Posojilo za zavijanje - opredelitev

Kaj je posojilo za zajtrk?

Zaključno posojilo je vrsta hipotekarnega posojila, ki se lahko uporablja pri poslih financiranja lastnikov. Ta vrsta posojila vključuje hipoteko prodajalca na domu in doda dodatno prirastno vrednost, da dosežemo skupno kupnino, ki jo mora prodajalec plačati sčasoma.

Oblika financiranja, na katero se zanaša posojilo, se običajno uporablja pri poslih, ki jih financira prodajalec. Zavarovalno posojilo ima enake značilnosti kot posojilo, ki ga financira prodajalec, vendar dejavnik hipoteke prodajalca vključi v pogoje financiranja.

Financiranje prodajalca

Financiranje prodajalca je vrsta financiranja, ki kupcu omogoča plačilo glavnice neposredno glavnemu prodajalcu. Posel s financiranjem prodajalca ima za prodajalca velika tveganja in običajno zahteva višja od povprečja predplačila. V dogovoru, ki ga financira prodajalec, sporazum temelji na izročilu, ki podrobno določa pogoje financiranja. Poleg tega pogodba, ki jo financira prodajalec, ne zahteva, da se glavnica zamenja vnaprej, kupec pa prodajalcu nakaže neposredno obročno plačilo, ki vključuje glavnico in obresti.

Kako deluje posojilo za zavijanje

Začasna posojila temeljijo na konceptu financiranja lastnika in uporabljajo enako osnovno strukturiranje. Okvirna posojilna struktura se uporablja pri poslu, ki ga financira lastnik, kadar ima prodajalec preostalo plačilo za prvi hipotekarni kredit nepremičnine. Začasno posojilo upošteva preostali znesek na obstoječi hipoteki prodajalca po njegovi pogodbeni hipotekarni stopnji in doda dodatni znesek, da dosežete skupno kupnino.

Pri celotnem posojilu prodajalčeva osnovna obrestna mera temelji na pogojih obstoječega hipotekarnega posojila. Prodajalec mora vsaj zaslužiti obresti, ki ustrezajo obrestni meri za posojilo, ki jo je treba še vrniti. Tako ima prodajalec možnost prilagoditve kupčeve obrestne mere na podlagi njihovih trenutnih pogojev. Na splošno se bo prodajalec želel dogovoriti za najvišjo možno obrestno mero, da bi lahko opravil plačila na prvi hipoteki in tudi zaslužil.

Začasna posojila so za prodajalce lahko tvegana, ker prevzamejo celotno tveganje neplačila posojila.

Primer posojila za zavijanje

Recimo, da ima Joyce na svojem domu hipoteko v višini 80.000 dolarjev s stopnjo 4%. Dom proda Brianu za 120.000 dolarjev, ki odloži 10%, preostanek ali 108.000 dolarjev pa si sposodi po stopnji 7%. Joyce zasluži 7% na 28.000 USD (razlika med 108.000 in 80.000 USD), plus razliko med 7% in 4% na hipoteki 80.000 USD.

Posebna vprašanja za posojilo za zajtrk

Začasna posojila so za prodajalce lahko tvegana, saj prevzamejo celotno tveganje neplačila posojila. Prodajalci morajo biti tudi prepričani, da njihova obstoječa hipoteka ne vključuje odtujitvene klavzule, ki od njih zahteva, da hipotekarno posojilovalno institucijo v celoti povrnejo, če se prenese lastništvo zavarovanja ali če se zavarovanje proda. Klavzule o odtujitvi so pogoste pri večini hipotekarnih posojil, ki pogosto preprečujejo, da bi se posojila zaključila.

Sorodni pogoji

Wraparound hipoteka Ovojna hipoteka je vrsta mladinskega posojila, ki zajema ali vključuje trenutni račun, ki zapade na nepremičnino. več Predpostavljiva hipoteka Predpostavljiva hipoteka je vrsta finančnega dogovora, v katerem se lahko neporavnana hipoteka in njeni pogoji prenesejo s sedanjega lastnika na kupca. več Financiranje prodajalca Financiranje prodajalca se nanaša na nepremičninsko pogodbo, pri kateri prodajalec zagotavlja financiranje v kupnino. več Lastniško financiranje - opredelitev, prednosti in tveganja Lastniško financiranje vključuje prodajalca, ki nakup financira neposredno s kupcem. Obe strani lahko ponudi prednosti. več Opredelitev hipoteke za nakup denarja Hipoteka za nakup denarja je hipoteka, ki jo posojilojemalec proda stanovalcu kot del nakupne transakcije. več Kdaj potrebujete zaupno listino? Pri finančnih transakcijah z nepremičninami skrbniški posli prenesejo pravni lastnino nepremičnine na tretjo osebo, na primer banko, deponiranje ali lastniško podjetje, dokler posojilojemalec ne poravna posojilodajalca. več partnerskih povezav