Najboljša mesta, kjer je Airbnb zakonit ali nezakonit

Uporaba Airbnb, kratkoročne najemne storitve, ki lastnikom stanovanj ali najemnikom omogoča, da najamejo nepremičnine za stranski dohodek, je velik potnik, ki zanaša na proračun. Vendar pa so regulativni odbori po vsem svetu lahko izziv.

Med težavami, ki jih mestna uprava in državni regulatorji predvidevajo z Airbnbom, so potencial, da bi lahko prodal odnose med najemodajalci in najemniki (na primer najemodajalec bi lahko najemnika skušal izseliti, da bi dopustnikom zaračunal višje kratkoročne najemnine). Prav tako se regulatorji bojijo potencialnega priliva popotnikov, ki bodo tihe stanovanjske soseske spremenili v vrtljive hotelske četrti. Prav tako so zaskrbljeni zaradi trenutnega pomanjkanja nadzora in odgovornosti nad pobiranjem davkov, povezanih z Airbnb, in spoštovanjem podzakonskih predpisov o zoniranju.

Zato bi morali posamezniki, ki razmišljajo o uporabi Airbnb (bodisi najti sobo bodisi najeti stanovanje), skrbno pregledati, ali zadevno mesto podpira podporno okolje za Airbnb. Poleg tega bi morale uvrstitve ustrezati trenutnim mestnim občinam.

Pariz, Barcelona in Santa Monica, Ca. imajo nekaj najstrožjih pravil glede tega, kdo lahko in kaj ne more najeti prek Airbnb, medtem ko imajo Amsterdam, Berlin, London, San Francisco in New York izgubljene zahteve.

Pariz. Pariški uradnik Ian Brossat je leta 2018 kritiziral storitve najema domov, ker verjame, da izseljujejo domače prebivalce iz glavnega mesta. Pariz je največji trg na svetu za Airbnb, ki ima v ponudbi več kot 60.000 stanovanj. Druga mesta, kot so Španija, New York in Santa Monica, delijo čustva Brossart. Leta 2015 je prišlo do krčenja vlade na sekundarnih stanovanjih v Parizu, ki so bile postavljene posebej kot kratkoročne najemne enote in uradniki kaznujejo kršitelje do 25.000 evrov. Županja Pariza Anne Hidalgo, ki je imenovala ekipo z 20 osebami, ki je vodila ovire, je prav tako razmišljala o odmeri 1, 50 evra na noč za stanovanjske transakcije z oseb. Županov svetovalec za stanovanja je za Bloomberg povedal: "Ne moremo imeti celotnih sosesk ali zgradb spremenjenih v turistične domove ... zato se borimo za to, da bomo Parižani ostali znotraj Pariza in ne bomo pustili, da turistične najemnine pojedo njihov prostor."

Barcelona. Maja 2018 je dr. Barcelona je še naprej trdo stala na Airbnbu in drugih podobnih mestih. Mesto je spletnemu mestu naročilo, naj odstrani 2577 vnosov, za katere je ugotovilo, da delujejo brez dovoljenja, ki jih je odobril mesto, ali pa so jim bile znatne globe. Nato sta 1. junija Airbnb in mesto sklenila sporazum, ki je uradnikom iz Barcelone omogočil dostop do podatkov o seznamih. Kot poroča CityLab, "se bodo mestni uradniki prvič lahko sklicevali na podatke gostitelja, ki podrobno navajajo, kje se nahajajo stanovanja in kdo so njihovi registrirani gostitelji, kar bi lahko predhodno zahtevalo obsežne preiskave." ID številke gostitelja bo preveril, ali povezana stanovanja resnično imajo dovoljenje. Leta 2016 je Airbnb zadel z (še vedno neplačano in izpodbijano) 600.000 evrov globe za uvrstitev nelicenciranih stanovanj, po skromnejših 30.000 evrov globe leto prej (ta ista globa je bila odmerjena tudi proti spletnemu mestu HomeAway). Lani je novi turistični načrt mesta določal, da morajo počitniška stanovanja plačati najvišjo stopnjo davka na nepremičnine. In od lanskega poletja so preiskave po mestu že pripeljale do tega, da je bilo 1500 nelicenciranih stanovanj na seznamu.

Kljub izzivom nekaterih mest je bilo v zadnjem desetletju po vsem svetu več kot 400 milijonov Airbnb prijav.

Berlin. Nemški uradniki, ki so Airbnbu naložili nekaj krivde za povečanje najemnin in pomanjkanja stanovanj, so sprejeli zakon, ki prepoveduje kratkoročne najemnine, za katere z berlinskim senatom niso prejeli izrecnega dovoljenja. Vendar je marca 2018 mestna skupščina razveljavila zakon, ki je bil uveden aprila 2016, in ga uveljavila z najvišjo 100.000 EUR (123.000 USD) globe. Odločba je pomenila, da lahko lastniki stanovalcev pod določenimi pogoji brez časovne omejitve oddajajo svoj dom in vsako leto najamejo druge domove do 90 dni. To je bila dobra novica za Airbnb.

Amsterdam in London. Ti dve mesti sta bili veliko bolj dovzetni za Airbnb kot druge evropske destinacije. Februarja 2015 je Amsterdam napovedal sodelovanje z Airbnbom, v katerem bo mesto obračunalo turistično takso za najemnine, medtem ko je Airbnb potencialne gostitelje seznanil z vsemi pravili in predpisi. In Londončani, ki jih zanima Airbnb, ki jih oddajo v najem, so izkoristili spremembo mestne stanovanjske zakonodaje (ki jo je parlament sprejel marca 2015), ki lastnikom stanovanj omogoča, da najamejo svoje stanovanje, stanovanje ali rezervne prostore za največ tri mesece na leto. Airbnb cveti v Londonu. Študija podjetja za nepremičninske storitve Colliers je pokazala, da se je tržni delež Airbnba v Londonu v letu 2017 kar trikrat podražil z 2, 8% na 7, 6% nočitev.

New York. Največja turistična destinacija v ZDA Airbnbu seveda ni tuja. Vendar pa je Recode poročal, da je Airbnb avgusta 2018 mesto na sodišču sprejel zaradi novega zakona, ki bi od Airbnb-a in drugih podjetij za delitev doma moral zahtevati, da mestni izvršilni organ vsak mesec posreduje imena in naslove gostiteljev. Airbnb je trdil, da zakon krši zasebnost in ustavne pravice uporabnikov. New York City je največji trg Airbnb, vendar je po njegovem mestu kar dve tretjini Airbnbovih kotizacij nezakonitih. Januarja 2019 je zvezni sodnik zakon blokiral, potem ko ga je razglasil za neustaven. Ko je bil v San Franciscu sprejet podoben zakon, se je število objav na Airbnbu zmanjšalo za 50%.

San Francisco. San Francisco je sprejel podobno politiko kot New York: Najem Airbnb je dovoljen le, če so gostitelji stalno zaposleni, najemnine so omejene na 90 dni in vsi gostitelji se morajo prijaviti v mestu. Kljub tem določilom pa je San Francisco Chronicle poročal, da je le del gostiteljev Airbnb dejansko storil slednje. Poleg tega se Airbnb, tako kot v drugih mestih, sooča z vse večjimi kritikami stanovanjskih aktivistov, ki spletno mesto krivijo za zmanjšanje že tako majhne ponudbe stanovanj.

Santa Monica. To mesto je dejansko izbrisalo 80% svojih seznamov Airbnb z uvedbo najstrožjih predpisov o kratkoročnih najemninah v ZDA. Mesto v južni Kaliforniji je dejalo, da so ga spodbudila splošna povišanja cen stanovanj in zmanjševanje ponudbe stanovanj. Novi predpisi, ki veljajo od junija 2015, od vseh zahtevajo, da kdor vloži seznam Airbnb v Santa Monici, živi v nepremičnini v času bivanja najemnika, se prijavi za poslovno licenco in od uporabnikov pobere 14-odstotni davek. plačljivo mestu.

81.000

Število mest, ki jih ima Airbnb, ima seznam, razširjen po 191 državah.

Spodnja črta

Airbnb ni neznanka v prerekanju. Podporniki trdijo, da storitev potnikom omogoča najem cenovno ugodnejših nastanitev, medtem ko nasprotniki obtožujejo Airbnb, da je škoda za cene stanovanj, oskrbo in kakovost življenja v soseski. Mesta imajo široko paleto pristopov pri ravnanju s storitvami, od stroge Santa Monice do pošteno laissez-faire Amsterdam. Glede na to situacijo mora vsak bodoči gostitelj Airbnb vedeti, kje v tem spektru leži njihovo mesto. V nasprotnem primeru imajo možnost, da bodo obsojeni s strogo kaznijo ali, če je najemnik celo izseljen iz svojega prebivališča.