Točke
Točke so meritev, ki se uporablja za izražanje obrestne mere hipoteke ali spremembe te obrestne mere. Nanaša se tudi na premike cene varščine. Točke, ki jih včasih imenujemo osnovne točke (bps), odvisno od konteksta, navajajo različne meritve, v vseh primerih pa točka izraža količino nečesa.
Pojasnjene točke
Pri razpravi o obveznicah točka kaže na 1-odstotno spremembo glede na nominalno vrednost obveznice. V terminskih pogodbah se točka nanaša na spremembo cene ene stotinke enega centa. Točka se nanaša tudi na spremembo cene navadnih delnic v vrednosti 1 USD. Pri hipotekarnih nepremičninah se točka nanaša na pristojbino za nastanek, ki jo zaračuna posojilodajalec, pri čemer je vsaka točka enaka 1% zneska posojila. Nanaša se lahko tudi na vsako odstotno razliko med hipotekarno obrestno mero in osnovno obrestno mero.
Kako točke delujejo z vrednostnimi papirji
Da bi razumeli, kako točka vpliva na določene vrednostne papirje, je pomembno vedeti razlike med pomenom točke v različnih kontekstih. Na primer, če ima nekdo 10.000 ameriških dolarjev in se poveča za dve točki, to pomeni različne stvari, odvisno od vrste zaščite. Ko razpravljamo o spremembah cen obveznic, povečanje v dveh točkah kaže na 2-odstotno spremembo vrednosti, kar pomeni povečanje z 10.000 na 10.200 dolarjev. S terminsko pogodbo pa je povečanje za dve točki povezano s povečanjem za dve stotinki centa ali ekvivalentno 2% penija, medtem ko dvotočkovno povečanje na navadni delnici v vrednosti 10.000 USD zviša ceno na 10.002 dolarjev .
Kako točke delujejo s hipotekami
Pri razpravi o hipotekah lahko točka opozori na več predmetov. Na primer, če posojilodajalec hipotekarno mero oglaša kot prvo plus dve točki, to pomeni, da je posojila obrestna mera 2% plus osnovna obrestna mera. Če je osnovna stopnja 5%, je hipotekarna stopnja 7%. Če razmišljate o odvzemu hipoteke, potem lahko skupno izračunate skupne stroške hipoteke z uporabo hipotekarnega kalkulatorja, kot je spodnji.
Če banka za posojilo zaračuna predplačilo, se pogosto izrazi tudi v točkah. V tem primeru se točka nanaša na odstotek skupne hipoteke, ki jo predstavlja provizija. Za ponazoritev, če nekdo vzame hipoteko v višini 200.000 dolarjev in pristojbina za izvor je 6000 dolarjev, ima posojilo tritočkovno nadomestilo.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.