Lastnost Like-Kind

Nepremičnina podobne vrste se nanaša na dve vrsti premoženja, ki veljata za isto vrsto, zaradi česar je izmenjava med njimi davčno odložena. Dve premoženji morata biti enake vrste, vendar ne smeta biti enake kakovosti, da bi se lahko ujemali kot lastnine podobne vrste.

Na primer, najemnina za eno družino bi se lahko prodala, izkupiček pa je bil vložen v večdružinsko nepremičnino, ne da bi sprožil kapitalski dobiček. V ZDA se prenos premoženja v podobni vrsti z odlogom davka imenuje izmenjava oddelka 1031, ki se nanaša na del davčne kode, ki obravnava prenose premoženja v podobni vrsti.

IRS Določitev podobne lastnine

Lastnost podobne vrste mora ustrezati definiciji, ki jo je določila Služba za notranje prihodke (IRS), da izpolnjuje pogoje za prenos oddelka 1031. Zadevne nepremičnine je treba uporabiti za podjetja ali kot naložbo. Namen te omejitve je izključiti primarna prebivališča, ki so privzeto večino časa namenjena osebni uporabi. Lastništvo podobne vrste mora biti tudi v Združenih državah Amerike, da izpolnjujejo pogoje.

Na primer, prodajalec ne more porabiti izkupička od prodaje hotela v ZDA za nakup hotela v Dubaju in pričakuje, da bo s prodajo odložil kapitalski dobiček. Vrednosti vrednostnih papirjev, delnic, deležev v partnerstvu in drugih finančnih sredstev so izključene iz opredelitve premoženja podobne vrste.

Kako deluje izmenjava podobnih lastnosti

Izmenjava premoženja podobne vrste mora upoštevati časovne okvire, ki jih določa IRS. Če investitor na primer proda kmetijska zemljišča, ima 45 dni časa, da ugotovi nadomestno lastnino. Nakup nepremičnine podobne vrste mora biti končan v 180 dneh od prodaje kmetijskih zemljišč ali do roka zapadlosti davčnega obračuna v tem letu. IRS lahko odobri podaljšanje davkov, da bi omogočila, da se izmenjava podobne vrste zaključi pred vložitvijo.

Lastnina Like-Kind v spreminjajočem se davčnem zakoniku

Še vedno velja podobna izmenjava premoženja za transakcije z nepremičninami, vendar so druge spremembe opredelitve davčnega zakonika razveselile druge dele. V preteklosti se je podobna vrsta premoženja uporabljala za sredstva, ki vključujejo vse, od avtomobilov do umetnosti do imetnikov kripto valute.

Zakon o znižanju davkov in delovnih mest, sprejet decembra 2017, je odpravil vse, razen nepremičnin, namenjenih poslovanju, trgovini ali naložbam. Potekala je močna razprava o tem, zakaj bi nepremičnine morale imeti takšen davčni status, če se druge naložbe, kot so stroji in oprema, ukvarjajo s kapitalskimi dobički ob vsaki prodaji, ne glede na ponovno vlaganje. Od leta 2018 pa je izmenjava premoženja v podobni vrsti še vedno odličen način za izgradnjo davčno odloženega bogastva na nepremičninah.

Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.

Sorodni pogoji

Borza podobnih vrst Zamenjava podobne vrste je odložena transakcija, ki omogoča odtujitev sredstva in pridobitev drugega podobnega sredstva. več Povratna izmenjava Povratna menjava je vrsta izmenjave premoženja, pri kateri se najprej pridobi nadomestna lastnost, nato pa se trenutna lastnost izbriše. več Kvalificirani dogovori za namestitev v menjavi Kvalificirani dogovor o namestitvi je izmenjava davčne strategije, pri kateri ima tretja oseba odpovedane ali nadomestne nepremičnine investitorja. več Oddelek 1031 Odstavek 1031 je davčni zakon, ki odloži priznavanje davka, kadar se nepremičnine podobne vrste zamenjajo v pravilno strukturirani menjavi 1031. več OPREDELITEV Opredelitev UPREIT je način za odlog ali popolno izogibanje davčni obveznosti od dobička, kadar posameznik ali podjetje želi prodati nepremičnine, ki cenijo. več Obrazec 6252: Obrazložitev za dohodek od prodaje obrok 6252: Dohodek od prodaje je obrazec notranjega prihodka (IRS), ki se uporablja za poročanje o dohodku od prodaje stvarnih ali osebnih nepremičnin, ki izhajajo iz obročne prodaje z načinom obroka. več partnerskih povezav