Prednosti in slabosti nakupa premoženja

Brez dvoma o tem, nepremičninske ponudbe v teh dneh obilujejo - a več je možnosti za zmanjšanje najboljšega posla v stiski doma, kot je videti na očeh. Ker je tretjina vseh prodaj na domu, ki prihajajo iz tržnega trga nepremičnin, je čas, da se pametno odločite za najboljše ponudbe. (Če želite več, preverite, katere pasme so bile odkupljene .

VODENJE: Prvi vodič za gospodinjske kupce

Po podatkih Nacionalnega združenja nepremičnin je "vsa gotovinska prodaja", ki je v industriji znana kot "stiska", predstavljala približno 30% vse prodaje ameriškega doma v oktobru 2010. To je nekoliko več od 29-odstotne številke, ki jo je NAR zabeležila v Oktober 2010.

Poleg tega RealtyTrac poroča, da v teh dneh domovi v stiski ne manjkajo. Nepremičninska analitična družba pravi, da je v ZDA do 7. decembra 2011. v ZDA zaprtih nekaj manj kot 1, 4 milijona zaseženih stanovanj. Povprečna prodajna cena za te domove je znašala nekaj več kot 180.000 dolarjev, dodaja RealtyTrac. V podjetju dodajajo, da je vsaka od 579 ameriških stanovanjskih enot v četrtletju vložila zaprtje.

Ta scenarij se kmalu ne bo izboljšal. "Ameriška izključitvena dejavnost je bila umanjena od oktobra lani, ko je polemika o podpisovanju robotov sprožila burno preiskavo postopkov izključitve posojilodajalcev in dokumentacije, " v izjavi ugotavlja James Saccacio, glavni izvršni direktor RealtyTrac. "Medtem ko so se septembra in tretjem četrtletju aktivnosti za zaprtje še naprej beležile precej pod ravnjo pred letom dni, obstajajo dokazi, da se bo ta začasni trend upadanja spremenil v smer, pri čemer se bo dejavnost izključevanja izvlečkov počasi začela stopnjevati." (Če želite izvedeti več, preberite Zakaj bi čakali, da kupite hišo .)

To bi lahko pomenilo več možnosti za nakup nepremičnin v stiski. Toda to pomeni, da bi morali ugrizniti iz jabolka? Mogoče in morda ne, kot ponazarjajo naslednji prednosti in slabosti.

PREDNOSTI

• Nizke cene Cene so poceni, kot kažejo podatki RealtyTrac. Prodajalci, vključno z lastniki stanovanj, ki naj bi bili izključeni s premoženjem, in bankami in posojilodajalci, ki že imajo vgrajene domove, se želijo rešiti nepremičnine. Ko imate opravka z visoko motiviranim prodajalcem, to običajno pomeni izklicne kletne cene.
• Nizke obrestne mere Trenutno je povprečna 30-letna fiksna hipotekarna stopnja približno 4, 0%. Zgodovinsko gledano ne boste dobili višje obrestne mere, in zaradi nizke obrestne mere bo cena mesečne hipoteke na tej nepremičnini v stiski še nižja.
• Kupujte nizko, prodajajte visoko V nepremičninskem poslu ni nobenih garancij, vendar imajo težave v nepremičnem stanju, tako kot vsako blago, nekaj naložbene vrednosti. Ekonomisti pravijo, da cene stanovanj spet začenjajo naraščati in po nekaj letih se bo vrednost vašega nepremičnine v stiski povečala.

Slabosti

• Zahtevna papirologija Nakup zaprt nepremičnine ali v stiski lahko traja dlje kot nakup običajne nepremičnine. Razlog je v tem, da so številne nepremičnine v stiski v lasti posojilodajalcev, ki so preveč tanki, da bi nepremičnini namenili nerazdeljeno pozornost (morda iščejo tudi boljši posel ali pa ima nepremičnina drugo hipoteko, priloženo drugemu posojilodajalcu). Tako boste potrebovali potrpljenje svetnika, da boste s prodajo v stiski dobili svoj sanjski dom.
• Lokacija, lokacija, lokacija Na žalost je največ nepremičnin v soseskah z nizkimi dohodki, kar lahko negativno vpliva na vrednost vašega doma.
• Visoko vzdrževanje Nekatere izključene lastnosti je prejšnji lastnik morda opustil ali jih ni treba vzdrževati, kar je primerno za vzdrževanje. Ko potopite vezi na trg z nepremičnimi lastnostmi, imejte oči široko odprte. Vedno upoštevajte denar, ki ga boste morda morali vložiti v nepremičnino, da bo lahko dobil.

Spodnja črta
Če imate nekaj dodatnega denarja in imate naklonjen mojster za pritrditev nenavadnega polomljenega umivalnika ali razpadajočega sprednjega sprehoda, je nakup nepremičnine v stiski lahko dobra naložba. Samo vedite, v kaj se vase vključite, in imejte nekaj potrpljenja, ko opazite velik kos nepremičnin. Če boste pravilno igrali igro, boste imeli na rokah dober dom - in dobro naložbo. (Za več informacij o nepremičninah si oglejte ključne razloge za vlaganje v nepremičnine .)