Izvzetje domačije
Oprostitev domačije je pravna določba, ki pomaga zaščititi dom nekaterih upnikov po smrti zakonca lastnika stanovanja ali razglasitvi bankrota. Oprostitev davka na domačiji lahko tudi preživninskim zakoncem zagotovi neprekinjeno davčno olajšavo, kar se izvaja na stopnji, tako da imajo domovi z nižjimi odmerjenimi vrednostmi največ koristi.
Oprostitev domačije je koristna, saj je zasnovana tako za fizično zavetje kot za finančno zaščito, kar lahko prepreči prisilno prodajo primarnega prebivališča. Vendar izvzetje iz domačije ne prepreči ali ustavi bančne izključitve, če lastnik doma ne izpolni hipoteke. Izključitev je postopek, ko banka prevzame dom zaradi neplačila pravočasnih hipotekarnih plačil.
Oprostitev davka na domačiji pomaga zaščititi del vrednosti stanovanja pred davki na nepremičnine. Lastniki stanovanj bodo morda morali zaprositi za ugodnost in se morajo posvetovati s svojo lokalno vlado.
Kako deluje izvzetje domačije
Določba o izvzetju domačije obstaja v vseh državah ali na ozemlju, razen nekaterih, vključno z New Jerseyjem in Pensilvanijo. Kljub temu, kako se oprostitev uporablja in koliko zaščite nudi upnikom, je odvisno od države. Oprostitev domačije je v nekaterih državah samodejna ugodnost, v drugih pa morajo lastniki domov vložiti zahtevek pri državi, da jo prejmejo.
Ker se lastnina "domačije" šteje za primarno prebivališče osebe, ni mogoče zahtevati nobene izjeme za drugo lastnino, celo rezidenco. Če preživeli zakonec preseli svoje primarno prebivališče, mora vložiti zahtevek za oprostitev.
Podjetje, imenovano Planerji za zaščito premoženja, je pripravilo obsežen seznam državnih predpisov. Medtem ko podjetje trdi, da seznam posodablja, se posvetujte z lokalno državno vlado o trenutnih izjemah.
Ključni odvzemi
- · Oprostitev domačije lahko pomaga zaščititi dom pred upniki v primeru smrti zakonca ali lastnika hiše, ki napoveduje bankrot.
- Določba lahko preživelim zakoncem omogoča tudi neprekinjeno davčno olajšavo.
- Čeprav ima večina držav izjeme na domačiji, se pravila in meje zaščite lahko razlikujejo.
Zaščita pred upniki pod izjemo
Izjeme za lastnosti domačije se lahko razlikujejo od države do države. Nekaj zveznih držav, vključno s Florido in Teksasom, nudi neomejeno finančno zaščito pred nezavarovanimi upniki za dom, čeprav lahko za zaščiteno posest veljajo omejitve površin. Bolj pogosta pa je meja za zaščito pred upniki, ki se giblje med 5.000 in 500.000 dolarjev, odvisno od države, pri številnih državah v razponu od 30.000 do 50.000 dolarjev.
Vendar zaščitne meje niso za vrednost stanovanja, temveč za lastniški kapital lastnika v njem - kot v vrednosti nepremičnine, zmanjšani za stanje hipoteke in druge finančne terjatve do nje. Če je lastniški kapital manjši od omejitve, lastnika stanovanja ne moremo prisiliti v prodajo nepremičnine v korist upnikom. Če lastniški kapital preseže meje, lahko upniki prodajo prisilijo, čeprav lahko domačin obdrži del izkupička.
Pomembno je tudi, da zaščita premoženja domačije ne velja za zavarovane upnike, kot je banka, ki ima hipoteko na domu. Namesto tega je lastnik hiše zaščiten samo pred nezavarovanimi upniki, ki lahko pridejo po vrednost vašega doma, da bi ugodili zahtevkom do premoženja lastnika.
Kar zadeva zaščito pred stečajem, je preobrat. Zvezna zaščita pred stečajem v letu 2019 ščiti dom pred prodajo, če lastniški kapital v njem ne presega 25.510 dolarjev. V večini držav so lastniki stanovanj prisiljeni uporabljati državne meje, ki so tako ali tako pogosto bolj ugodne. Vendar pa približno ena od treh držav dovoljuje uporabo zvezne ali veljavne državne meje.
Med učinki: Tisti, ki v New Jerseyju ali Pensilvaniji razglasijo bankrot, lahko zaščitijo z zveznimi mejami, kljub temu da v teh državah ni izvzeta državna domačija. Upoštevajte pa, da zaščita pred stečajem podobno ščiti le pred nezavarovanimi upniki; ne bo preprečilo, da bi banka, ki ima hipoteko na domu, prevzela pravico do prevzema pravice.
Odštevanje izjeme na domačiji
Davek domačije ali davek na nepremičnine se običajno uporablja za domove, ki temeljijo na ocenjeni vrednosti nepremičnine, ki jo opravi davčni urad lokalne oblasti. Davek na domačiji je lahko odstotek vrednosti nepremičnine ali pa določen znesek.
Oprostitev davka na domačijo lahko ponuja stalno znižanje davkov na nepremičnine, odvisno od lokalnih zakonov. Te izjeme lahko pomagajo preživelim zakoncem, da ostanejo v svojem domu, potem ko jim je dohodek s smrtjo partnerja zmanjšan.
Oprostitve davkov na domačiji običajno ponujajo fiksni popust pri davkih, kot je oprostitev prvih 50.000 ameriških dolarjev od ocenjene vrednosti, preostali del pa se obdavči po običajni stopnji. Na primer z uporabo oprostitve za domačijo v višini 50.000 dolarjev bi bil dom, vreden 150.000 ameriških dolarjev, obdavčen le na 100.000 dolarjev ocenjene vrednosti, dom v vrednosti 75.000 dolarjev pa bi bil potem obdavčen le na 25.000 dolarjev.
Fiksne oprostitve davka na domačije v bistvu spremenijo davek na nepremičnine v progresiven davek, ki je ugodnejši za tiste s skromnejšimi domovi. Na nekaterih območjih je oprostitev plačana z lokalnim ali državnim (ali enakovredno enoto) prometnim davkom.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.