Eno odstotno pravilo
Pravilo enega odstotka, včasih stilizirano kot "1-odstotno pravilo", se uporablja za določitev, ali bo mesečna najemnina, pridobljena iz dela naložbene nepremičnine, presegla mesečno hipotekarno plačilo te nepremičnine. Cilj pravila je zagotoviti, da bo najemnina višja ali - v najslabšem primeru - enaka hipotekarnemu plačilu, tako da vlagatelj vsaj prelomi celo nepremičnino.
Enoodstotno pravilo lahko zagotovi izhodišče za določitev višine najemnine, ki jo lastniki poslovnih nepremičnin zaračunajo za nepremičninski prostor. Ta višina najemnine lahko velja za vse vrste najemnikov, tako v stanovanjskih kot poslovnih nepremičninah.
Nakup nepremičnine za naložbo zahteva temeljito analizo številnih dejavnikov. Pravilo enega odstotka je samo eno orodje za merjenje, ki lahko pomaga vlagatelju oceniti tveganje in potencialni dobiček, ki ga lahko dosežemo z naložbami v nepremičnino.
Kako deluje enoodstotno pravilo
Ta preprost izračun pomnoži kupnino nepremičnine in vsa potrebna popravila za 1%. Rezultat tega je osnovna raven mesečne najemnine. Primerja se tudi z možnim mesečnim hipotekarnim plačilom, da lastnik bolje razume mesečni denarni tok nepremičnine.
To pravilo se uporablja samo za hitro oceno, saj ne upošteva drugih stroškov, povezanih s premoženjem, kot so vzdrževanje, zavarovanje in davki.
Primer pravila enega odstotka
Vlagatelj želi pridobiti hipotekarno posojilo na najemniškem nepremičnini v skupni vrednosti izplačila 200.000 USD. S pomočjo enegaodstotnega pravila bi lastnik izračunal 2000 USD mesečnega plačila najemnine: 200.000 USD pomnoženo z 1%. V tem primeru bi vlagatelj zahteval hipotekarno posojilo z mesečnimi plačili manj kot in absolutno ne več kot 2000 dolarjev.
Ključni odvzemi
- Naplačana najemnina bi morala biti enaka ali večja od hipotekarnega plačila vlagatelja, da bi zagotovili, da bo vsaj prelomila celo nepremičnino.
- Kupno ceno nepremičnine in vsa potrebna popravila pomnožite z 1%, da določite osnovno raven mesečne najemnine.
- V idealnem primeru bi moral vlagatelj poiskati hipotekarno posojilo z mesečnimi plačili, manjšimi od 1%.
Pravilo enega odstotka v primerjavi z drugimi vrstami izračunov
Pravilo enega odstotka pomaga vlagatelju dati tudi izhodiščno točko, v kateri naj upošteva druge dejavnike glede lastništva nepremičnine. Drugi pomemben izračun je multiplikator bruto najemnine, ki z mesečno najemnino določi, koliko časa bo potrebnega za poplačilo naložbe. Ta izračun se doseže z deljenjem skupne izposojene vrednosti z mesečno najemnino.
V primeru doma z vrednostjo 200.000 dolarjev bi vlagatelj razdelil 200.000 do 2.000 dolarjev. To ji daje 100-mesečno dobo izplačila, kar pomeni nekaj več kot 8, 3 leta. Vlagatelji lahko uporabijo množitelj bruto najemnine tudi, ko upoštevajo pogoje plačilnega plačila posojila, ki je bilo prevzeto za nepremičnino.
70-odstotno pravilo pomeni, da investitor po popravilu manj stroškov ne sme plačati več kot 70% ocenjene vrednosti nepremičnine.
Posebna vprašanja
Kupec mora pri izračunu množitelja bruto najemnine upoštevati tudi najemne cene na območju, kjer se nepremičnina nahaja. Če je običajna obrestna mera za najemnino v soseščini nižja od 2000 dolarjev za kupca v tem primeru, bi moral vlagatelj razmisliti o znižanju najemnine, da bi lahko našel najemnika.
Drug pomemben dejavnik za upoštevanje je vzdrževanje nepremičnine. Lastnik nepremičnine je odgovoren za vzdrževanje in popravila. Čeprav lahko depozit krije precejšnjo škodo, mora lastnik tudi določiti znesek najemnine, da prihrani za vzdrževanje. To lahko prispeva k dobičku, če ga ne uporabljate, denar pa bi bil na voljo, ko se pojavijo kakršne koli potrebe po vzdrževanju.
Na splošno je vlaganje v nepremičnine lahko dobra naložba za dolgoročne vlagatelje. Osnovna najemnina, ki jo lastnik zaračuna za katero koli vrsto nepremičnin, določa raven plačil, ki jo pričakujejo najemniki. Lastniki običajno letno povišajo najemnino za upravljanje inflacije in drugih stroškov, povezanih z nepremičnino, vendar je osnovna stopnja pomembna raven, ki določa skupni donos od naložbe.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.