Ameriško ministrstvo za stanovanja in razvoj mest (HUD)
Ministrstvo za stanovanja in razvoj mest (HUD) je ameriška vladna agencija, ustanovljena leta 1965 za podporo stanovanjskemu trgu in lastništvu stanovanj. HUD to počne tako, da izboljšuje cenovno ugodne možnosti lastništva stanovanja, povečuje varne in cenovno ugodne možnosti najema, zmanjšuje kronično brezdomstvo, se bori proti diskriminaciji stanovanj z zagotavljanjem enakih možnosti na trgih najema in nakupa ter podpira ranljivo prebivalstvo.
Ključni odvzemi
- Ministrstvo za stanovanja in razvoj mest (HUD) je vladna agencija ZDA, ki podpira razvoj skupnosti in lastništvo domov.
- HUD uveljavlja zakon o pravičnem stanovanju in nudi stanovanjsko pomoč s pomočjo donacije za razvojni blok Skupnosti in programa stanovanjske izbire.
- Zakon o pravičnih stanovanjih preprečuje diskriminacijo stanovanj na podlagi spola, rase, barve, nacionalnega porekla in vere.
Razumevanje HUD-a
HUD uveljavlja zakon o pravičnem stanovanju in nadzira donacijo razvojnega bloka Skupnosti in vaučerski program stanovanjske izbire. HUD nadzira tudi druge programe za pomoč Američanom z nizkimi dohodki in prikrajšanimi Američani pri njihovih stanovanjskih potrebah. Po orkanu Katrina se je HUD vključil v obnovo po nesrečah v regiji zalivske obale. HUD sodeluje z drugimi vladnimi agencijami in zasebnimi organizacijami pri doseganju svojih ciljev, vključno z neprofitnimi organizacijami in skupinami, ki temeljijo na veri.
Zakon o pravičnih stanovanjih preprečuje diskriminacijo stanovanj na podlagi spola, rase, barve, nacionalnega porekla in vere. HUD preiskuje vse primere v zvezi z zavrnitvijo najema ali prodaje nepremičnine, zanika nekdo stanovanje, lažno navaja, da nepremičnine niso na voljo, in nalaga drugačne pogoje ali pogoje, ki temeljijo na katerem koli od zgoraj omenjenih diskriminirajočih pogojev.
Vrste programov pomoči HUD
HUD ponuja različne programe pomoči za tiste, ki potrebujejo stanovanjsko finančno pomoč.
Donacije
Program Skupnosti za razvojni blok dodeljuje zvezni denar za skupnosti za razvoj sosesk, ki imajo dostojna in cenovno ugodna stanovanja. Te donacije običajno pomagajo prebivalcem z nizkim in srednjim dohodkom, tako da lahko najdejo primerno življenjsko okolje v bližini delodajalcev, supermarketov ali javnega prevoza. Države, mesta, mesta, skupnosti in organizacije zaprosijo za te blokovske dotacije ali za jamstva za posojila za pomoč pri razvojnih projektih.
Vavčerji
Program za nakup stanovanj, imenovan tudi oddelek 8, omogoča, da prebivalci z nizkimi dohodki, invalidi ali starejši državljani izberejo kraj za bivanje, ne glede na to, ali posest obstaja kot subvencionirano stanovanje. Nepremičnina mora izpolnjevati določene zahteve, prosilci pa morajo izpolnjevati vladne standarde, da izpolnjujejo pogoje.
Lokalne javne stanovanjske oblasti določijo možnost stanovanja z zmernimi cenami na podlagi lokalnih cen nepremičnin, preden se odločijo za ugodnosti, ki jih lahko prejmejo družine ali posamezniki. Družine poiščejo stanovanjsko enoto za število ljudi, ki bodo živeli v hiši, dupleksu ali stanovanju.
Lokalne javne stanovanjske agencije (PHA), ki jih financira HUD, upravljajo z boni. Družina, ki ji je bil izdan stanovanjski bon, mora najti stanovanje, kjer se lastnik strinja, da bo najel v okviru programa. Najemna enota mora izpolnjevati standarde varnosti in zdravja, ki jih določa PHA.
PHA izplača subvencijo najemodajalcu neposredno v imenu najemnika. Najemnik plača razliko med dejansko najemnino, ki jo zaračuna najemodajalec, in zneskom, ki ga subvencionira program. HUD navaja, da za upravičenost do programa kuponov dohodek najemnika ne sme presegati 50% mediane dohodka na območju.
Družine se lahko zaradi spremembe dohodka, statusa dela ali zaradi družinskih članov preselijo iz ene stanovanjske enote v drugo. Program kuponov poskuša omogočiti mobilnost brez izgube stanovanjskih ugodnosti. Upravičenci z boni s tem programom podpišejo najem z lastniki nepremičnin. Stanovalci s subvencioniranimi stanovanji podpisujejo najem z upravljavci nepremičnin, ki nadzirajo projekte v zvezni lasti.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.