Razlogi za najem je boljši od nakupa
Vseživljenjski cilj mnogih Američanov je lastništvo domov. Čeprav je lastništvo domov v ZDA danes veliko, ni bilo vedno tako. V preteklosti so družine bodisi morale zgraditi svoje domove ali pa si najeti dom od nekoga drugega. Medtem ko imata najem in nakup svoje finančne prednosti, lastništvo stanovanja ni primerno za vse. V tem članku raziskujemo razloge, zakaj ima najem bolj finančno smisel kot lastništvo stanovanja.
Brez stroškov vzdrževanja ali popravil
Prednost, ki jo imajo najemniki pred lastniki stanovanj, je ta, da nimajo stroškov vzdrževanja in računov za popravilo. Ko najamete nepremičnino, je vaš najemodajalec odgovoren za vsa vzdrževanja, izboljšave in popravila. Če naprava preneha delovati ali streha začne puščati, pokličete najemodajalca in ta se popravi. Lastniki stanovanj so na drugi strani odgovorni za vse stroške popravil, vzdrževanja in obnove. Glede na naravo popravila lahko pride do precej dragih stroškov.
Dostop do ugodnosti
Druga finančna korist od najema, nakupa lastne hiše, je dostop do ugodnosti, ki bi sicer predstavljale velikanski strošek. Razkošja, kot sta vgrajen bazen ali fitnes, so standardna v številnih srednje velikih do višjih apartmajskih kompleksih brez najemnikov. Če se lastnik stanovanja želi ujemati s temi ugodnostmi, bi to verjetno stalo tisoč dolarjev za namestitev in vzdrževanje. Podobno morajo lastniki stanovanj plačevati mesečne pristojbine za dostop do teh ugodnosti.
Brez davkov na nepremičnine
Ena glavnih prednosti najema in lastništva je, da najemnikom ni treba plačati davka na nepremičnine. Davek na nepremičnine je lahko za breme lastnikov stanovanj velik zalogaj in se razlikuje glede na okraje - stroški so lahko na tisoče dolarjev letno. Čeprav so izračuni davka na nepremičnine lahko zapleteni, se določijo na podlagi ocenjene vrednosti nepremičnine hiše in količine zemljišča. Z večanjem in večjim na novo zgrajenimi domovi so davki na nepremičnine lahko pomembno finančno breme.
Brez polog
Drugo področje, kjer imajo najemniki boljši finančni dogovor, so vnaprejšnji stroški. Najemniki bodo morda morali plačati varščino v višini mesečne najemnine. Vendar pa morate pri nakupu stanovanja s hipoteko plačati velik polog - običajno 20%.
Čeprav se natančen znesek, ki ga morajo najemniki plačati vnaprej, razlikuje od primera do primera, je skupni znesek bistveno manjši od vplačila za nakup hiše. Na primer, z 10-odstotnim depozitom na hiši, ki ima tržno vrednost 200.000 dolarjev, bi kupec moral pred vstopom vložiti 20.000 dolarjev, z znižanjem 20% pa bi bilo potrebnih 40.000 dolarjev. Za tiste, ki nimajo prihrankov, bi lahko plačali polog za nakup stanovanja, morda bi bilo bolje, da ga najamete.
Več prilagodljivosti za to, kje živeti
Najemniki lahko živijo praktično kjer koli, medtem ko so lastniki stanovanj omejeni na področja, ki si jih lahko privoščijo. Dom v mestu morda ne bo dosegljiv večini kupcev stanovanj, vendar bi to lahko bilo uporabnikom. Čeprav so najemnine lahko visoke tudi na območjih, kjer so visoke vrednosti stanovanj, lahko najemniki lažje najdejo cenovno ugodno mesečno plačilo kot kupci stanovanj.
Zmanjšanje vrednosti nepremičnine
Vrednosti nepremičnin rastejo navzdol in navzdol, in čeprav lahko to v veliki meri vpliva na lastnike domov, najemniki bistveno manj vplivajo, če sploh. Vrednost doma lahko vpliva na višino davka na nepremičnine, ki ga plačate, višino hipoteke in še več. Na skalnem trgu stanovanj najemniki niso tako negativno prizadeti.
Prilagodljivost za zmanjšanje velikosti
V današnjem gospodarstvu se mnogi trudijo, da bi dosegli konec. Z najemom imajo državljani možnost, da se ob koncu najema zmanjšajo v cenovno ugodnejši življenjski prostor. Prilagodljivost za zmanjšanje obsega je še posebej pomembna za upokojence, ki želijo manj drago, manjšo alternativo, ki ustreza njihovemu proračunu. Ko ste lastnik stanovanja, se je precej težje osvoboditi drage hiše zaradi stroškov, povezanih z nakupom in prodajo stanovanja. Tudi če je lastnik stanovanja v obnovo vložil veliko denarja, prodajna cena teh stroškov ne bo krila, zaradi česar ne more prodati ali se preseliti.
Fiksni znesek najemnine
Zneski najemnine so določeni za razpon najemne pogodbe. Medtem ko najemodajalci lahko najemnino zvišajo z odpovednim rokom, lahko načrtujete učinkovitejši proračun, saj veste, koliko najemnine morate plačati. Medtem lahko hipoteke z nastavljivimi stopnjami nihajo, medtem ko se lahko povečajo davki na nepremičnine.
Nižji stroški zavarovanja
Medtem ko morajo lastniki stanovanj vzdrževati zavarovalno polico lastnika, je za najemnike enakovredna zavarovalna polica. Na srečo za najemnike je zavarovanje najemnikov veliko cenejše in pokriva skoraj vse, kar je v lasti, vključno s pohištvom, računalniki in dragocenostmi. Povprečni stroški zavarovanja najemnika so običajno od 12 do 20 dolarjev na mesec. Medtem se povprečna cena zavarovalne police lastnika stanovanja giblje med 25 do 80 dolarjev na mesec.
Nižji stroški komunalnih storitev
Čeprav se domovi lahko razlikujejo po velikosti, so običajno večji od najemniških stanovanj. Posledično je dražje ogrevanje, celo računi za elektriko so lahko višji. Lastnosti najema imajo navadno bolj kompakten in učinkovit tloris, zaradi česar so dostopnejši za ogrevanje in elektriko kot stanovanje.
Spodnja črta
Lastništvo stanovanja bi lahko dolgoročno koristilo lastnikom stanovanj. Za tiste, ki se želijo izogniti težavam lastništva stanovanja, stroškom vzdrževanja in davkom na nepremičnine, pa je najem morda boljša možnost. Seveda je odvisno od življenjskega sloga vsake osebe, njenega finančnega položaja in od dela ali v pokoju. (Za povezano branje glejte "Najem v primerjavi z lastnikom doma: Kakšna je razlika?")