Goljufije pri zasedbi
Goljufije z zasedenostjo so vrsta hipotekarne goljufije, pri kateri se posojilojemalec laže o tem, ali bo dom zaseden lastnik ali ne. Prevara o zaposlitvi se zgodi, ko posojilojemalec reče, da bo stanovanje lastnik stanovanja, ko ga v resnici ne bo. Hipotekarni posojilodajalci ponavadi ponujajo nižje obrestne mere za hipoteke na domovih, ki jih zasedajo lastniki, namesto naložbenih nepremičnin, v katerih bodo najemniki živeli. Ko se zgodijo goljufije z zasedenostjo, banke prevzamejo preveliko tveganje, saj prejemajo nižjo obrestno mero, kot bi morala biti za tveganje zamudnosti, ki obstaja. Goljufije v zvezi z zasedenostjo so razmeroma pogoste, vendar lahko prinesejo resne pravne in finančne posledice, če jih ugotovimo.
RAZKRITJE DOWN Goljufije o zasedenosti
Posojilodajalci navadno zaračunavajo višje stopnje hipotek za stanovanja, ki jih ne zasedajo lastniki, na primer naložbene nepremičnine, kjer je lastnik najemnik najemnika, zaradi višjih stopenj prestopkov. Stopnje prestopkov so pogosto nižje za stanovanje, ki ga prebivajo lastniki, ker ljudje nočejo izgubiti zasebnega prebivališča in postati brezdomci. Veliko manj je navezanih na izgubo naložbene nepremičnine, kjer se izgube lahko odpisujejo za davčne namene.
Hipotekarni posojilodajalci so opazili, da se tovrstna goljufija glede zasedenosti povečuje med manjšimi vlagatelji, morda se vedno več ljudi vključi v zgornje nepremičnine ali jih najame za kratek čas prek domačih platform za izmenjavo podatkov, kot je AirBnB. Po podatkih Interthinxa, podjetja za analitiko finančnih storitev, je imel Miami v zadnjem četrtletju 2014 najvišjo stopnjo napačnega prikazovanja zasedenih hipotek, sledila mu je Los Angeles. Druga dva kalifornijska trga - San Diego in Fresno - sta se uvrstila na prvih 10 trgov po vsej državi.
Pri obratnih goljufijah o zaposlitvi posojilojemalec kupi dom kot naložbeno nepremičnino in izplačuje najemnino kot dohodek, da izpolni pogoje za hipoteko. Toda nato posojilojemalec namesto najema stanovanja dom zasede kot primarno prebivališče.
Kaj se zgodi s posojilojemalci, ki lažejo uporabo nepremičnin in se pozneje ugotovijo? Posojilodajalci lahko zahtevajo posojilo - zahtevajo takojšnje in popolno plačilo neporavnanega hipotekarnega stanja. Če si posojilojemalci ne morejo privoščiti ali ne želijo plačati, posojilodajalec običajno preide v izključitev - s tem škodi ne glede na načrte dolgoročnih naložb ali lastništva počitniških hiš, ki bi jih kreditojemalci imeli. Posojilodajalci lahko v primerih, ki vključujejo več lažnih predstavitev, zadevo napotijo tudi na FBI: Šteje se, da so lažnive hipotekarne prošnje bančne goljufije in, če so obsojene, lahko sprožijo hude denarne kazni, kazenski pregon in celo čas zapora.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.