Izjava o poravnavi

Kaj je izjava o poravnavi?

Izjava o poravnavi je dokument, ki povzema vse pristojbine in dajatve, s katerimi se spopada posojilojemalec in posojilojemalec med poravnavo posojilne transakcije. Različne vrste posojil imajo za dokumentacijo izjav o poravnavi različne zahteve. Izjave o poravnavi se lahko imenujejo tudi kot zaključne izjave.

Pojasnjena izjava o poravnavi

Izjava o poravnavi je del zaključnega paketa posojila, ki ga mora posojilojemalec pregledati in podpisati ob zaključku posojila. Za izdelke o hipotekarnih posojilih je potrebna izčrpna dokumentacija izjav o poravnavi. Za druge vrste posojil morda ni potrebna obsežna dokumentacija izjav o poravnavi, pri čemer so razkritja posojil opisana in dogovorjena s kreditno pogodbo posojilojemalca.

Pri hipotekarnem posojanju obstajata dve vrsti izjav o poravnavi, s katerimi se bo sposojal posojilojemalec: zaključna razkritja in izkazi o poravnavi HUD-1. Ti izkazi o poravnavi predstavljajo povzetek stroškov, ki jih mora plačati posojilojemalec.

Zaključno razkritje

Zaključno razkritje je vključeno v standardne ponudbe hipotekarnih posojil. Gre za obrazec na petih straneh, ki vključuje vse stroške zapiranja posojilojemalca ter pogoje posojila in mesečna plačila. Predpisi zahtevajo, da posojilojemalec hipotekarnemu posojilojemalcu zagotovi zaključno razkritje tri delovne dni pred zaprtjem posojila.

Spremembe določenih postavk v zaključnem obrazcu razkritja lahko zahtevajo dodatno tridnevno pregledno obdobje. Te spremembe vključujejo posebne spremembe letne odstotne stopnje, dodajanje kazni predplačila in spremembo iz fiksne v prilagodljivo stopnjo.

Izjava o poravnavi HUD-1

Izjave o poravnavi HUD-1 se uporabljajo pri povratnih hipotekah in hipotekarnih refinanciranjih. To dokumentacijo zahteva Zakon o postopkih poravnave nepremičnin (RESPA). Predpisi zahtevajo, da se ta dokument posojilojemalcem predloži vsaj en dan pred zaprtjem posojila.

Ameriško ministrstvo za stanovanje in razvoj mest zagotavlja posojilodajalcem obrazec HUD-1 o poravnavi. Obrazec vsebuje informacije o vseh vidikih posojila, vključno s pogoji, pa tudi osebne podatke o posojilojemalcu. Podobno kot zaključno razkritje tudi v izjavi o poravnavi HUD-1 vključujejo izčrpne podatke o posojilojemalčevem posojilu, v katerih so navedeni glavnica in obresti, pa tudi vsi vnaprejšnji stroški, provizije, stroški storitev in morebitni odbitki, povezani s posojilom. Izjava o poravnavi HUD-1 jasno navaja tudi vse pogoje posojilojemalca, vključno s podrobnostmi o glavnici, obrestmi, spremenljivimi stopnjami, predplačilnimi kazni in vsemi posebnimi pogoji, povezanimi s posojilom, kot so zahteve po escrowu.

Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.

Sorodni pogoji

Opredelitev posojilojemalca Posojilojemalec je predstavnik banke, kreditne unije ali druge finančne institucije, ki posojilojemalce najde in pomaga pri pridobivanju posojil. več Kaj je obrazec HUD-1? Obrazec HUD-1 je podroben seznam vseh stroškov, ki jih mora plačati posojilojemalec, da se zapre povratna hipoteka ali transakcija refinanciranja. več Neželene pristojbine Neupoštene pristojbine so nepotrebne ali pretirane pristojbine, ki so vključene v postopek zaključevanja nakupa nepremičnine. več Kaj je zaključna izjava? Zaključna izjava je dokument, ki se uporablja za zagotavljanje podrobnosti o zaključku transakcije. Odkrijte več o zaključni izjavi tukaj. več Predplačniški stroški financiranja Predplačniški stroški financiranja so vnaprej plačani stroški, povezani s posojilno pogodbo, ki so potrebni poleg standardnih plačil za posojilo. več Zakon o postopkih poravnave nepremičnin (RESPA) Zakon o postopkih poravnave nepremičnin potrošnikom zagotavlja boljše razkritje stroškov poravnave in odpravlja zlorabe. več partnerskih povezav