obetavna priložnost za potencialne kupce.

Nepremičnine, ki so trenutno na prodaj na spletni strani www.realtor.com za Tampa-St. Območje Petersburga-Clearwater v ceni od srednjih najstnikov za majhno enosobno stanovanje z eno kopeljo, ki potrebuje nekaj prenove, do 17, 5 milijona dolarjev za 23.000+ kvadratnih čevljev, hišo ob obali z dvema bazenoma, teniško igrišče, košarkarsko igrišče, hiša za prevoz in čolni. Od skoraj 9.000 nepremičnin, navedenih na www.realtor.com je trenutno na voljo 82 enodružinskih domov in stanovanj / najemnih hiš v cenovnem razponu od 171.900 do 175.000 dolarjev. Tu je tisto, kar je na voljo za 175.000 dolarjev v Tampa-St. Trg Petersburg-Clearwater.

Pozornost kupcev, ki se prvič prodajo

Tampa-sv. Po novem poročilu Realtor.com je trg Peterburg-Clearwater drugo najboljše mesto za prve kupce domov, ki navaja prvih deset področij podzemne železnice za nove kupce. Edino območje podzemne železnice, ki se je uvrstilo na bolje, je bilo Pittsburgh. Pet ključnih dejavnikov, zaradi katerih je trg idealen za prve kupce domov:

• Tržna priljubljenost . Prvi kupci se v nekaj letih "preselijo" v večjo hišo. Nakup v priljubljenem območju vam pomaga, da lahko prinesejo dobiček, ko pride čas za selitev.
• Cene . Kupci si morajo privoščiti hipoteko in polog.
• Inventar Trgi z omejenim zalogom (tj. Premalo domov na trgu) imajo pogosto volilne ponudbe, v katerih lahko prvi kupci zlahka oddajo ponudbe vlagateljem ali kupcem, ki lahko porabijo več. Dovolj zalog zmanjšuje verjetnost teh vojn za zbiranje ponudb.
• Čas na trgu . Srednja starost zalog je pokazatelj povpraševanja na določenem trgu. Trgi, kjer so domovi na trgu zelo kratek čas, običajno zaradi velikega povpraševanja, lahko vodijo tudi do vojn za zbiranje ponudb.
• Stopnje brezposelnosti Nižja stopnja brezposelnosti pomeni, da bodo kupci, ki prvič pridobijo, pogosteje našli in obdržali delovna mesta ter lahko plačali svoje hipoteke.

Največje število nepremičninskih trgov na prvih desetih seznamih je bilo na Floridi. Poleg Tampa-St. Peterburg-Clearwater, prvorojenci so bili usmerjeni na območja podzemne železnice Orlando in Jacksonville. Ostali v prvi deseterici: Filadelfija in njena predmestja NJ; Filadelfija in njeno predmestje Pa; Fort Worth-Arlington, Teksas; Dallas; Raleigh-Durham-Chapel Hill; in Phoenix-Mesa.

Kaj bo kupilo 175.000 dolarjev

Obstaja širok izbor domov po ceni 175.000 USD, vključno s številnimi prodajami na kratko. Na domačem trgu za eno družino bodo kupci našli enonadstropne hiše na ranču z dvema in petimi spalnicami ter od ene do štiri kopalnice. Velikost se zelo razlikuje; 175.000 dolarjev lahko dobite karkoli, od nadgrajenega bungalova z dvema spalnicama, eno kopeljo s 864 kvadratnimi čevlji (203 dolarjev na kvadratni meter) do starejše hišice s štirimi spalnicami, s štirimi kopelmi s 3.056 kvadratnih čevljev (57 USD na kvadratni meter). ). Številne nepremičnine imajo posodobljene kuhinje, vključno z granitnimi pulti, pripomočki iz nerjavečega jekla in ploščicami za ploščice, pa tudi tla iz trdega lesa / ploščic, lastnimi kopelmi z dvojnim pomivalnim koritom in ločeno kadjo in tušem v spalnicah lastnikov, omare za shranjevanje in zrele urejanje okolice. Nekatere nepremičnine so del združenj lastnikov domov, ki ponujajo skupne dobrine, kot so bazeni, nekatere pa imajo zasebne bazene in / ali zdravilišča.

Na trgu condo / townhome bodo kupci našli večinoma enosobno, eno kopalnico ali dvoposteljno enoto, eno kopalnico. Lastnosti segajo v velikost od sodobnega stanovanja v višini 731 kvadratnih čevljev (239 dolarjev na kvadrat) do tri-sobne, dve kopeli, hiša na kratko prodajo z 1848 kvadratnimi čevlji (95 dolarjev na kvadrat). Na tej ceni lahko kupci najdejo talne obloge iz trdega lesa / ploščic, posodobljene kuhinje z granitnimi pulti in komunalne pripomočke, vključno z bazeni, teniškimi igrišči in fitnes centri.

Najeti ali kupiti?

Trulijevo poročilo o najemu in nakupu, ki ga je objavil spletni agregator nepremičnin, Trulia.com, kaže, da je v povprečju po državi kupiti 38% ceneje kot najeti. Poročilo primerja stroške za sedemletno obdobje z uporabo petih izračunov:

1. Povprečna najemnina in cena za prodajo za enak nabor nepremičnin. Na primer, stroški za nakup 175.000 ameriških dolarjev in koliko bi stala najem iste hiše;
2. Začetni skupni mesečni stroški lastništva (ob predpostavki znižanja 20% in 30-letne hipoteke s 3, 5-odstotnimi obrestmi, pa tudi letnih stroškov vzdrževanja, zavarovanja, komunalnih storitev in davka na nepremičnine) ter najema (mesečna najemnina in zavarovanje najemnika) ;
3. Prihodnji skupni mesečni stroški lastništva in najema;
4. Enkratni stroški in prihodki (za lastništvo to vključuje stroške zapiranja in davek na kapitalski dobiček v višini 15% za dobičke nad 500.000 USD letne izključitve; za najem to vključuje enomesečni varščini).
5. Neto sedanja vrednost za izračun oportunitetnih stroškov denarja (to primerja denarne tokove skozi čas).

Kako dolgo želite načrtovati življenje na območju, stacionarna stopnja hipoteke in vaš davčni razred sta ključna dejavnika pri odločanju, ali je boljše finančno smiselno najeti ali kupiti. Na primer, če je vaša ciljna cena stanovanja 180.000 dolarjev in prejmete 4, 00% 30-letno posojilo s fiksno obrestno mero; so v 28-odstotnem davčnem razredu in načrtujejo življenje v domu sedem let, morda bi bilo 44% ceneje kupiti kot najeti v Tampa-St. Petersburgu, po poročilu Trulia - ob predpostavki, da bi najem podobne nepremičnine stal 1450 USD / mesec. Če nameravate obstati le dve leti, pa bi najem ali nakup stala približno enako, če bi najeli ali kupili, vsi ostali dejavniki ostanejo nespremenjeni. Če nameravate ostati na istem območju tri do pet let, je nakup običajno cenejši od najema.

Spodnja črta

Kupci v Tampa-St. Na trgu nepremičnin Petersburgu-Clearwater je mogoče najti različne nepremičnine po ceni 175.000 USD. Številne nepremičnine so kratke razprodaje, kar pomeni, da bi kupci lahko za svoj denar dobili več hiše. Po nedavni raziskavi za realtor.com je Tampa-St. Trg Peterburg-Clearwater je bil razglašen za drugi najboljši trg za kupce stanovanj, ki so ga prvič kupili, zaradi priljubljenosti na območju, dostopnih seznamnih cen, ponudbe zalog, srednje starosti zalog in stalne zaposlitve.