Razumevanje Nacionalnega združenja nepremičnin

Če ste kot večina ljudi, boste sodelovali z nepremičninskim agentom, ko pride čas za nakup ali prodajo vašega doma. Glede na Profil kupcev in prodajalcev stanovanj iz leta 2013, ki ga je izvedlo Nacionalno združenje nepremičnin, je 88% kupcev svoj dom kupilo prek nepremičninskega agenta ali posrednika, 88% prodajalcev pa mu je pomagal nepremičninski agent oz. posrednik pri prodaji doma.

Eden od pogojev, na katerega verjetno naletijo kupci in prodajalci nepremičnin, je "prodajalec nepremičnin". Veliko ljudi uporablja medsebojno zamenljiva izraza "nepremičninski agent" in "realtor"; pa vendarle nista ista stvar. Čeprav imajo nepremičninski agenti in prodajalci dovoljenje za pomoč kupcem in prodajalcem pri postopku transakcij z nepremičninami, so nepremičninarji člani Nacionalnega združenja nepremičnin in jih zavezuje strog etični kodeks. Od več kot 1, 84 milijona aktivnih nepremičninskih strokovnjakov z licenco v ZDA je milijon članov NAR. Tukaj je tisto, kar prodajalci prinesejo na mizo in kako poslovanje z enim lahko vpliva na kupca in prodajalca.

O NAR

Nacionalno združenje nepremičnin (NAR) predstavlja več kot 1, 2 milijona članov - prodajalcev, posrednikov, upravljavcev nepremičnin, cenilcev, svetovalcev in drugih, ki sodelujejo v vseh vidikih stanovanjskih in poslovnih nepremičnin. Ustanovljeno je bilo kot Nacionalno združenje borz z nepremičninami maja 1908, v njem pa je bilo 120 članov, 19 odborov (krajevnih združenj) in eno državno združenje. Njegov cilj je bil standardizirati nepremičninske prakse in »združiti nepremičninske Amerike z namenom učinkovitega izvajanja kombiniranega vpliva na zadeve, ki vplivajo na interese nepremičnin.« Etični kodeks NAR je bil sprejet leta 1913.

Z leti se je ime združenja večkrat spremenilo, dokler leta 1972 ni postalo Nacionalno združenje nepremičnin. Danes je njeno poslanstvo "pomagati svojim članom, da postanejo bolj donosni in uspešni", tako da "vplivajo in oblikujejo nepremičninsko industrijo"; zavzemanje za "pravico do posesti, uporabe in prenosa nepremičnin"; in "razvoj standardov za učinkovito in etično poslovanje z nepremičninami." Poleg svojih milijonov milijonov članov ima NAR še 54 državnih [in ozemeljskih] združenj (vključno z Guamom, Portorikom in Deviškimi otoki ZDA) ter več kot 1400 odborov.

Kdo se lahko pridruži

Predstojnik nepremičninskega podjetja se mora pridružiti nepremičninskemu združenju, preden se lahko pridružijo vsi nelastniki v podjetju (ravnatelji so lahko samostojni podjetniki, partnerji v partnerstvu, korporativni uradniki ali poslovodne poslovalnice, ki delujejo v imenu naročitelja). Po tem, ko se naročitelj pridruži združenju zastopnikov, se lahko vsi zastopniki, posredniki in cenilci, ki imajo licenco ali so povezani z glavnim zavezancem, pridružijo članom združenja. (Če se naročitelj ne pridruži nepremičninskemu združenju, nihče od posameznikov, povezanih z glavnim zaveznikom, ne more postati člani združenja.) Člani lokalnih združenj se samodejno dobijo v državi in ​​nacionalnih združenjih. Za seznam lokalnih in državnih združenj nepremičnin glejte spletno stran NAR.

Letne članarine NAR (120 USD na člana za leti 2014 in 2015, z oceno 35 USD za NAR-jevo oglaševalsko akcijo za potrošnike) se zaračunavajo prek lokalnih združenj članov in se mesečno ocenjujejo za nove člane. V skladu z Zakonom o davčni reformi iz leta 1993 se kateri koli del dajatev, ki jih je mogoče pripisati lobiranju in političnim dejavnostim na državni in zvezni ravni, šteje za neupravičene za namene dohodnine - ta del letno razkrijejo člani.

Člani NAR prejemajo številne ugodnosti, poslovna orodja, podatke o nepremičninskem trgu, raziskave in statistiko, izobraževalne priložnosti in programe popustov, usmerjene v pomoč nepremičninskim strokovnjakom pri uspehu pri poslovanju. Na primer, samo nepremičninarji imajo dostop do nepremičninskih virov (RPR), nacionalne baze podatkov o vsaki nepremičnini v ZDA, ki je zgrajena iz javnih evidenčnih in ocenjevalnih podatkov. Vključuje dejstva o zoniranju, dovolilnicah, podatkih o hipoteki in zastavnih pravicah, šolah in obsežni zbirki podatkov o zaprtju.

Kodeks etike NAR

Realtors se morajo kot pogoj za članstvo strinjati s strogim etičnim kodeksom NAR. NAR je sprejel svoj etični kodeks leta 1913 in tako postal druga trgovinska ali poslovna skupina v ZDA, ki je sprejela obvezne etične standarde.

Predsednik NAR Gary Thomas je v sporočilu za javnost ob 100-letnici Etičnega kodeksa realtors dejal: "Zaščita interesov potrošnikov zahteva visoke standarde profesionalnega ravnanja in usposabljanja, etični kodeks pa je zlata nit, ki veže realtorsko skupnost skupaj. "

Etični kodeks vključuje preambulo in razdelke, ki zajemajo dolžnosti strankam in strankam, dolžnosti javnosti in dolžnosti Realtors®. Vsak odsek vsebuje članke in standarde ravnanja, ki opredeljujejo etične obveznosti prodajalcev. Na primer, člen 1 dolžnosti strankam in strankam navaja: „Realtors® se pri zastopanju kupca, prodajalca, najemodajalca, najemnika ali druge stranke kot zastopnika zavežejo, da bodo zaščitili in spodbujali interese svoje stranke. Ta obveznost do stranke je primarna, vendar Realtors® ne razreši njihove obveznosti, da se do vseh strank ravnajo pošteno. Pri poslovanju s kupcem, prodajalcem, najemodajalcem, najemnikom ali drugo stranko, ki ni v vlogi zastopnika, so Realtors® dolžni pošteno ravnati z vsemi strankami. "

Vsi realtors morajo biti usposobljeni po etičnem kodeksu. "Realistični kodeks potrošnikom zagotavlja, da potrošniki obljubljajo, da bodo zaščitili in spodbujali njihove najboljše interese skozi celoten postopek nakupa, prodaje ali investiranja domov, " je dejal Thomas.

Celoten etični kodeks si lahko preberete na spletnem mestu Nacionalnega združenja za nepremičnine.

Kaj pomeni Termin Realtor za kupce in prodajalce

Ker se prodajalci zavezujejo, da bodo upoštevali NAR-ov etični kodeks, lahko kupec ali prodajalec, ki meni, da je nepremičninski posrednik kršil enega ali več njegovih členov, vloži etično pritožbo prek lokalnega združenja, katerega član je nepremičninski posrednik. (Poiščite lokalno pripadnost člana na www.realtor.org.) NAR postavlja tudi standarde za svoja lokalna, državna in ozemeljska združenja nepremičnin.

Obsežni in ažurni tržni podatki, zagotovljeni z RPR, omogočajo prodajalcem, da potrošnikom hitreje in učinkoviteje kupujejo in prodajajo nepremičnine. Člani imajo tudi dostop do največje nepremičninske knjižnice na svetu in do izobraževanja z nepremičninami, vključno z učilnicami in spletnimi tečaji, usposabljanjem za zaslužek z oznakami in certifikati, predavateljskimi serijami, spletnimi seminarji, spletnimi oddajami in diplomo magistra nepremičnin, ki jo ponuja Univerza Realtor.

Bottom Line

Nacionalno združenje nepremičnin deluje za zaščito pravic zasebne lastnine, spodbujanje lastništva doma in ohranjanje razumnih kreditnih in drugih standardov na zvezni ravni, da lahko nepremičninski strokovnjaki svojim strankam pomagajo pri nakupu, prodaji in najemu nepremičnin v poštenem in donosnem tržnem okolju. . NAR meni, da je to zagovarjanje ena najdragocenejših prednosti članstva. Člani imajo dostop do številnih ugodnosti in orodij, namenjenih izboljšanju njihovih nepremičninskih podjetij.

Za potrošnike lahko delo z nepremičninskim podjetjem zagotavlja dodatno zagotovilo, da bo nepremičninski strokovnjak deloval v njihovem najboljšem interesu, saj se morajo vsi nepremičninarji sprijazniti z N etičnim kodeksom. Za več informacij obiščite spletno stran Nacionalnega združenja za nepremičnine na naslovu www.realtor.org.