Pomen kontingence domačih inšpekcijskih pregledov

Preden kupite dom, je ena od stvari, ki jo morate storiti, da ga pregleda strokovni hišni inšpektor. Da, lahko slišimo vaš ugovor: "Nakup stanovanja je dovolj drag, kot je! Zakaj bi se odločil, da bom vil na stotine več, če od mene ni treba?" V tem članku bomo podrobneje raziskovali, kaj lahko hišni pregled razkrije in ali je vreden naložbe.

Nadzor domače inšpekcije

Inšpekcijski pregled na domu se uporablja, da lahko kupec pred zaprtjem doma ugotovi morebitne večje težave z domom. Vaš prvi namig, da je pregled na domu pomemben, je, da ga lahko uporabite kot nepredvidljivo pogodbo v pogodbi s prodajalcem. Ta nepredvidljiva situacija določa, da se lahko v določenem časovnem obdobju, če hišni inšpekcijski pregled odkrije večje pomanjkljivosti, oddalji od ponudbe za nakup. Morebitne težave, ki jih ima dom, morajo biti precej resne, če bi lahko dopustile, da se oddaljite od tako pomembne pogodbe.

V nekaterih situacijah je znano, da tudi nepremičnine v pogodbe vključujejo klavzule o inšpekcijskih pregledih, kot so na primer za novo zgrajeno prebivališče. Pri novi gradnji stanovanj inšpekcijski pregledi običajno pokrivajo:

• Temelji : Preverjanje pred vlivanjem betona (ko je enkrat vložen, je zelo malo mogoče popraviti).
• Pred suhomontažni zid : Preverjanje strukture in mehanike pred polaganjem suhozida.
• Popoln pregled : opravljen je popoln sprehod dokončanega doma.

Kaj pokriva pregled domov

Inšpektorji se razlikujejo po izkušnjah, sposobnostih in temeljitosti, vendar mora dober inšpektor pregledati nekatere sestavne dele doma in nato sestaviti poročilo, ki zajema njegove ugotovitve. Običajni inšpekcijski pregled traja dve do tri ure, za inšpekcijski pregled pa morate biti prisotni, če želite iz prve roke razložiti ugotovitve inšpektorja in po potrebi postaviti vprašanja. Prav tako bodo kakršne koli težave, ki jih odkrije inšpektor, bolj smiselne, če jih vidite osebno, namesto da se zanašajo samo na fotografije posnetka v poročilu.

Inšpektor mora upoštevati:

• Ali je vsaka težava varnostna težava, velika napaka ali manjša napaka
• Katere predmete je treba zamenjati in katere je treba popraviti ali servisirati
• Predmeti, ki so za zdaj primerni, vendar jih je treba natančno spremljati

Resnično dober inšpektor vam bo celo povedal o rutinskem vzdrževanju, ki ga je treba izvesti, kar je lahko v veliko pomoč, če ste domači kupec .

(glejte. Najboljši nasveti za prve kupce domov)

Čeprav je nemogoče našteti vse, kar bi inšpektor lahko preveril, vam bo naslednji seznam dal splošno predstavo o tem, kaj lahko pričakujete.

Zunanji pregled

Inšpektor bo opravil popoln pregled zunaj konstrukcije. To bo vključevalo plezanje v poljubne plazilce pod domom in uporabo lestve za dosego in pregled strehe in drugih predmetov.

Zunanje stene

Inšpektor bo preveril, ali ima poškodovane ali manjkajoče tiru, razpoke in ali je zemlja v pretirano tesnem stiku z dnom hiše, kar lahko povabi žuželke, ki uničujejo les. Vendar pa bo inšpektor škodljivcev (da, morda bi želeli angažirati tudi enega od njih), ne pa domači inšpektor, preveril, ali je termitov dejanska škoda itd. Inšpektor vam bo sporočil, katere težave so kozmetične in katere bi lahko bile bolj resne .

Fundacija

Če temelj ni viden in ga običajno ni, ga inšpektor ne bo mogel neposredno pregledati, lahko pa preveri, ali obstajajo sekundarni dokazi o težavah s temeljenjem, kot so razpoke ali poravnave.

Razvrščanje

Inšpektor vam bo sporočil, ali se razvrščanje oddaljuje od hiše, kot mora. Če tega ne stori, bi voda lahko vstopila v hišo in povzročila škodo, morali boste bodisi spremeniti naklon dvorišča ali namestiti drenažni sistem.

Garaža ali parkirišče

Inšpektor bo testiral garažna vrata za pravilno odpiranje in zapiranje, preveril okvirjanje garaže, če je vidno, in ugotovil, ali je garaža pravilno prezračena (da prepreči nenamerno zastrupitev z ogljikovim monoksidom). Če je grelnik vode v garaži, bo inšpektor poskrbel, da je nameščen dovolj visoko od tal, da zmanjša tveganje eksplozije zaradi bencinskih hlapov, ki se mešajo s plamenom grelnika.

Streha

Inšpektor bo preveril območja, kjer bi lahko poškodba strehe ali slaba namestitev omogočila vstop vode v dom, na primer ohlapne, manjkajoče ali nepravilno pritrjene skodle ter razpokani ali poškodovani mastiki okrog zračnikov. Preveril bo tudi stanje žlebov.

Notranji pregled

Inšpektor bo opravil tudi temeljit pregled notranjosti doma. Pregledal bo vse, od stropa do omar pod umivalnikom.

Vodovod

Domači inšpektor bo preveril vse pipe in prhe, poiskal vidna puščanja in preizkusil vodni tlak. Prav tako bo določil vrsto cevi, ki jih ima hiša, če so vidne cevi. Inšpektor lahko priporoči sekundarni pregled, če so cevi stare, da bi ugotovili, ali ali kdaj jih je treba zamenjati in koliko bi delo stalo. Inšpektor bo določil tudi lokacijo glavnega ventila za zapiranje vode na domu.

Električni

Inšpektor bo določil vrsto ožičenja doma, preizkusil vse vtičnice in se prepričal, ali obstajajo funkcionalni prekinitelji tokokrogov (ki vas lahko zaščitijo pred električnim udarom, električnim udarom in električnimi opeklinami), nameščeni na območjih, kot so kopalnice, kuhinja, garaža in zunaj. Prav tako bo preveril vašo električno ploščo glede morebitnih varnostnih težav in preveril električne vtičnice, da se prepriča, da ne predstavljajo požarne nevarnosti.

Ogrevanje, prezračevanje in klimatizacija (HVAC)

Inšpektor si bo ogledal vaš sistem HVAC, da bo ocenil starost peči in klimatske naprave, ugotovil, ali delujejo pravilno, in priporočil popravila ali vzdrževanje. Inšpektor vam lahko da tudi predstavo o starosti hišnih kanalov, ali lahko pušča, če ima vaš dom dovolj izolacije, da zmanjša vaše račune za energijo in ali obstaja izolacija od azbesta.

Grelnik vode. Domači inšpektor bo ugotovil starost grelca in ugotovil, ali je pravilno nameščen in zavarovan. Inšpektor vam bo tudi sporočil, v kakšnem stanju je in vam dal splošno predstavo o tem, koliko let je še ostalo.

Kuhinjski aparati

Inšpektor bo včasih preveril kuhinjske aparate, ki prihajajo z domom, in se prepričal, ali delujejo, vendar to niso vedno del inšpekcije. Če menite, da jih želite obdržati, se pozanimajte, katere niso vključene, da jih lahko sami preizkusite.

Pralnica

Inšpektor bo poskrbel, da bo pralnica pravilno odzračena. Slabo vzdrževan sušilno-izpušni sistem je lahko resna požarna nevarnost.

Požarna varnost

Če ima dom pritrjeno garažo, bo inšpektor poskrbel, da ima stena ustrezno požarno sposobnost in da ni bila poškodovana na noben način, kar bi ogrozilo njeno stopnjo požara. Preizkusil bo tudi detektorje dima na domu.

Kopalnice

Inšpektor bo preveril vidna puščanja, pravilno pritrjena stranišča, ustrezno prezračevanje in druge težave. Če kopalnica nima okna in / ali prezračevalnega ventilatorja, lahko plesen in plesen postaneta težava in vlaga lahko sčasoma izobliči omare iz lesa.

Ni zajet v inšpekcijski pregled doma

Domači inšpekcijski pregled ne more ugotoviti vsega, kar bi lahko bilo narobe s posestjo; preverja le vizualne napotke na težave. Na primer, če se vrata doma ne zapirajo pravilno ali so tla poševna, se lahko na temeljih pojavi razpoka, če pa razpoke ni mogoče videti, če ne potegnete vseh talnih oblog v hiši, hišni inšpektor ne more povedati zagotovo če je tam.

Nekatera področja inšpektorji ne bodo obravnavali:

• Notranji zidovi (ne bodo rezali odprtega suhozida ali izolacije)
• V notranjosti cevi ali kanalizacijskih vodov
• Notranji dimniki
• Za električnimi ploščami

Poleg tega je večina domačih inšpektorjev splošnih strokovnjakov - torej vam lahko povedo, da bi vodovod lahko imel težavo, potem pa vam bodo priporočili, da za preverjanje težave najamete strokovnjaka in vam ocenijo stroške, ki jih bodo odpravili. Seveda bo najem dodatnih inšpektorjev stalo dodatnega denarja. Domači inšpektorji prav tako ne preverjajo posebej problemov, kot so poškodbe s termiti, onesnaženje lokacije, plesen, težave z azbestnim inženiringom in druge specializirane težave.

Če imajo razlog za sum, pa vam bodo verjetno vzklili glavo. Nekateri inšpektorji nudijo testiranje radona kot dodatek; nekateri bodo priporočili storitve testiranja azbesta, če se zdi, da je vaš dom ogrožen.

Težave brez vidnih znakov - škodljivci, radoni, svinci - se lahko po pregledu pojavijo.

Po pregledu

Ko imate rezultate pregleda na domu, imate več možnosti.

• Če so težave preveč pomembne ali predrage za odpravljanje, se lahko odločite, da se oddaljite od nakupa, če ima nakupna pogodba nepredvidljive inšpekcijske pogoje.
• Če imate velike ali majhne težave, lahko od prodajalca zahtevate, da jih odpravi, zniža kupnino ali vam ob zaključku nakaže denarni dobropis, da sami odpravite težave. Tu se lahko hišni pregled večkrat plača.
• Če te možnosti v vašem primeru niso izvedljive (na primer, če je nepremičnina v lasti banke in / ali se prodaja kot takšna), lahko dobite ocene, kako lahko sami odpravite težave in oblikujete načrt popravil, da bi njihovega pomena in cenovne dostopnosti, ko posest posedujete.

Vredno naložbe?

Povprečni stroški za najem hišnega inšpektorja znašajo 324 dolarjev, vendar se to močno razlikuje, odvisno od velikosti doma in regije; razpon je približno 270-480 dolarjev. Seveda lahko to postane veliko več, če ugotovitve splošne inšpekcije privedejo do večjih specializiranih inšpektorjev. Pred časom vprašajte, kako inšpektor zaračuna.

Pomembno je postaviti stvari v perspektivo. Ne pozabite, da je inšpekcijski pregled:

• Ni edini dejavnik za nakup hiše. Mogoče ste pripravljeni narediti nekaj prenove na hiši s temi težavami. Inšpekcijski pregled vam bo pomagal natančno določiti, koliko morate storiti.
• Nikoli brez in brez težav. Inšpekcija bo vedno našla težavo z domom. Tudi nove gradbene hiše bodo imele majhna vprašanja, ki jih je treba rešiti.
• Ne o tem, da bi vse popravke dokončali. Noben prodajalec vam ne bo popravil vsega. O nekaterih od njih se lahko pogajajo, vendar pričakovati, da bodo rešena vsa vprašanja, ni smiselno.

Spodnja črta

Domači pregled vas bo stal malo časa in denarja, na dolgi rok pa boste veseli, da ste to storili. Inšpekcijski pregled lahko odkrije težave, ki jih boste morda lahko odpravili sedanji lastniki, preden se boste preselili - ali pa vam prepreči nenamerno nakup denarja. Za novogradnjo stanovanja je nujen del procesa nakupa stanovanja. Če ste prvi kupec, vam lahko inšpekcijski pregled dodeli hiter postopek vzdrževanja doma in kontrolni seznam predmetov, na katere morate biti pozorni, da bo vaš dom čim bolj varen in zdrav. Ne glede na situacijo, lahko z reševanjem problemov zgodaj z inšpekcijo na domu prihranite več deset tisoč dolarjev.

Glej tudi " 10 razlogov, da ne smete preskočiti pregleda na domu."