Hipotekarne obresti

Kaj pomeni hipotekarne obresti?

Hipotekarne obresti so obresti za posojilo, uporabljeno za nakup stanovanja. Hipotekarne obresti se obračunajo tako za primarna kot sekundarna posojila, za posojila iz naslova lastniškega kapitala, kreditne linije in dokler se rezidenčno mesto uporablja za zavarovanje posojila.

Hipotekarne obresti se odbijejo na obrazcu 1040.

1:48

Osnove hipoteke

Pojasnjene hipotekarne obresti

Hipotekarne obresti so ena od glavnih odbitkov, ki jih imajo osebni davčni zavezanci. V seznamu A. je mogoče odšteti samo hipotekarne obresti na prvi milijon dolarjev (skupaj) prvega ali drugega nakupa stanovanja.

Hipotekarne obresti na najemnih ali naložbenih nepremičninah se lahko odštejejo v seznamu E.

Zahteve za odbitek hipotekarnih obresti

Dokler lastniki stanovanj izpolnjujejo merila, ki jih je določil IRS, lahko odštejemo celoten znesek hipotekarnih obresti, plačanih v davčnem letu, v mejah dolarja. Hipotekarne obresti je mogoče odšteti le, če je hipoteka zavarovana dolga, kjer je dom zastavljen kot zavarovanje kot način za zaščito interesov posojilodajalca. Hipoteka mora biti tudi za stanovanje, ki je kvalificiran dom, kar pomeni, da je to primarni dom lastnika ali drugi dom, z določenimi določbami o njegovi uporabi, kadar ga lastnik ne bi uporabljal.

Obresti, ki se zaračunajo za hipoteke, so običajno določene v pogojih sporazuma o financiranju. Hipotekarne obresti se lahko določijo s fiksno obrestno mero z nastavljivimi stopnjami ali kombinacijo obeh s hibridno hipoteko z nastavljivo obrestno mero.

Pri hipoteki s fiksno obrestno mero bodo hipotekarne obresti temeljile na določenem odstotku v celotni dobi posojila. To se pogosto kaže pri dolgoročnem financiranju, ki lahko traja do 30 let. Posojilojemalec mora v tem primeru jasno pričakovati, koliko hipotekarnih obresti bo plačeval, skupaj z zneskom v celotnem lastništvu v rezidenci.

Pri hipoteki z nastavljivo obrestno mero lahko posojilojemalec tržno niha. Hipotekarne obresti, ki bi jih plačevale poleg poplačila glavnice, temeljijo na obrestni meri, ki se ocenjuje in ponastavi v rednih obdobjih, običajno na letni ravni. Tovrstne hipotekarne obresti pogosteje najdemo pri kratkoročnem financiranju.

Pri hipoteki s hibridno prilagodljivo obrestno mero (ARM) hipotekarne obresti na začetku veljajo fiksno obrestno mero. Po izteku začetnega obdobja se obrestna mera ponastavi in ​​postane prilagodljiva. Hipotekarne obresti, plačane na začetku, morajo biti skladne s poznejšimi prilagoditvami, sprejetimi na letni ravni.

Sorodni pogoji

Odbitek hipotekarnih obresti Odbitek hipotekarnih obresti je vrsta odbitka, ki spodbuja lastništvo doma in omogoča, da se obresti, plačane na hipoteki, odštejejo od davkov. več Posojilo za lastniški kapital Posojilo za lastniški kapital je potrošniško posojilo, zavarovano z drugo hipoteko, ki lastnikom stanovanj omogoča, da se zadolžijo za svoj lastniški kapital. več Hibridna ARM Hipoteka s hibridno prilagodljivo obrestno mero je vrsta hipoteke, ki ima začetno obdobje fiksne obrestne mere, ki mu sledi obdobje prilagodljive obrestne mere. več Opredelitev prve hipoteke Prva hipoteka je primarna zastavna pravica na nepremičnini, ki zavaruje hipoteko in ima prednost pred vsemi terjatvami do nepremičnine v primeru neplačila. več Obrazec 1098: Opredelitev obrazca hipotekarnih obresti 1098 je obrazec, vložen pri Službi za notranje prihodke (IRS), ki podrobno določa znesek obresti in drugih povezanih odhodkov, plačanih na hipoteki v davčnem letu. več Hibridna hipotekarna hipotekarna prilagodljivost 5/1 (hibridna ARM 5/1) Hibridna hibridna hipotekarna prilagodljiva 5/1, znana tudi kot 5-letna ARM, je hibridna hipoteka, ki ponuja začetno petletno fiksno obrestno mero preden postane stopnja nastavljiva. več partnerskih povezav