Nasveti za bodoče najemodajalce

Vlaganje v najem nepremičnin je na papirju odlična ideja. Preprosto kupite mesto na lepem območju, poiščite najemnike in pustite, da se gotovina vrti noter - kajne? No, v resnici je nekaj stvari, ki jih morate upoštevati, preden kupite nepremičnino in postavite oglas »za najem« na trati in v časopisu (ali na spletu). Tu vam ponujamo prednost prednosti in slabosti lastništva najemne nepremičnine in vam ponujamo nekaj nasvetov, kako lahko pridobite dobiček kot najemodajalec.

Nasveti za bodočega najemodajalca

Prednosti najema nepremičnin

Veliko ljudi, ki jim je neprijetno vlagati v finančne instrumente, nima nobenega zadržka pri vlaganju v nepremičnine, saj gre za oprijemljivo premoženje. To je psihološka razlika, saj sta slaba zaloga in slaba najemnina enako sposobna izgubiti denar. Glede na to so tu prednosti, ki se pokažejo na papirju:

Tekoči dohodek. To se nanaša na denar najemnine, ki ostane po plačilu hipoteke in z njo povezanih stroškov. Trenutni dohodek je v osnovi mesečni denar, za katerega vam ni bilo treba delati - vaše premoženje vam ga daje za vas.

Vrednotenje To je povečanje vrednosti, ki ga lastnosti običajno doživljajo s časom. Cenitev ni zagotovljena. Če imate nepremičnino na stabilnem območju (mesta), se bo nepremičnina z leti verjetno povečala. Celo nepremičnine v redko poseljenih in manj zaželenih območjih lahko cenijo zaradi splošne inflacije.

Finančni vzvod. Nepremičnine za najem je mogoče kupiti z izposojenimi sredstvi. To pomeni, da lahko nadzorujete celotno nepremičnino in lastniški kapital tako, da odložite le del svojega celotnega stroška - odstotek celotne vrednosti. Prav tako nepremičnina, ki jo kupite, zavaruje dolg in ne drugo premoženje. Če ne boste vzdrževali mesečnih posojil, lahko izgubite najemnino, vendar ne bi smeli izgubiti svojega doma.

Davčne ugodnosti. Vaš dohodek od najemnine je morda neobdavčen, če po odbitku stroškov ne prejmete čistega denarnega toka. To pomeni, da se vam hipoteka izplačuje in imate v lasti več skupne vrednosti nepremičnine (ne le, da jo obvladujete), vendar ne plačate davkov na denar, ki to počne za vas. Poleg tega lahko denar brez davka potegnete tudi z refinanciranjem posojila, če nepremičnina ceni in so obrestne mere padle. Nazadnje se boste morda izognili plačilu davkov na prodajo nepremičnine za najem, če jo boste prodali in denar takoj vložili v drugo nepremičnino (imenovano menjava ali menjava davkov).

Slabosti najema nepremičnin

Odgovornost Kaj se zgodi, če se pod nogami najemnika razbije stopnica? S povečanjem neusmiljenih tožb in nemogoče količinsko opredelitve narave "čustvene stiske" je odgovornost lahko strašljiva. Zagotavljanje nekoga zavetišča v zameno za denar spravlja vas in najemnika v razmerje, v katerem sta obe strani odgovorni. Morate biti prepričani, da nepremičnina, ki jo oddajate v najem, ustreza vsem gradbenim predpisom in predpisom.

Nepričakovani stroški. Kaj storite, ko potegnete preprogo v kleti in najdete razpoko, ki se odpre na prepad? Nemogoče je pripraviti se na vsak strošek, povezan z lastništvom najemne nepremičnine. Kotli, vodovodne napeljave in napeljave je pogosto treba zamenjati in niso pretirano drage. Vendar je napačno ožičenje, slabi temelji in ogrožena strešna kritina lahko zelo drago popraviti. Če ne morete plačati popravil, boste ostali brez najemnika in z grobo pričakovanjem prodaje nepremičnine z občutnim popustom. Ker se gradbene kode sčasoma razvijajo, lahko svinčene barve, azbest, cedrovine za strešne kritine in druge materiale, ki so bili v preteklosti opravljeni inšpekcijski pregled, na novo ovrednotijo.

Slabi najemniki Nihče ne želi, da za zbiranje zamudne najemnine uporablja zbirno agencijo. Na žalost ima skoraj vsak najemodajalec zgodbo, v kateri so policisti ali šerifi izpeljali svojega najemnika iz posesti - izbrisali so vse upanje, da bi dobili pet mesecev zaostale najemnine. Slabi najemniki vam lahko tudi povečajo nepričakovane stroške in vas celo udarijo s tožbo.

Prosta delovna mesta. Noben denar ne pride v poštev, da morate mesečno plačevati iz svojega žepa. Če imate sklad za nujne primere, boste lahko prosta delovna mesta preživeli z malo težavami. Če ga nimate, se boste morda zapletali v plačilo najemnine najrevnejšemu najemodajalcu vseh - banki.

Nasveti za najemodajalce

Zmanjšanje pomanjkljivosti lastništva nepremičnin je pravzaprav preprosto. Tu je nekaj smernic, ki vam bodo pomagale.

Naj bodo vaša pričakovanja razumna. Cilj je pozitiven denarni tok, vendar ne pričakujte, da boste ob koncu leta kupili novo jahto. Če preverite svoja pričakovanja, vas ne bo zamikalo, da bi dvignili najemnino in izrinili dobre najemnike.

Poiščite ravnotežje med zaslužkom in naporom. Ali nameravate biti "na roko" najemodajalec? ali bi morali sodelovati s podjetjem? Trenutni dohodek se vam ne zdi tako velik, če uvajate drugo zaposlitev za polni delovni čas, ki deluje na vašem najemnem stanovanju. Na srečo obstajajo podjetja za upravljanje nepremičnin, ki bodo upravljala vašo lastnino za odstotek prihodka od najemnine; boste morda pomislili, da bi se ukvarjali z enim.

Poznajte pravila. Zvezni in državni zakoni začrtajo vaše odgovornosti in odgovornosti, zato ne morete zahtevati nevednosti, ko se kaj zgodi. Nekaj ​​branja boste morali opraviti; kljub temu je bolje preživeti 20 ur v knjižnici kot v sodni dvorani.

Oglejte si nepremičnino. Eden najboljših načinov, kako se izogniti nepričakovanim stroškom, je, da nepremičnino pregledate pred strokovnjakom.

Prepričajte se, da so najemi zakoniti. Če boste pri najemu naredili napako, boste težje sodili, če najemnik krši pogoje.

Klicanje referenc in zagon kreditnih pregledov. Preveč najemodajalcev se mudi, da bi zapolnilo prosto delovno mesto, namesto da bi si vzelo čas, da bo bodoči najemnik boljši od prazne nepremičnine. Če imate čas, se boste morda želeli peljati po trenutnem življenjskem prostoru bodočega najemnika - tako bo verjetno izgledala vaša lastnina, ko ta najemnik živi tam.

Pridružite se združenju najemodajalcev na vašem območju. Včlanitev v združenje vam bo nudila bogate izkušnje, pa tudi vzorčne najeme, kopije zakonov in drugih predpisov ter sezname dostojnih pravnikov, izvajalcev in inšpektorjev. Nekatera združenja vam lahko celo dovolijo, da se pridružite, preden kupite nepremičnino.

Prijajte se z odvetnikom, davčnim strokovnjakom in bankirjem. Če se vam zdi, da imate radi lastništvo nepremičnin, bo omrežje, ki vključuje te tri strokovnjake, nujno, če želite povečati svoj delež.

Prepričajte se, da imate pravo vrsto zavarovanja. Ko se naučite pravil, boste morali kupiti zavarovanje, da pokrijete svojo odgovornost. Za izbiro ustreznega paketa za vašo vrsto najemnine boste potrebovali pomoč zavarovalnice; navaden pravilnik lastnikov stanovanj za vanilje morda ni ustrezen.

Ustvari sklad za nujne primere. To je v bistvu denar, namenjen nepričakovanim stroškom, ki jih zavarovanje ne krije. Za sklad za nujne primere ni določenega zneska, vendar je 20% vrednosti nepremičnine dobro vodilo. Kljub temu je vse boljše kot nič. Če dobivate trenutni dohodek od nepremičnine, lahko ta denar zberete v sklad za nujne primere.