Neamortizirano posojilo

Kaj je neamortizirajoče posojilo?

Neamortizirajoče posojilo je vrsta posojila, pri katerem se plačila glavnice ne izvršijo, dokler se ne zahteva pavšalni znesek. Posledično se vrednost glavnice v celotni dobi posojila sploh ne zmanjša. Priljubljene vrste neamortiziranih posojil vključujejo posojila samo za obresti ali posojila za plačilo z balonom.

Kako deluje posojilo brez amortiziranja

Neamortizirajoče posojilo nima amortizacijskega načrta, ker se glavnica odplačuje v enkratnem pavšalnem znesku. Neamortizirajoča posojila so alternativna vrsta posojil, saj večina standardnih posojil vključuje amortizacijski načrt, ki določa mesečno glavnico in obresti, plačane za posojilo vsak mesec.

Neamortizirajoča posojila zahtevajo, da se njihova glavnica vrne v enem pavšalnem znesku in ne z rednimi obroki, običajno pa ima kratko trajanje in visoko obrestno mero.

Na splošno neamortizirajoča posojila zahtevajo višje obrestne mere, ker so običajno nezavarovana in ponujajo nižja obročna plačila, kar zmanjšuje denarni tok posojilodajalcu. Ker nimajo osnovnega amortizacijskega načrta, so lahko neamortizacijska posojila bolj zapletena za posojilodajalca do strukture. Če se izvedejo obročna plačila, jih je treba spremljati posamično in zabeležiti ločeno od glavnice. Če se izvede plačilo z balonom, mora posojilodajalec določiti obresti, ki jih je treba plačati v pavšalnem znesku, ko zapade v plačilo.

Vrste neamortiziranih posojil

Balonske hipoteke, posojila samo za obresti in programi odloženih obresti so tri splošne vrste posojilnih produktov, ki jih lahko posojilojemalec išče zaradi neamortiziranih posojilnih ugodnosti. Za ta posojila ni treba plačati glavnice v obrokih v času trajanja posojila. Nekatera posojila lahko zahtevajo le plačilo obresti v obrokih, pri drugih pa se odložijo glavnica in obresti. Ta posojila so običajno za kratek čas, saj odloženo plačilo povzroči večje tveganje za posojilodajalca. Prav tako se tipično ne štejejo za kvalificirana posojila, ki bi jim omogočila zaščito in ponovno prodajo na sekundarnem trgu.

Kako posojilojemalci uporabljajo posojila, ki ne amortizirajo?

Neamortiziranje posojil se običajno uporablja pri zemljiških pogodbah in financiranju razvoja nepremičnin. V teh okoliščinah imajo posojilojemalci običajno omejeno takojšnje zavarovanje, ki ga je mogoče uporabiti posebej, kadar se na zemljišču gradi zemljiška ali poslovna zgradba. Neamortizirajoče posojilo posojilojemalcu zagotavlja določen čas za gradnjo nepremičnine, po katerem se lahko posojilojemalec refinancira ali pridobi posojilo za odvzemanje z boljšimi pogoji posojila, pri čemer na novo zgrajeno nepremičnino uporabi kot zavarovanje.

Posebna premisleka o neamortiziranih posojilih

Na splošno neamortizirajoča posojila lahko posojilojemalcem služijo v posebnih situacijah. Ta posojila dajejo posojilojemalcu določen časovni okvir, v katerem mora odplačati glavnico, ne da bi zahteval plačilo mesečnih obrokov. To lahko pomaga posojilojemalcem, ki nameravajo varčevati sami v času trajanja posojila. Ti izdelki lahko ciljajo tudi na posojilojemalce, ki imajo v času posojila možnosti za povečanje mesečnega dohodka.

Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.

Sorodni pogoji

Odplačila v obliki bullet-a: odplačilo celotnega preostalega glavnega zneska Odplačilo bullet-a je pavšalno plačilo, običajno zelo veliko, za celoten znesek posojila. Običajno se plačuje ob zapadlosti. več Kaj je obrok? Obrok dolga je posojilo, ki ga posojilojemalec odplačuje v rednih obrokih. več Financirani znesek Financirani znesek je dejanski znesek kredita, ki je kreditojemalcu na razpolago v posojilu. več Hipoteka s fiksno obrestno mero Hipoteka s fiksno obrestno mero je hipotekarno posojilo, ki ima fiksno obrestno mero za celoten rok posojila. Posojila z mesečnimi obroki s fiksno obrestno mero so ena izmed najbolj priljubljenih odločitev za hipoteke. več Indeksna amortizacijska opomba (IAN) Indeksna amortizacijska nota (IAN) je strukturirana obveznica ali dolžniška obveznost, pri kateri je odplačilo glavnice povezano z določenim indeksom. več Hipotekarni upnik Hipotekarni upnik je subjekt, ki posojilojemalcu posoja denar za nakup nepremičnin. V posel s hipotekarnim posojilom posojilodajalec služi kot hipotekarni upnik, posojilojemalec pa je znan kot hipotekar. več partnerskih povezav