11 skriti stroški lastništva stanovanja
Relativno nizke hipotekarne stopnje in cenovno ugodnejše cene stanovanj na nekaterih stanovanjskih trgih ustvarjajo ponovno zanimanje za lastništvo stanovanj, zlasti med mladimi najemniki, ki so utrujeni od vsakoletnega naraščanja stroškov najemnin. Lastništvo doma je lahko pot do večje finančne prihodnosti. Vendar pa bodo potencialni kupci, ki niso pripravljeni na resnične stroške lastništva nepremičnine, šokirani zaradi ugriza lastništva doma lahko poleg hipotekarnih plačil vzeli iz denarnice.
Ključni odvzemi
- Pristojbine za inšpekcijske preglede in ocene, zapiralne stroške, davke, zavarovanje, pristojbine za stanovanje in stanovanje, gibljive stroške, komunalne račune, pohištvo in dekor, nego travnika, vzdrževanje in popravila so skriti stroški, povezani z lastništvom stanovanja.
- Poleg zgoraj omenjenega uporabite hipotekarni kalkulator, da upoštevate stroške stanovanja in obresti, ko pripravite proračun za dejanske stroške nakupa stanovanja.
11 skriti stroški lastništva doma
Pristojbine za inšpekcijske preglede in cenitve
Pred nakupom stanovanja morate plačati pregled na domu, oceno in morda dodatne preglede škodljivcev ali kemičnega radona. Stroške teh pregledov krijejo kupci in so nujna zaščita, da se izognete nakupu pomanjkljive nepremičnine ali preveč plačate.
Zapiralni stroški
Nekateri kupci se lahko s prodajalcem pogajajo o prispevku za te stroške, vendar morajo biti kupci pripravljeni z gotovino za od 2 do 4% hipotekarnega stanja, odvisno od vašega območja.
Davki
Kot lastnik stanovanja boste morali plačevati davke na nepremičnine, ki so del escrowa, ki ga plačujete vsak mesec. Ne pozabite, tudi če imate stanovanjsko posojilo s fiksno obrestno mero, bi lahko davki na nepremičnine naraščali in povečali mesečne stanovanjske stroške.
Zavarovanje
Vaš posojilodajalec bo zahteval zavarovanje stanovanja, kar bi lahko bilo drago, odvisno od različnih dejavnikov, vključno z gradbenimi materiali vašega doma in lokacijo. Tudi če imate zavarovanje najemnika, boste našli stroške zavarovanja stanovanja več, ker plačujete za zmožnost obnove doma, poleg zamenjave osebne lastnine. Tudi stroški zavarovanja se lahko sčasoma povečajo in morda boste potrebovali dodatno zavarovanje, če živite v poplavnem ali potresnem območju.
HOA in Condo pristojbine
Če kupite dom v okviru združenja lastnikov stanovanj ali kondominijskega združenja, boste morali plačati mesečno ali četrtletno pristojbino. Te pristojbine se lahko zvišajo ali bo morda vaše združenje moralo zaračunati posebno oceno za projekte, kot sta popravilo parkirišča ali popravilo strehe.
Stroški premika
Ne samo, da boste morali plačati premikajoče se podjetje ali najeti tovornjak, da boste premikali svoje stvari, ampak boste morda morali položiti depozite, da začnete opravljati gospodarske javne službe.
Računi za komunalne storitve
Glede na to, kje živite zdaj, bi bili lahko stroški za elektriko, plin in vodo višji, ko se boste vselili v svoj dom. Morda boste morali plačati tudi za odvoz smeti skupaj z računom za internet, kabel in telefon.
Pohištvo in okrasni predmeti
Čeprav je to v bistvu diskrecijski strošek, večina ljudi, ki se preselijo iz manjšega stanovanja v večji dom, mora kupiti vsaj nekaj novega pohištva. Svoje stroške v tej kategoriji lahko obdržite tako, da počakate leto ali dve, da kupite dodatne stvari in skrbno primerjate cene pred velikimi nakupi.
Nega trate
Ne glede na to, ali sami urejate svoje dvoriščno delo ali najamete strokovnjaka, boste morali nekaj plačati, da boste lahko uredili svojo krajino. Oprema za trato je lahko draga in, če imate veliko zemlje, boste morda potrebovali tudi predmete, kot je snežilnik ali puhalec listja.
Vzdrževanje
Vzdrževanje notranje opreme stane tako čas kot denar. Medtem ko boste morda lahko zamenjali svoje filtre za peči, očistite žlebove in ohranite nemoteno delovanje naprav. Morda boste morali najeti tudi izvajalca, ki bo očistil in pregledal vaš dimnik ter ohranil ogrevalni in klimatski sistem v vrhunski obliki.
Popravila
Medtem ko so naloge vzdrževanja lahko predvidljive, ponavadi najdražji del lastništva stanovanja pride do nepričakovanih popravil, kot so zamenjava ali popravilo strehe, pritrditev ohlapnih ploščic v prho, odstranjevanje zaraščenega ali mrtvega drevesa ali plačilo za ublažitev plesni v vlažni kleti. Seznam možnosti je neskončen, zato je najboljša stvar, ki jo lahko storijo lastniki stanovanj, da odpravijo prihranke v sili. Nekateri finančni strokovnjaki predlagajo oblikovanje proračuna za 1% ali 2% hipotekarnega zneska kot letni sklad za vzdrževanje in popravilo, vendar znesek, ki ga prihranite, je odvisen od starosti, stanja in velikosti vašega doma.
Spodnja črta
Poleg zgoraj omenjenih korakov uporabite hipotekarni kalkulator, da upoštevate stroške stanovanja in obresti, ko oblikujete resnične stroške nakupa stanovanja.
Nakup stanovanja lahko stane nekoliko več, kot si mislite, naložba v nepremičnino pa je še vedno koristna, če kupite nepremičnino, ki si jo lahko privoščite, načrtujete pričakovane in nepričakovane stroške in držite svoj dom vsaj sedem do deset let.