Opredelitev količniških razmerij

Kaj so kvalificirani količniki?

Kvalifikacijski količniki so razmerja, ki jih posojilodajalci uporabljajo v postopku odobritve zavarovanja za posojila. Dva glavna merila razmerja, ki se jih mora zavedati posojilojemalec, vključujejo dolg do prihodka in razmerje med stanovanjskimi stroški.

RAZKLJUČITEV Kvalificiranih količnikov

Zahteve za kvalificirano razmerje se lahko razlikujejo med posojilodajalci in posojilnimi programi. So nadomestilo, ki se uporablja v kombinaciji z boniteto posojilojemalca. Standardni kreditni produkti se bodo osredotočili na razmerje med dolgom in prihodkom posojilojemalca. Hipotekarna posojila bodo uporabila tako razmerje med stanovanjskimi stroški kot tudi razmerje med dolgom in prihodkom.

Posojilojemalci se morajo zavedati, da vključujejo dolg / dohodek in razmerje med stanovanjskimi stroški, ko upoštevajo kvalificirani količnik.

Osebna posojila

Osebna posojila so lahko avtomatizirana ali običajna. Samodejne vloge za posojilo uporabljajo spletni posojilodajalci in za kreditne kartice. Posojilodajalec običajno na finančne ustanove odda običajne prošnje za posojilo. Avtomatizirano sklepanje posojil je mogoče opraviti v nekaj minutah, medtem ko običajni posojili lahko trajajo dlje.

V postopku zavarovanja za vse vrste osebnih posojil in kreditnih kartic se bo posojilodajalec osredotočil na dva dejavnika, dolg do dohodka in kreditni rezultat kreditojemalca. Dolg do dohodka se lahko izračuna mesečno ali letno. Gre za razmerje, ki plačila dolga posojilojemalca upošteva kot odstotek njihovega celotnega dohodka. Visokokakovostni posojilodajalci zahtevajo razmerje med dolgom in prihodkom približno 36% ali manj. Subprime in drugi nadomestni posojilodajalci lahko dovolijo do približno 43% razmerja med dolgom in prihodkom.

Razmerje med dolgom in prihodkom posojilojemalca je za posojilojemalca prav tako pomembno kot kreditni rezultat kreditojemalca. Posojilodajalci analizirajo tako dolg do dohodka kot tudi bonitetne ocene pri sklepanju posojil, pri čemer ima vsak posojilodajalec določene parametre za odobritev posojila.

Hipotekarna posojila

Zavarovanje hipotekarnih posojil analizira dve vrsti količnikov, skupaj s kreditno oceno posojilojemalca. Hipotekarni posojilodajalci bodo upoštevali razmerje med stanovanjskimi izdatki posojilojemalca, ki ga lahko imenujemo tudi razmerje med začetnimi stanovanji. Upoštevali bodo tudi razmerje med dolgom in dohodkom posojilojemalca, ki ga imenujejo tudi razmerje med zadnjo ceno.

Posojilodajalci imajo v razmerju med stanovanjskimi stroški številne stroške. To razmerje je na splošno primerjava celotnih stanovanjskih stroškov posojilojemalca z njihovim skupnim dohodkom. Posojilodajalci se običajno osredotočijo na hipotekarne stroške; lahko pa zahtevajo tudi druge stroške, kot so stanovanjsko zavarovanje in komunalni računi. Običajno se zahteva, da je razmerje med stanovanjskimi stroški približno 28% ali manj. Posojilodajalci to razmerje uporabljajo tudi v postopku zavarovanja, da določijo, do katere glavnice je upravičen do posojilojemalca.

Razmerje med zadnjim ali dolgom do prihodka je enako razmerje, ki ga uporabljamo pri osebnih posojilih. Šteje posojilojemalec skupni dolg do celotnega dohodka. Posojilodajalci na splošno tudi iščejo 36-odstotno razmerje med dolgom in prihodkom pri hipotekarnih posojilih. Nekateri posojilni programi, ki jih sponzorira vlada, imajo lahko nižje standarde glede dolga in dohodka, saj Fannie Mae sprejema razmerja med dolgom in dohodkom približno 45%, posojila Zvezne uprave za stanovanjske prostore pa sprejemajo približno 50% dolga do dohodka.

Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.

Sorodni pogoji

Trda poizvedba Trda poizvedba je vrsta zahteve po kreditnih informacijah, ki vključuje popolno kreditno poročilo posojilojemalca in odšteje točke od kreditnega rezultata kreditojemalca. več Razmerje v višini bruto dolga (GDS) Koeficient odplačevanja bruto dolga (GDS) je ukrep za odplačilo dolga, ki ga finančni posojilodajalci uporabljajo za oceno deleža stanovanjskega dolga, ki ga plača posojilojemalec. več Najvišji znesek posojila Najvišji znesek posojila opisuje skupni znesek, ki ga posojilojemalec lahko izposoja. Uporablja se za standardna posojila, kreditne kartice in računske vrstice. več Razumevanje razmerja med celotnim dolgom in razmerjem celotnega dolga je merilo, ki ga finančni posojilodajalci uporabljajo za predhodno oceno, ali je potencialni posojilojemalec že v prevelikem dolgu. več Kaj so skupni stanovanjski stroški? Skupni stanovanjski stroški so vsota mesečne hipotekarne glavnice in plačila obresti lastnika stanovanja in vseh drugih stroškov, povezanih z njihovim domom. več Kaj je razmerje med stroški stanovanj? Koeficient stanovanjskih stroškov je razmerje, ki primerja stanovanjske stroške s prihodki pred obdavčitvijo. Več o razmerju med stanovanjskimi stroški najdete tukaj. več partnerskih povezav