Zemljišče
Zemljišče je nepremičnina ali lastnina, zmanjšana za zgradbe in opremo, ki je določena s fiksnimi prostorskimi mejami. Lastništvo zemljišča lahko imetniku lastništva ponudi pravico do naravnih virov na zemljišču. Tradicionalna ekonomska šola narekuje, da je zemljišče dejavnik proizvodnje, skupaj s kapitalom in delom. Prodaja zemljišča ima za posledico kapitalski dobiček ali izgubo; Po davčni zakonodaji IRS zemljišče ni amortizacijsko sredstvo in je namesto obratnega sredstva kvalificirano kot osnovno sredstvo.
RAZDELJENJE DOL
Izraz zemljišče je mogoče gledati na več načinov, njegova definicija pa bo različno gledana glede na okoliščine, v katerih se analizira. Osnovni koncept zemljišča je, da gre za košček zemlje, in sicer lastnina, ki ima lastnika.
Bolj opredeljen pojem zemljišča, pravni koncept zemlje, je, da je dejavnik neke oblike proizvodnje, in čeprav se med to proizvodnjo ne porabi, brez nje ne bi bila mogoča nobena proizvodnja. Zemljišče je torej vir brez stroškov proizvodnje. Kljub dejstvu, da je mogoče rabo zemljišča spremeniti iz manj donosne v donosno, se ponudbe ne da povečati.
Lastnosti zemljišča in lastništva nad zemljiščem
Zemljišče, kar je sredstvo, vključuje vse, kar je na tleh, kar pomeni, da so zgradbe, drevesa in voda del zemljišča kot prednost. Izraz zemljišče vključuje vse fizične elemente, ki jih daje narava, na določeno območje ali del premoženja. To vključuje okolje, polja, gozdove, minerale, podnebje, živali in telesa ali vire vode. Na posestvu ali koščku zemljišča je lahko bogastvo naravnih virov, do katerih je lahko upravičen lastnik ali imetnik lastništva. To vključuje rastline, življenje ljudi in živali, tla, minerale, geografsko lego, elektromagnetne značilnosti in geofizične pojave. Izčrpavanje različnih naravnih virov v ZDA, zlasti zemeljskega plina in nafte, je zelo koristno, zato vrtalne in naftne družbe v mnogih primerih lastnikom zemljišč plačujejo znatne vsote denarja za pravico do uporabe lastnikovega zemljišča za dostop do takih naravnih virov, pa tudi razdelite majhno bogastvo za velike površine dostopa, zlasti če je zemljišče bogato z določenim virom.
Posojilodajalci so izjemno privlačni za zemljišča, ker je ena najstarejših oblik zavarovanja in ker ga ni mogoče premikati, ukrasti, zapraviti ali uničiti. Izraz zajema tudi zračne in vesoljske pravice, kar pomeni, da je del zraka in prostora nad in pod nepremičnino del izraza; vendar pa lahko za pravico do uporabe zraka in prostora nad kopno veljajo omejitve višine, ki jih narekujejo lokalni predpisi, pa tudi državni in zvezni zakoni.
Vlaganje v zemljišča za razvoj
Glavna gospodarska korist zemlje je pomanjkanje. Številni vlagatelji, ki kupujejo zemljišče, to storijo z namenom, da ga razvijejo, pogosto za nepremičnine, kot so komercialni ali stanovanjski objekti, za katere veljajo predpisi o zoniranju. Naložbe v surovo zemljo lahko prinesejo pomembne prihodnje denarne tokove, ki jih je enostavno predvideti, ko bodo že zagotovljeni, vendar je razvoj zemljišč lahko zelo drag in negotov. S tem povezana tveganja lahko izhajajo iz obdavčenja, regulativnih omejitev uporabe, zakupa in prodaje pripadajočega zemljišča in celo naravnih nesreč.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.