Ocenjevanje
Ocenjevanje je vrednotenje nepremičnin, kot so nepremičnine, podjetja, zbirateljstvo ali starina, po oceni pooblaščene osebe. Pooblaščeni ocenjevalec mora imeti imenovanje regulatornega organa, ki ureja pristojnost cenilca. Ocene se običajno uporabljajo za davčne namene ali za določitev možne prodajne cene za izdelek ali nepremičnino.
Razumevanje ocen
Ocene se uporabljajo v mnogih vrstah poslov, vključno z nepremičninami. Če na primer ocena cen na domu znaša manj od zneska kupnine, bodo hipotekarni posojilodajalci verjetno zavrnili financiranje posla. Če bodoči kupec ni pripravljen in ne bo sposoben razlike med ocenjeno vrednostjo in ponudbo za financiranje posojilodajalca, transakcija ne bo šla naprej.
Ocenjevalec lahko uporabi poljubno število metod vrednotenja za določitev ustrezne vrednosti predmeta ali nepremičnine, vključno s primerjavo trenutne tržne vrednosti podobnih lastnosti ali predmetov.
Ocene se opravijo tudi za davčne namene pri določanju vrednosti dobrodelnih donacij za odštete odšteje. Odbitki lahko znižajo davke, ki jih dolgujete IRS, tako da od svoje davčne obdavčitve odštejete vrednost vaše donacije. Ocene so lahko tudi koristno orodje pri reševanju sporov med dediči zapuščine z ugotavljanjem vrednosti nepremičnine ali osebne lastnine, ki jo je treba razdeliti.
Ključni odvzemi
- Ocenjevanje je vrednotenje nepremičnin, kot so nepremičnine, podjetja, zbirateljstvo ali starina, po oceni pooblaščene osebe.
- Pooblaščeni ocenjevalec mora imeti imenovanje regulatornega organa, ki ureja pristojnost cenilca.
- Ocenjevanje se lahko opravi v davčne namene pri vrednotenju dobrodelnih donacij, pa tudi pri zavarovalnih policah, ki zahtevajo oceno blaga, ki je zavarovano.
Domače ocene
Ocenjevanje doma je potrebno med postopkom nakupa in prodaje stanovanja, pa tudi pri refinanciranju obstoječe hipoteke. Refinanciranje je, ko se posojilo ali hipoteka prevrednoti in posodobi na trenutne obrestne mere in nove pogoje.
Z oceno se določi vrednost stanovanja, da se zagotovi, da cena odraža stanje, starost, lokacijo in lastnosti doma, kot je število kopalnic. Ocene pomagajo tudi bankam in posojilodajalcem, da se posojilojemalcu ne izposojajo več denarja, kot je vredno hiše.
V primeru neplačila, ko posojilojemalec ne more več izplačevati, banka oceno uporabi kot vrednotenje stanovanja. Če je dom v izključitvi, s katero banka prevzame hišo, jo je treba preprodati, da posojilodajalcu povrne morebitne izgube iz hipotekarnega posojila. Pomembno si je zapomniti, da ko banka posoji hipoteko, prodajalcu na dan prodaje proda celoten znesek vrednosti stanovanja. Z drugimi besedami, banka je brez denarja in v zameno ima posojilojemalca obljubo, da bo plačala plus obresti. Kot rezultat tega je ocena pomembna za postopek posojanja, saj banki pomaga, da se izogne izgubam in se zaščiti pred posojilom več, kot bi ga lahko izterjala, če posojilojemalec neplača.
Ocene zbirke ali starin
Strokovne ocene je mogoče opraviti za številne predmete, vključno z zbirateljstvom, starinami ali babičinim srebrom. V idealnem primeru boste za izdelek želeli več cenitev pooblaščenega strokovnjaka. Ocenjevalci lahko zaračunajo urno postavko pavšalnega nadomestila.
Vrednotenje pooblaščenega cenilca bo verjetno pošteno in nepristransko, medtem ko lokalna zbirka lahko spodbudi, da vam ponudite manj za izdelek. Lastniki lahko tudi dobijo predstavo o vrednosti predmeta s preverjanjem zbirk in revij ter spletnih mest za spletno ocenjevanje. Večina spletnih mest zaračuna majhno pristojbino, na primer 10 USD, za vrednost izdelka. Seveda je pridobitev vrednosti na spletu opravljena s fotografijami predmeta in ni uradna ocena, vendar bi vam moral predstaviti, kaj je vredno, preden nadaljujete. Če se odločite za ocenjevanje, ima Ameriško društvo cenilcev na tisoče članov in je odličen kraj za začetek iskanja pooblaščenega strokovnjaka.
Ocene in zavarovanje
Nekatere vrste zavarovalnih polic zahtevajo tudi oceno zavarovanja blaga. Zavarovalne police lastnikov stanovanj in najemnikov ščitijo zavarovance pred izgubo osebne lastnine zaradi kraje ali škode. Ti pravilniki za odeje pokrivajo predmete do prednastavljene meje dolarja. Pridobitev ocene vsebine doma ustvari popis lastnikove nepremičnine in ugotovi njeno vrednost, kar pomaga pri hitri poravnavi, če se vloži zahtevek.
Ko vrednost določenih predmetov presega mejo police lastnikov stanovanj, lahko zavarovalec želi pridobiti dodatno zavarovanje, ki krije luksuzne predmete, kot so nakit ali zbirateljstvo, vključno z umetniškimi predmeti in starine. Pred izdajo polic za zavarovanje osebnega premoženja za izdelke višjega cenovnega razreda morajo mnogi zavarovalni zavarovalci zahtevati, da se predmet ovrednoti. Ocenjevanje ustvari zapis o obstoju predmeta in njegov opis. Pomaga tudi ugotoviti dejansko vrednost predmeta.
Nekatere zavarovalne pogodbe vključujejo klavzulo o oceni, ki določa, da se lastnik strinja, da bo v primeru spora med lastnikom in zavarovalnico pridobil oceno medsebojnega strokovnjaka. Nevtralne ocene lahko pospešijo reševanje poravnave in preprečijo, da bi spori prerasli v dolgotrajne in drage tožbe.