Naložbena kmetija
Naložbena kmetija je kmetijska dejavnost, ki se kupuje in upravlja z namenom ustvarjanja dobička ali s ciljem ustvarjanja davčne olajšave za lastnika. Agrobiznis je poslovni sektor, ki obsega kmetijstvo in s kmetijstvom povezane komercialne dejavnosti.
Naložbene kmetije so v lasti vlagateljev, ki običajno ne živijo na kmetiji ali ne sodelujejo v vsakodnevnih dejavnostih. Vlagatelj bo na splošno najel kmetijske roke in druge zaposlene za dejansko kmetovanje.
RAZDELJITEV DOLŽNI Kmetija
Mnoge naložbene kmetije obstajajo kot komercialna kmetijska podjetja, ki gojijo gotovinske pridelke, ki prodajajo na trgih z blagom. Blagovne ali gotovinske kulture vključujejo sojo, koruzo, pšenico, bombaž in živino, kot so govedo in svinje. Gotovinske rastline najdejo uporabo v številnih panogah.
Primer soje je mogoče predelati za olje, služiti kot krma za živali, predelati v prehrambene izdelke in jo kot polnilo uporabiti v industriji plastike, gume in papirja. Nekatere denarne pridelke gojijo za namene biogoriv. Biogorivo je vrsta energije, pridobljena iz obnovljivih rastlinskih in živalskih materialov. Primeri biogoriv vključujejo etanol, ki ga pogosto izdelujejo iz koruze v ZDA in iz sladkornega trsa v Braziliji.
Vlaganje v naložbeno kmetovanje
Ker je hrana univerzalna potreba, nekateri vlagatelji menijo, da so kmetijske naložbe naložba, ki ni zaščita pred recesijo. Kar zadeva naložbe v kmetijska zemljišča, je vse večji obseg kmetijskih dejavnosti zgolj pomeni nakup kmetije in poskus najema kmetijske dejavnosti, kar lahko predstavlja veliko naložbo. Upoštevajo stroške nepremičnine, operativne stroške in stroške opreme.
Nekatere naložbene kmetije, kmetijski vlagatelji, namesto dokončnega lastništva kmetijskih zemljišč gledajo na alternativne lastniške vzorce oblikovanja partnerstva. Druga možnost je vlaganje v investicijski sklad za nepremičnine (REIT). Kmetijska zemljišča REITs, kot so Farmland Partners in Gladstone Land Corporation, kupujejo kmetijsko zemljišče in upravljajo s postopkom dajanja v zakup kmetom.
Ker se REIT-ji običajno ukvarjajo s portfelji nepremičnin, vlagatelji, ki kupujejo delnice, pridobijo več prednosti pred nakupom kmetijskih zemljišč.
- Kapital, potreben za naložbo v REIT, je lahko nižji kot cena ene delnice. Ta nizka cena širi ogroženi denar v kateri koli kmetijski dejavnosti med več vlagateljev in tako zmanjša tveganje za vsakega posameznega delničarja.
- Prisotnost več kmetij v portfelju ponuja diverzifikacijo, kar daje vlagateljem širšo izpostavljenost proizvodnji različnih proizvodov. Ta raznovrstnost služi za izravnavo nekaterih bolj tveganih elementov, povezanih z lastništvom ene kmetije.
- Delnice v sistemu REIT običajno trgujejo na borzah, zaradi česar so bistveno bolj dostopne za nakup in prodajo kot kmetijske nepremičnine.
Izdelava naložbenih kmetij
Od sredine tridesetih let prejšnjega stoletja so kmetije v ZDA postale vedno večje, hkrati pa je skupno število družinskih kmetij upadlo. Statistični podatki, ki jih je pripravilo ameriško ministrstvo za kmetijstvo (USDA), kažejo, da je bilo 99 odstotkov kmetij v državi v letu 2015 družinsko vodenih. Te velike, družinske dejavnosti predstavljajo 89 odstotkov kmetijske proizvodnje v državi.
Istega leta so nedružinske kmetije proizvedle le 11 odstotkov celotne kmetijske proizvodnje v državi. Te številke kažejo, da morajo kljub temu upad številčnosti družinskih kmetij obsežne naložbene kmetije še vedno konkurirati obsežnim družinskim kmetovanjem tako za zemljišča kot za delo.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.