Kako dobiti hišo brezplačno
Tudi na današnjem zapuščenem stanovanjskem trgu boste morda imeli težave z iskanjem 10 dolarjev za nakup nekoliko delujoče hiše. (Pro nasvet: če boste zamenjali enega Alexandra Hamiltona za hišo, odložite vsaj dva dolarja, da se boste izognili plačilu zasebnega hipotekarnega zavarovanja. To bi zlahka dodalo dodatnih 18 centov k ceni hiše.) (Za več informacij o nakupu stanovanja glejte: Prvi vodič za hišne kupce)
Na srečo obstaja način, kako zamenjati svoj težko zasluženi denar za hišo. Odvisno od okoliščin si lahko hišo lastite brezplačno - ne gre za dedovanje ali dražbo. To ni vladni program, ne vključuje ogrožanja družine obstoječega lastnika in je vse popolnoma legalno. (Če želite izvedeti, zakaj se trg stanovanj tako dramatično spreminja, preberite Zakaj Pop stanovanjski mehurčki pop .)
Samo nekaj let tam živite, ne da bi lastnik vedel in / ali skrbel. Enostavno, kaj?
Daj, šali se.
Sploh ne. Če dejansko registrirani lastnik nepremičnine izpodbija lastninski zahtevek nekoga, ki je tam živel tik pod nosom registriranega lastnika, bodo sodišča vsakič odločala s stanovalcem (ob predpostavki, da upošteva nekatere druge enostavne pogoje, ki jih bomo dosegli v sekundi.)
Zakaj bi vlada pisala zakone, s katerimi bi lastniku hiše naročila, naj ga prepusti skvoterjem? Ali se zaradi tega nismo borili z vojno z Anglijo?
No, najprej zakon ne uporablja elegantne besede "skvoterji." Namesto tega, če počepate, vas imenujejo neugodni posestnik. Toda ne bodite preveč navdušeni: neugodna posest ne pomeni, da lahko počakate, da se bogati sosed odpravi na dopust, se preseli, zamenja ključavnice in posreduje vašo pošto. V tem je nekaj več.
Razlog za odvzem premoženja od davkoplačevalskega lastnika in oddaja na videz krajevnega najemnika je, da bi moral vsak kos zemlje čim bolje izkoristiti. Z odsotnim najemodajalcem, ki nikoli ne obišče niti ga ne zastopa, bi lahko nepremičnine v sicer čisti in urejeni ulici zakrili v neokusen plevel in grafite ali kaj drugega. Vrednosti premoženja sosedov se tako znižujejo, lastnik prezrte nepremičnine pa s svojo malomarnostjo negativno vpliva na sosede.
Kar zadeva sodno prakso z nepremičninami, vsaj kdor živi tam, skrbi dovolj za kraj, kjer živi. To je več, kot lahko rečete o lastniku odsotnosti. Ampak spet govorimo o odsotnem lastniku; nekdo, ki ne posveča pozornosti kraju in ga že dolgo ne.
VODENJE: Raziskovanje naložb v nepremičnine
Kako dolgo?
Odvisno je od države. V Nevadi mora neugodni posestnik živeti na zemlji nekoga drugega vsaj pet let, preden lahko to uveljavi kot svojo. Na Havajih je 20 let. Večina držav se giblje od 5-30 let.
Vendar pa obstaja več kot neugodna posest od tega. Ne morete zgraditi podzemnega stanovanja na enem vogalu stanovanja in samo priti in oditi pod pokrov teme. Vsaka država zahteva, da tam živite odkrito in razvpito. Prav tako mora biti vaše življenje tam neprekinjeno in neprekinjeno. Če se vaš omenjeni bogati sosed vsako zimo odpravi na Bahame, se ne morete preseliti na njegovo hišo 15 zaporednih zim, se vrniti domov vsako pomlad, nato pa se spustite v pisarno okrožnega ocenjevalca in zahtevajte njegovo mesto kot svoje.
V teoriji zveni precej jasno, a se to v resničnem življenju sploh zgodi?
Stavite, da je tako. Leta 2007 je par iz Boulderja v Koloradu pustil, da je njihovo zemljišče neizkoriščeno, kar presega 18-letne zahteve države. Njihov sosed - in za trenutek zanemarimo, da sosed ni bil le sodnik, ampak tudi nekdanji župan mesta - je vložil zahtevek za prvo desetino hektarja para. Sodišča so razsodila v prid nekdanjega župana in par ni imel nič drugega kot davčne račune, ki bi jih lahko pokazali za kraj svojega bodočega doma iz sanj.
Spodnja črta
Če ste občasno odločeni, lahko posest posegate v neupravičeno stanje, vse morebitne nepredvidene okoliščine so v vašo korist in upajte, da trenutni lastnik v predpisanem roku nikoli ne previdi. Toda za večino nas je lažje nakupovati hiše po staromodnem načinu. (Če želite pomagati pri iskanju stanovanja, glejte, Ali ste pripravljeni kupiti hišo? )