Zaupanje v infrastrukturo
Zaupanje v infrastrukturo je vrsta dohodkovnega zaupanja, ki obstaja za financiranje, gradnjo, lastništvo, upravljanje in vzdrževanje različnih infrastrukturnih projektov v določeni regiji ali delujočem območju. Infrastrukturni sklad bo občasno zagotavljal tudi plačila za distribucijo imetnikom enot premoženja.
BREAKING DOWN Infrastructure Trust
Pri ocenjevanju zaupanja v infrastrukturo je treba pred odločitvijo o nakupu pretehtati osnovna sredstva sklada. Kot pri vsakem zaupanju je koristno določiti notranjo vrednost zaupanja z uporabo številnih tehnik vrednotenja, vključno z diskontiranim denarnim tokom ali ceno / EBIT in večjo ceno / EBITDA.
Infrastruktura REITs
Investicijsko zaupanje v nepremičnine ali REIT je družba, ki ima v lasti, upravlja ali financira nepremičnine, ki ustvarjajo dohodek. Da se podjetje lahko kvalificira za REIT, mora izpolnjevati določene regulativne smernice. REIT-ji pogosto trgujejo na večjih borzah kot drugi vrednostni papirji in vlagateljem zagotavljajo likviden delež v nepremičninah.
Infrastrukturni REITS je lastnik in upravljanje infrastrukturnih nepremičnin, medtem ko zbira najemnino od najemnikov, ki posedujejo ali uporabljajo to nepremičnino. Vrste lastnosti nepremičnin za infrastrukturo vključujejo vlaknaste kable, brezžično infrastrukturo, telekomunikacijske stolpe in energetske cevovode.
Na primer, American Tower Corporation (AMT), eden največjih svetovnih REIT-jev, ima v lasti, razvija in upravlja več kot 160.000 komunikacijskih mest. Najema prostor na komunikacijskih stolpih, upravlja zunanje distribuirane antene in upravlja strehe ter storitve, ki pospešujejo omrežje. Delnice REIT so uvrščene na borzo NYSE.
Posamezniki lahko vlagajo v REIT-ove bodisi z nakupom svojih delnic neposredno na odprti borzi bodisi z naložbami v vzajemni sklad, specializiran za javne nepremičnine. Nekateri REIT-ji so registrirani s SEC in javni, vendar niso na borzi; drugi so zasebni.
Skladi infrastrukture, s katerimi se trguje na večjih borzah, so razmeroma redki - v ZDA je na voljo le peščica Eden od razlogov je lahko zapletenost njihovega poslovanja. AMT, na primer, ima več kot 160.000 lastnosti, ki jih upravlja prek vrste različnih vrst komunikacijskih mest. Potrebe po kapitalu za taka podjetja so velike, poslovanje pa je lahko podvrženo vremenskim vplivom, kot so orkani in druge naravne nesreče.
Na splošno pri vrednotenju REIT-ov dobiček na delnico in razmerje med P / E ne pomagata. Treba je pogledati sredstva iz poslovanja (FFO), ne pa čistega dohodka. Morebitni vlagatelji bi morali izračunati tudi prilagojena sredstva iz poslovanja (AFFO), ki odštevajo verjetne izdatke, potrebne za vzdrževanje portfelja nepremičnin. AFFO je odlično orodje za merjenje zmogljivosti za plačilo dividend in možnosti rasti. Več informacij najdete tukaj.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.