Neprilagojena osnova

Kaj je neprilagojena osnova

Neprilagojena osnova se nanaša na prvotni strošek nakupa sredstva. Ta znesek ne vključuje samo začetne cene, ki jo je kupec plačal za nakup sredstva, ampak vključuje tudi druge stroške, kot so stroški in obveznosti, za katere se prevzame, da jih je kupil. Prilagojena osnova je soroden izraz in se nanaša na kakršne koli prilagoditve prvotne nakupne cene sredstva sčasoma. Neprilagojena osnova se večinoma uporablja v računovodski nomenklaturi in je podobna pojmu stroškovne osnove.

RAZKRIJANJE DOLŽE Neprilagojena osnova

Neprilagojena osnova je začetna vrednost sredstva. Vključuje denarne stroške ali ceno sredstva, kakršno koli obveznost, za katero se prevzame sredstvo, katero koli sredstvo, ki ga je kupec dal prodajalcu kot del transakcije, in vse stroške nakupa, ki so nastali zaradi pridobitve sredstva. Stroški nakupa lahko vključujejo na primer provizije, pristojbine, stroške ankete, davke na prenos ali zavarovanje naslova.

Primer neprilagojene podlage

Sam je zgradbo kupil od Emily z denarjem v višini 100.000 dolarjev in hipoteko v višini 50.000 dolarjev. Kot del kupoprodajne pogodbe je Sam plačal tudi 1.000 dolarjev davka na nepremičnine, ki so ga pripisali obdobju, v katerem je bila Emily še vedno lastnica nepremičnine. Skupni stroški zapiranja in pristojbin, ki jih je Sam kupil za to nepremičnino, so znašali 4000 USD. Samova neprilagojena osnova za to nepremičnino je 100.000 + 50.000 + 1.000 + 4000 USD = 155.000 USD.

Neprilagojene podlage v praksi

Neprilagojena osnova se uporablja za izračun dobička od prodaje sredstva. Zgoraj podaljšajte Samov nakupni primer, predpostavimo, da je Sam pozneje prodal ta del nepremičnine za 175.000 USD, po stroških in stroških, povezanih s prodajo. Donosnost naložbe bi lahko določil z izračunom dobička od naložbe. Za to naložbo je zaslužil 20.000 dolarjev (175.000 do 155.000 dolarjev), kar pomeni 12, 9-odstotno donosnost naložbe ((175.000 do 155.000 dolarjev) / 155.000 dolarjev).

Neprilagojena osnova je tudi izhodišče za določanje amortizacije sredstva, kot je obrat ali kos proizvodne opreme, v metodah pospešene amortizacije. Amortizacija je računovodski način razporejanja stroškov opredmetenega sredstva v njegovi življenjski dobi in se uporablja za upoštevanje upadanja vrednosti sredstva sčasoma. Pospešene metode amortizacije omogočajo odbitek višjih odhodkov od neprilagojene osnove v prvih letih po nakupu in nižjih odhodkov, ko se stavek, ki se amortizira.

Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.

Sorodni pogoji

Amortizacija Amortizacija je računovodski način razporejanja stroškov opredmetenega sredstva v njegovi življenjski dobi in se uporablja za obračunavanje padcev vrednosti sčasoma. več Opredelitev amortizacije Opredelitev amortizacije je dobiček, realiziran s prodajo nepremičnin, ki se amortizirajo, za davčne namene pa mora biti prijavljen kot navadni dohodek. več Razumevanje oddelka 1250 Oddelek 1250 ameriškega zakonika o notranjih prihodkih pravi, da bi moral IRS dobiček od prodaje amortiziranih nepremičnin obravnavati kot navaden dohodek. več Opredelitev osnov stroškov Na osnovi stroškov je prvotna vrednost sredstva za davčne namene, prilagojena za delitve delnic, dividende in donosnost delitve kapitala. več Opredelitev računovodskega dobička Računovodski dobiček je skupni dobiček podjetja, izračunan v skladu z GAAP. več Kako podjetja uporabljajo osnovno vrednost za znižanje davkov Osnovna vrednost je cena osnovnega sredstva za davčne namene. Vrednost osnovnega sredstva se lahko prilagodi, da podjetjem pomagajo izkoristiti davčne ugodnosti, kot jih je določil IRS. Z drugimi besedami, osnovna vrednost pomaga zmanjšati davčno obremenitev podjetja, ko sredstvo proda. več partnerskih povezav