Odbitek davka na nepremičnine

Kaj pomeni odbitek davka od premoženja?

Odbitek davka na nepremičnine se nanaša na državne in lokalne davke na nepremičnine, ki se običajno odštevajo od zveznih davkov od dohodka. Sem spadajo davki na nepremičnine, ki vključujejo vse državne, lokalne ali tuje davke, ki se uvedejo za dobrobit javnosti. Odbitni davki na nepremičnine običajno ne vključujejo davkov, ki se zaračunavajo za obnovo domov ali za storitve, kot je zbiranje smeti.

2:32

Davčne olajšave vs. Davčne olajšave

Pojasnjena odbitek davka na nepremičnine

Lastnik nepremičnine mora plačati davek, ki ga letno odmeri država in / ali lokalna uprava na vrednost nepremičnine. Lastnik nepremičnine lahko uveljavlja odbitek davka na nekatere ali vse plačane davke na nepremičnine, če nepremičnino uporabljajo za osebno uporabo in odšteje odbitke v svoji zvezni davčni napovedi. Davek na nepremičnine, ki ga je mogoče odšteti, vključuje davke, plačane ob zaključku ob nakupu ali prodaji stanovanja, in davke, plačane davčnemu presojevalcu okrožja ali mesta, na ocenjeno vrednost osebne nepremičnine. Osebna lastnina po podatkih Službe za notranje prihodke (IRS) lahko vključuje glavni dom davčnega zavezanca, počitniški dom, zemljišče ali tujo lastnino.

Davkov, plačanih na najem ali poslovne nepremičnine in nepremičnine, ki niso v lasti davčnega zavezanca, ni mogoče odšteti. Poleg tega kupec, ki plačuje prodajalčeve zamudne davke iz prejšnjega leta, ko je bila prodaja zaključena, ne more odbiti davka od svoje davčne napovedi. Namesto tega se to zamudno plačilo davka obravnava kot del stroškov nakupa stanovanja, ne pa kot odbitek davka na nepremičnine. Davčni račun lastnika nepremičnine vključuje tudi različne predmete, za katere ni dovoljeno odšteti davčne namene. Nekatere od teh postavk vključujejo plačila za izboljšave v lokalnem stanovanjskem območju, kot so pločniki, in pristojbine za dostavo storitev, kot je zbiranje smeti. Če želite razumeti, kateri del davčnega računa je upravičen do odbitka, glejte obrazec 1098, ki ga banka ali posojilodajalec sporoči IRS in ga pošlje tudi lastniku nepremičnine.

Če želite uveljavljati odbitek davka na nepremičnino, mora davek veljati le za vrednost lastnine osebne nepremičnine in se obračunati letno, ne glede na to, kdaj jih država pobira od vas. Če bi torej državni davek obračunali šele ob nakupu nepremičnine, potem ne ustreza definiciji IRS o odbitnem davku na osebno lastnino.

Kot smo že omenili, je mogoče odbiti davek na nepremičnine le, če lastnik lahko opredeli svoje odbitke. Davčni zavezanec lahko razvrsti odbitke, če je vsota vseh njegovih upravičenih postavk odhodkov večja od standardne odbitke, dovoljene v določenem davčnem letu.

Občasno se govori o odpravi odbitka davka na nepremičnine. Eden od argumentov za to je, da odbitek skupaj z zveznim odbitkom hipotekarnih odbitkov diskriminira najemnike in ljudi spodbuja, da prevzamejo več dolga. Zagovorniki zadrževanja odbitka davka na nepremičnine pravijo, da spodbuja lastništvo doma. Pred letom 2018 je lahko lastnik stanovanja v seznamu A odštel nepremičnine, plačane davke na nepremičnine. Decembra 2017 je predsednik Donald Trump podpisal republiški zakon o davku, s čimer je spremenil odbitek za davke na državno in lokalno lastnino, ki velja od leta 2018. Po tem novem zakonu se lahko državni in lokalni davki, vključno z davki na nepremičnine, odštejejo do 10.000 dolarjev skupaj. Poleg tega so lastniki stanovanj, ki odštejejo hipotekarne obresti, omejeni na znesek, ki ga plačajo na 750.000 dolarjev dolga, kar je manj kot milijon dolarjev. Ker se je standardni odbitek v letu 2018 podvojil, bo verjetno manj lastnikov stanovanj razdelilo svoje odbitke. Tako bo manj lastnikov nepremičnin uveljavljalo odbitek davka na nepremičnine.

Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.

Sorodni pogoji

Razčlenjeni odbitki Razvrščanje odbitkov nekaterim davčnim zavezancem omogoča znižanje obdavčljivega dohodka in tako tudi njihove davke za več, kot če bi uporabili standardni odbitek. več Kaj je davčna olajšava? Davčna olajšava zniža davčno obveznost osebe tako, da zniža obdavčljivi dohodek. več IRS Publikacija 530 Opredelitev: Davčne informacije za lastnike stanovanj IRS Publikacija 530: Davčni podatki za lastnike domov je dokument z notranjimi prihodki (IRS), ki vsebuje davčne podatke za lastnike domov. več Standardni odbitek Standardni odbitek IRS je del dohodka, ki ni predmet davka in ga je mogoče uporabiti za zmanjšanje davčne račune namesto razčlenjevanja odbitkov. več Obdavčljive obresti Odbitne obresti so stroški izposoje, ki jih davčni zavezanec lahko zahteva v zveznem ali državnem davčnem obračunu za zmanjšanje obdavčljivega dohodka. Vrste obresti, ki se odštevajo od davka, vključujejo hipotekarne obresti, hipotekarne obresti za naložbene nepremičnine, obresti za študentska posojila in drugo. več Preglednica Preglednica A je neobvezna oblika davka na dohodek, ki jo ameriški davkoplačevalci uporabljajo za določitev odbitkov, kar lahko pomaga zmanjšati njihovo zvezno davčno obveznost. več partnerskih povezav