Nepremičninski zastopniki in posredniki proti Realtors: Kakšna je razlika?

V nepremičninski industriji deluje veliko različnih ljudi, vključno s posredniki, cenilci, inšpektorji in prodajalci. Včasih pa se črte med vlogami teh posameznikov lahko nekoliko zabrišejo.

Večina ljudi pogosto zamenjuje izraze nepremičninskega posrednika, posrednika in prodajalca nepremičnin - in jih uporabljajo zamenljivo. Navsezadnje ima vsak v industriji pomembno vlogo. Medtem ko se pri njihovem početju lahko prekrivajo, se trije razlikujejo, še posebej, če gre za njihovo kvalifikacijo in če sedijo na profesionalni lestvici.

Nepremičninski agent je strokovnjak v panogi, ki deluje kot pobudnik transakcij z nepremičninami. Na koncu so odgovorni za združevanje kupcev in prodajalcev ter jim plačajo provizijo - odstotek prodajne cene. Po drugi strani je posrednik lastnik posredništva in zaposluje nepremičninske agente. Posrednik ima običajno več usposabljanja kot agent in obravnava nekatere bolj tehnične dele transakcije. Nenazadnje je nepremičninski član član nepremičninskega združenja. Ta kategorija vključuje zastopnike, posrednike, prodajalce, cenilce in druge strokovnjake za nepremičnine. Realtorje veže etični kodeks in morajo biti strokovnjaki na svojem področju.

Zdaj, ko poznate nekaj ključnih razlik, preberite nadaljevanje, če želite izvedeti, kaj počne vsak strokovnjak, svoje kvalifikacije in svoje mesto v nepremičninski industriji.

Kakšne so razlike med nepremičninskim agentom, posrednikom in posrednikom?

Nepremičninske agencije

Nepremičninski agent je panožni strokovnjak, ki opravlja in opravi vse zahtevane razrede nepremičnin, skupaj z izpitom za izdajo dovoljenja za nepremičnine v državi, v kateri namerava delati. Kot izhodišče za večino tistih, ki gredo na področje nepremičnin, je najbolj zajet naslov. Zastopniki se imenujejo tudi nepremičninski sodelavci.

Zastopnik lahko zastopa kupce in prodajalce, ki sodelujejo v nepremičninskem poslu. Kupec zastopnik bo zahteval seznam želja za njihov sanjski dom in ga poskušal uskladiti s katerim koli razpoložljivim zalogom. Zastopnik, ki zastopa prodajalca, bo aktivno prodajal nepremičnino in poskušal pridobiti kupce.

Odgovornosti

Zastopniki so odgovorni za posredovanje ponudb in nasprotnih ponudb med vsemi strankami, skupaj z morebitnimi poizvedbami. Ko bo ponudba sprejeta, bo zastopnik sodeloval z drugim in vodi stranke skozi postopek izpolnjevanja papirjev. Prav tako poskrbijo, da so njihove stranke v celoti seznanjene z vsemi zahtevami za dokončanje prodaje, vključno s pregledi, selitvami in pomembnimi datumi, kot je zaključek.

Kako so agenti plačani

Nepremičninski agenti delajo pri posrednikih ali agencijah in so običajno plačani provizije. To pomeni, da dobijo odstotek prodajne cene nepremičnine. Torej to pomeni, da je višja prodajna cena, višja bo provizija.

Posredniki

Nepremičninski posrednik je nekdo, ki svoje izobraževanje nadaljuje na ravni nepremičninskega posrednika in uspešno dobi izpit za licenco državnega nepremičninskega posrednika.

Nepremičninski posredniki lahko delajo kot neodvisni agenti ali imajo druge zastopnike, ki delajo zanje. Agenti, ki opravijo izpit za posrednika, vendar se odločijo za delo pri drugem posredniku, se običajno imenujejo nepremičninski posredniki. Pridruženi posredniki lahko delijo dobiček od posredništva nad tipično agencijsko provizijo in zunaj nje.

Odgovornosti

Posredniki, ki sodelujejo s kupci, običajno iščejo nepremičnine, ki ustrezajo kriterijem, ki jih določijo njihove stranke, vodijo pogajanja, pripravijo ponudbe in pomagajo kupcem pri kakršnih koli drugih vprašanjih, ki vodijo do roka zaključka. Prodajalci prodajalcev na drugi strani določajo tržne vrednosti lastnosti svojih strank, navajajo in prikazujejo lastnosti, komunicirajo s prodajalci o ponudbah in pomagajo pri ponudbenem postopku.

Kako so posredniki plačani

Tako kot nepremičninski agenti tudi posredniki prejmejo provizijo, ko je prodaja zaključena. To je navedeno v pogodbi med posrednikom in kupcem ali prodajalcem. Pogodba o uvrstitvi na seznam ali pogodba na splošno določa, koliko odstotka prodaje bo šlo posredniku.

Realtors

Nepremičninski posrednik je nepremičninski strokovnjak, ki je član Nacionalnega združenja nepremičnin (NAR). Če želite postati član, se mora nepremičninski strokovnjak strinjati, da bo spoštoval standarde združenja in spoštoval svoj etični kodeks.

Sledi nekaj glavnih vlog, ki lahko postanejo posredniki v nepremičninski industriji:

• Stanovanjski in poslovni nepremičninski posredniki
• Prodajalci
• Upravljavci nepremičnin
• Ocenjevalci

Združenje je od aprila 2019 zabeležilo več kot 1, 3 milijona članov po vsej državi, od tega je bilo 68% licenčnih prodajnih zastopnikov. Še 20% teh je bilo posrednikov, 14% pa je imelo licenco za pridružene posrednike. Vsakdo, ki je del združenja, ima dovoljenje za uporabo blagovne znamke nepremičnin kot dela svojega imena. Vendar ga ni mogoče uporabiti za označitev statusa poklicne licence.

Založniki obljubljajo etični kodeks obljubljajo, da bodo resnični in pošteni ter da pri vseh transakcijah podpirajo najboljše interese svojih strank.

Realtors, ne glede na to, kakšna je njihova vloga, bi morali biti strokovnjaki na svojem področju in jih, kot je navedeno zgoraj, zavezuje etični kodeks združenja. Založniki bi morali biti pošteni in transparentni do svojih strank, izogibati se pretiravanju in zavajanju. Svoje poslovanje bi morali voditi tudi v najboljšem interesu strank.

Ključni odvzemi

• Nepremičninski agenti imajo dovoljenje za lažje poslovanje z nepremičninami, za njihovo prodajo plačujejo provizije in delajo za posrednike.
• Posredniki so bolj izkušeni in usposobljeni in lahko delajo kot neodvisni zastopniki ali imajo druge zastopnike zanje.
• Realtors so del Nacionalnega združenja nepremičnin in je lahko vsakdo v nepremičninski industriji.

Posebna vprašanja

Morda je največja razlika med tremi ta, da lahko posrednik deluje neodvisno, agent pa mora delati z licenčnim posrednikom. Torej, ko sodelujete s agentom za nakup ali prodajo vašega doma, se dejansko zaposlite z nekom, ki je zaposlen pri agenciji. Dejansko najamete agencijo, da vam pomaga pri postopku, zastopnik pa bo zastopnik podjetja.

Licenciranje

Za vsakega strokovnjaka za nepremičnine veljajo predpisi. Nepremičninske agente in posrednike v ZDA licencira vsaka država, ne zvezna vlada. Vsaka država ima svoje zakone, ki določajo vrste odnosov med strankami in posredniki ter dolžnosti posrednikov do strank in članov javnosti.