Glavno zmanjšanje

Kaj je glavno znižanje

Glavno znižanje je zmanjšanje, dodeljeno glavnici, ki jo dolguje posojilo, običajno hipoteko. Glavno znižanje je mogoče doseči za zmanjšanje preostalega glavnice posojila in za posojilojemalca. Glavno znižanje se običajno uporabi za preprečitev izvlečkov nepremičnin, kar bi finančnim institucijam lahko bilo dražje kot zmanjšana glavnica, ki jim je dolgovana. Glavna finančna znižanja so bila po finančni krizi leta 2008 na splošno ponujena v podporo težavam s posojilojemalci.

RAZKRIJANJE DOLŽJA Glavno zmanjšanje

Večja znižanja hipotekarnih posojil so bila izdatno izdana med letoma 2009 in 2016, ko je vlada sponzorirala program za prilagoditev stanovanjskim ugodnostim (HAS). HAMP je začela vlada, da bi podprla hipotekarno industrijo po finančni krizi leta 2008. Ohlapni standardi za kreditne produkte in posebej hipotekarna posojila so razširili obseg posojil, tako da so v kategorijo subprime vključili širši krog kreditojemalcev. Ti posojilojemalci so pozneje poročali o visokih neplačanih stopnjah in pomembnih izzivih pri pravočasnih plačilih. Zaradi učinkov na nepremičninsko industrijo je bilo veliko posojilojemalcev tudi hipotekarnih kreditov, katerih vrednost posojila je višja od tržne vrednosti pri nadaljnji prodaji. HAMP je bil ustanovljen zato, da bi pomagal doseči cenovno dostopnost lastništva domov po vsej državi z zagotavljanjem okvira, ki bi ga posojilodajalci lahko uporabili za ponujanje glavnega znižanja in glavnega programa zmanjšanja.

Domači dostopni program za spreminjanje

HAMP je bil del širokega prizadevanja vlade, da bi pomagala okrevati po gospodarskih učinkih, ki jih je povzročila finančna kriza leta 2008. HAMP je bil ustanovljen s programom Making Home Affordable Program, ki je bil ustanovljen v okviru programa za pomoč pri težavah s premoženjem kot del Zakona o nujni ekonomski stabilizaciji iz leta 2008. V tem času je bil ustanovljen tudi program najhuje prizadetih, da bi pomagal lastnikom domov, ki jim grozi izključitev. HAMP je veljal od leta 2009 do 2016. Uporabljale so ga banke in posojilne institucije po vsej državi. Fannie Mae in Freddie Mac sta sponzorirala tudi posojila HAMP, ki so bankam pomagala obvladovati povečano število prestopkov in neplačil.

Upravičenost do glavnega zmanjšanja

Priročnik o ustvarjanju ugodnih programov za dom ponuja smernice za posojilodajalce pri analizi in odobritvi glavnih znižanj HAMP. Priročnik Making Home Affordable Manual je vključeval preizkus neto sedanje vrednosti, ki je posojilodajalcem pomagal analizirati stroškovne koristi zagotavljanja posojilojemalca z odobritvijo glavnega zmanjšanja. Prav tako je podrobno določil zahteve za upravičenost, med katerimi so bila posojila, nastala 1. januarja 2009 ali prej, neplačana glavnica v višini do 729.750 dolarjev in posebna razmerja med dolgom in prihodkom.

Smernice, uporabljene v programu za dostopne spremembe na domu, določajo standarde za banke, ki bi jih lahko uporabile pri obravnavi prihodnjih glavnih odobritev zmanjšanja. Ponudbe glavnega znižanja so postale manj priljubljene po poteku HAMP v letu 2016, vendar so še vedno možnost, na katero se lahko nacionalne banke obrnejo v postopku izključitve hipoteke. Medtem ko je HAMP potekel, je program Making Home Affordable še naprej pobuda ameriškega ministrstva za finance in ameriškega ministrstva za stanovanjski razvoj in razvoj mest, ki zagotavlja stalno podporo posojilojemalcem v težavah s hipotekarnimi posojili.

Sorodni pogoji

Ponovna opredelitev posojila Ponovno dogovorjeno posojilo je posojilo, ki ga je posojilodajalec pred polnim odplačilom spremenil, tako da je posojilojemalec lažje opravil prihodnja plačila. več Načrt za dostopnost in stabilnost lastnikov stanovanj ali HASP Načrt za dostopnost in stabilnost lastnikov je program za leto 2009, ustvarjen za stabilizacijo ameriškega gospodarstva. več Kako deluje sprememba posojila? Sprememba posojila je sprememba pogojev obstoječega posojila, ker posojilojemalec ne more izpolniti plačil pod prvotnimi pogoji. več Program za cenovno ugodne prilagoditve za dom (HAMP) Program ugodnih sprememb za hišne namene (HAMP) je bil zvezni program za spremembo posojila v obdobju 2009–2016, ki je pomagal lastnikom domov, da se izognejo zaprtju. več Izdelava cenovno dostopnih storitev Making Home Affordable je program, ki je bil uveden leta 2009 za pomoč lastnikom stanovanj, ki izpolnjujejo pogoje, tako da znižajo mesečna hipotekarna plačila na bolj obvladljivo raven. več Program ugodnega doma refinanciranja (HARP) Program ugodnega refinanciranja stanovanj (HARP) je program za refinanciranje hipoteke, ki se ponuja posojilojemalcem, ki so trenutno pod vodo na svojih hipotekah. več partnerskih povezav