Naslov
Naslov je dokument, ki prikazuje pravno lastništvo nepremičnine ali premoženja. Lastništvo lahko predstavlja lastništvo resničnega premoženja, kot je avtomobil ali neopredmetena lastnina ali premoženje, kot je blagovna znamka.
Naslov lahko prikazuje lastništvo lastninskih pravic posameznika ali podjetja, ki je lastništvo virov, ne glede na to, ali so materialne (fizične narave) ali neopredmetene. Naslove lahko dobite z nakupom ali podedovanjem kot posest.
Pomembno je, da iskanje naslova izvede naslovno podjetje, da se prepriča, da ni zastavnih pravic, zaostalih davkov ali težav z naslovom, ki bi preprečili prodajo sredstva.
Razumevanje naslovov
Za pojem naslova veljajo tri komponente: lastništvo, poklic ali posest ter pravica do posesti. Medtem ko obstajajo različne vrste naslovov, sta najpogosteje pridobljena dva: naslovi osebne lastnine in nepremičnine.
Naslovi osebne lastnine
Naslovi do osebne lastnine omogočajo posameznikom pravice do lastništva stvari, ki ne spadajo v kategorijo nepremičnin. V premične stvari vključuje tudi vse pravice ali interese.
Osebna lastnina je na splošno razdeljena na dve glavni kategoriji. V prvo kategorijo spadajo osebne lastnine, ki pomenijo materialno ali materialno lastnino. Sem spadajo predmeti, kot so trgovsko blago, nakit in živali. V drugo kategorijo spadajo osebne lastnine, kar pomeni, da niso nujno materialne ali materialne. To vključuje predmete, kot so avtorske pravice, patenti, obveznice in zaloge.
Naslovi nepremičnin
Različen od osebne lastnine, nepremičnin - avtomobilov in nepremičnin - je naslov, ki prenaša lastništvo. Kadar koli se sredstvo proda, se naslov prenese na kupca. Vsa osebna lastnina, ki se prodaja ali trguje, mora biti brez zastavne pravice in drugih dolgov, preden se nepremičnina lahko prenese na drugo stranko.
Z drugimi besedami, naslov mora biti jasen naslov, kadar ni upnikov, ki bi zahtevali lastništvo zaradi podaljševanja kredita do posojilojemalca. Jasen naslov pomeni, da ima lastnik nesporni zahtevek do nepremičnine ali premoženja. Če naslov ni jasen, se lahko šteje za slab naslov, ker lahko obstajajo neporavnane zastavne pravice do nepremičnine, zapadlih davkov ali nerešene kršitve gradbenih zakonov.
Pomembno je, da iskanje naslova izvede naslovno podjetje, da se prepriča, da ni zastavnih pravic, zaostalih davkov ali težav z naslovom, ki bi preprečili prodajo sredstva.
Ključni odvzemi
- Naslov je dokument, ki prikazuje pravno lastništvo nepremičnine ali premoženja.
- Lastništvo lahko predstavlja lastništvo resničnega premoženja, kot je avtomobil ali neopredmetena lastnina ali premoženje, kot je blagovna znamka.
- Naslov lahko prikazuje lastništvo lastninskih pravic posameznika ali podjetja, ki je lastništvo sredstev, ne glede na to, ali je materialno (fizične narave) ali neopredmeteno.
Vrste naslovov nepremičnin
Lastništvo ali lastništvo nepremičnin ima lahko eno od več različnih oblik. Primarne oblike lastništva nepremičnin vključujejo:
- Skupno najemno razmerje, v katerem sodelujejo dva ali več posameznikov, ki imajo skupno lastništvo nepremičnine. Skupni najemniki imajo lastniško lastnino za svoj kos nepremičnine. Vsak posameznik lahko prenese ali obremeni svoj naslov. Lastništvo se lahko preusmeri tudi na drugo stranko.
- Najemniki v celoti predstavljajo naslov, ki lastništvo zakonito poročenega moža in žene obravnava kot en posameznik. Če eden od zakoncev umre, se lastnik v celoti prenese na živečega zakonca.
- Skupno najemništvo, pri katerem sodelujejo dva ali več posameznikov, ki imajo skupaj lastništvo nepremičnine, pri čemer imata oba posameznika v času življenja enake pravice do nepremičnine.
- Skupnostna lastnina, oblika lastništva zakonskega para z namenom, da bi v času zakonske zveze posesti skupaj. Oba zakonca imata pravico, da polovico premoženja prodajo ali prenesejo drugemu posamezniku. Poleg nepremičnin se vsa lastnina, pridobljena med zakonsko zvezo, šteje kot lastnina skupnosti.
- Edino lastništvo, za katero je značilna pravna oseba ali subjekt, ki ima lastninsko pravico. Običajno so edini lastniki samski moški in ženske, poročeni moški ali ženske, ki imajo poleg zakoncev lastništvo. Edino lastništvo lahko imajo tudi podjetja, če imajo takšno strukturo, ki omogoča vlaganje v nepremičnine.
Vrste naslovov avtomobilov
Avto ima lahko jasen ali slab naslov, podoben lastnini, kot tudi druge vrste naslovov, odvisno od statusa avtomobila:
- Naslov smeti je tisti, ko je avtomobil prodal prodajalcu smeti, da bi ga uničil ali razdelil.
- Avtomobil, ki je bil poškodovan, vendar je bil znatno preurejen, ima lahko rekonstruiran naziv, ki ga je podelila zavarovalnica. Vozila z rekonstruiranim nazivom se lahko vozijo, vendar jih je treba pregledati, da se zagotovi njihova vožnja. Zavarovalnica pa lahko določi finančne omejitve za znesek, ki ga bodo krili za vozila z rekonstruiranimi nazivi.
Primer naslova
John je prodal svoj avto in mora naslov prenesti na kupca. John se obrne na svoj lokalni oddelek za motorna vozila (DMV), da pridobi potrebne pristojbine in obrazce za prenos naslova. John ustvari prodajni račun, v katerem prikaže prodajo avtomobila kupcu in ceno avtomobila. John tudi kupcu podpiše lastništvo, da dokaže, da je bilo novo lastništvo preneseno.
Prenos je mogoč samo, če ni zastavnih pravic od avtomobilske posojilodajalke ali povratnih davkov, ki jih dolguje John. Kupec prevzame naslov in račun za prodajo lokalnemu DMV-ju in ima avto registriran. Na ime kupca bi bil izdan nov naslov.
Upoštevajte, da ima lahko vsak lokalni DMV dodatne obrazce, zahteve in pristojbine, povezane z nakupom in prodajo avtomobila.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.