Kaj je treba vedeti pred nakupom stanovanja

Če še nikoli niste kupili kondominija, boste morda presenečeni nad vsemi različnimi težavami, ki jih morate upoštevati. Nakup stanovanja ni isto kot nakup hiše. Ne le, da bi lahko imeli sosednje stene s sosedi, pa tudi druge fizične elemente, ki se razlikujejo od prostostoječega doma, se lahko razlikuje tudi celoten postopek, ki ga morate sprejeti, da sprejmete svojo odločitev in pridobite posojilo.

Kdo bi moral biti lastnik stanovanja?

Ena prvih stvari, ki se morate vprašati, je: Ali ste condo tip? Kaj točno to pomeni? Biti prebivalec mesta, za enega. Veliko stanovanj se nahaja v mestnem okolju. V nepremičninah stavek "lokacija, lokacija, lokacija" pomeni veliko. Condos se pojavlja v številnih mestnih središčih, nekateri pa celo gradijo praktične pripomočke takoj v razvoj, vključno z trgovinami z živili, bančnimi poslovalnicami in drugimi podjetji. S to ugodnostjo lahko pride do večjega hrupa in zastojev. Če razmišljate o določeni lokaciji, si oglejte različni čas dneva in noči, da vidite, kako glasno ali močno je osvetljeno. Če je za vas težava hrup ali svetloba, to morda ni prava izbira.

Ena od stvari, ki prihaja z lastnikom stanovanja, je Združenje lastnikov domov (HOA). Določa izjavo o zavezih, pogojih in omejitvah (CC & Rs), ki navaja stvari, ki jih morate kot lastnik stanovanja spoštovati, da bi tam živeli. Če teh pogojev ne boste izpolnjevali, bi vas lahko kaznovali, prisilili k izpolnjevanju ali celo tožili.

Condos je lahko primerna izbira za določen tip osebe, kot je prvi lastnik stanovanja, ki si ne more privoščiti dražjega družinskega doma. Condos ponuja tudi prednost nizkega vzdrževanja. To je lahko privlačna funkcija za starejše ljudi, ki iščejo manj doma, da bi fizično upravljali. Condos je lahko tudi privlačna izbira za osebo, ki želi biti v središču v velikem mestu.

Uvod v nakup kondominija

Izdaje posojil

Nakup stanovanja je morda težji kot nakup hiše. Posojilodajalci so zelo previdni pri dajanju posojil za to vrsto bivanja. Običajno zahtevajo, da določen odstotek enot živi v njih ali pa so, kot pravijo, "lastniki zasedeni." Druga omejitev je lahko, koliko stanovanj je dovoljeno v lasti enega vlagatelja. Običajno posojilodajalci ne želijo, da ena oseba poseduje več kot 10% enot v stavbi. Velikokrat imajo posojilodajalci tudi predpise, ki se nanašajo na stopnjo zasedenosti stavbe. Nekateri posojilodajalci zahtevajo vsaj 90% enot prodaje, da bi lahko ponudili financiranje.

Posojilodajalci imajo lahko tudi strožja razmerja med posojili in vrednostmi za tiste, ki kupujejo stanovanje. Posojilo za vrednotenje (LTV) je toliko, koliko stanova stane v primerjavi s tem, koliko dolguje. Če bi na primer odložili stanovanje za 20%, bi bil LTV 80%.

Hipoteke za stanovanja, ki jih ima zvezna stanovanjska uprava (FHA), obstajajo do 30 let; znani so kot posojila iz oddelka 234 (c). Medtem ko so pogoji za posojilojemalce podobni pogojem za stanovanjska posojila, so omejitve za stanovanja veliko; za začetek mora stavba imeti več kot štiri enote.

Drugi stroški

Z lastnikom stanovanja lahko pride do drugih stroškov. Čeprav HOA ponuja zavarovanje, boste morda morali imeti tudi dodatno kritje lastnikov stanovanj. Pozorno preberite vso dokumentacijo, da se prepričate, da zavarovanje, ki ga ponuja HOA, ne bo tvegalo, da boste ohranili nižje premije.

Izogibanje Condos s težavami

Ena najpomembnejših stvari, ki se lahko zaščitite pri nakupu stanovanja, je, da raziščete HOA in se udeležite srečanja HOA. Pogovorite se tudi s sosedi, da preverite, ali so zadovoljni z upravljanjem stanovanja. Preglejte podzakonske akte, da ugotovite, kaj pokriva HOA. Prav tako lahko zaprosite za pridobitev zapisnika z nedavnih sestankov upravnih odborov in ugotovite, koliko so se pristojbine HOA povečale v zadnjih nekaj letih.

Drugo področje raziskav je zgodovina sodnih sporov odbora glede davkov in drugih splošnih vprašanj. Morda boste ugotovili, da so vpletene tožbe, ki jih morda ne želite postati del, če kupite. Nekatera združenja stanovalcev so zaradi neplačanih pristojbin HOA prisiljena v stečaj. Če zaostajajo pri prejemanju dajatev, lahko posojilodajalci prenehajo ponujati financiranje enot, kar bi lahko vplivalo na vrednosti nadaljnje prodaje.

Preglejte finančne zapise o zamudah in rezervnih skladih. Dobro združenje bi moralo imeti najmanj 25% bruto dohodka v rezervi za nujne primere in popravila. Če jim bo zmanjkalo denarja, boste morda dobili oceno. Prepričajte se tudi o nedavnih ocenah davka na nepremičnine. Če je vaša cena stanovanja za stanovanja nizka, a je odmera davka visoka, boste morda na voljo za višji znesek davka, kot ste pričakovali. Bodite prepričani, da so davki v skladu z resničnimi vrednostmi nepremičnine.

Spodnja črta

Kondominiumi so lahko dobra naložba za pravega kupca na pravi lokaciji, kadar so časi težki, čeprav jih je težje kupiti in prodati kot samostojna hiša. Pred nakupom stanovanja se prepričajte, da skrbno pregledate HOA, CC & Rs in vse davčne in zavarovalne primere. Pazite tudi, da dobite nepremičninskega agenta in posojila, ki ima veliko izkušenj s prodajo stanovanj, saj vprašanja v zvezi s takšnim nakupom niso tako preprosta kot vprašanja s tradicionalnim samskim domom.