Nakup hiše na daljavo: Navodila za uporabo po korakih

Nakup stanovanja na daljavo je v teh dneh vse pogostejši. Že nekaj časa je v svetu nepremičnin običajna praksa, da prodajalci preskočijo zaprtje stanovanja, tako da predhodno podpišejo papirje in prodajo izkušenj prodajo neposredno na bančni račun, zdaj pa je celoten postopek mogoče opraviti od daleč.

Zakaj kupiti dom na daljavo

"Ljudje, ki kupujejo na daljavo, pogosto to storijo za nakup drugega stanovanja ali počitniške hiše, " pravi Todd Kaderabek, stanovanjski posrednik, ki je povezan s podjetjem Beverly-Hanks & Associates Realtors v centru mesta Asheville, NC "Običajno so izven države in imajo službo in druge obveznosti, ki jim preprečujejo, da bi porabili veliko časa za postopek nakupa domov. "

Financiranje je lahko dejavnik. "Če starš kupuje dom za odraslega otroka, se lahko odloči za nakup na daljavo, zlasti če živi zunaj države, " pravi Kaderabek. "V teh primerih starš kupi hišo za ogled nevidno, roča vse papire in se na daljavo zapre, pri čemer kupi celoten denar."

Vlagatelji v nepremičnine se lahko odločijo tudi za nakup stanovanja na daljavo. Večina vlagateljev v nepremičnine upošteva pravilo 1% , ki pravi, da mora mesečna najemnina, pridobljena na nepremičnini, presegati mesečno hipoteko plačila te nepremičnine, tako da vlagatelj vsaj prelomi celo nepremičnino. Na nekaterih trgih je lažje najti nepremičnine, ki upoštevajo pravilo 1%, ki je morda oddaljeno od domače baze vlagatelja. Zato je nakup hiše na daljavo lahko privlačna možnost, ki prihrani čas.

(Preberite več o novih načinih, kako biti najemodajalec s pregledom HomeUnion: Nov način, da postanete najemodajalec .)

Ne glede na vaš razlog za nakup na daljavo, morate sprejeti določene korake, da zagotovite čim bolj nemoten postopek.

Pravi nepremičninski agent

Od prodajalca nepremičnin boste odvisni od celotnega postopka nakupa stanovanja, zato je ključnega pomena, da si vzamete čas in se potrudite, da najdete ustrezen izdelek. "Kupovanje doma vključuje veliko gibljivih delov, " pravi Kaderabek. »Pomembno je najti dobro osebnostno ujemanje med stranko in agentom.« Intervju je koristen (glejte spodaj za nekaj vprašanj) in vedno je dobro, če želite zaprositi za reference, da vidite, kaj imajo drugi kupci povedati.

(Glejte tudi, Kako izbrati pravega nepremičninskega posrednika .)

Vprašajte o izkušnji

Ko govorite s potencialnim agentom, vam Kaderabek priporoča, da od začetka vprašate: »Kako pogosto ste ta postopek izvajali na daljavo?« Izkušnje in zastopniki, ki pogosto delajo z oddaljenimi kupci, bolj verjetno razumejo, kako deluje, ugodno se pogajajo in morda kar je najpomembneje, poiščite primerne lastnosti za kupca. Zastopnik bi moral imeti možnost svetovati tudi lokalnemu posojilodajalcu. "Neposredni posojilodajalec bo verjetno uporabil nenacionalnega cenilca, ki je lahko smrtna žrtev na edinstvenih trgih, kot je Asheville, " pravi Kaderabek.

Vprašajte o razpoložljivosti

Številni nepremičninski agenti delajo nenavadne ali krajši delovni čas, kar je za oddaljene kupce lahko še posebej slabo. Vaš agent bo služil kot vaš pooblaščenec, zato mora biti na voljo v rednem delovnem času, da lahko opravi različne naloge v postopku nakupa doma, vključno s pregledi na domu. "Udeležim se vseh inšpekcij na domu, vendar je pri stranki zunaj mesta ključnega pomena, " pravi Kaderabek. "V svetu, kjer se inšpekcijski pregledi na domu izvajajo med devetimi in petimi leti, bo agentu zelo težko prisostvovati vašemu inšpekcijskemu pregledu, če ima drugo službo."

Delite svoj seznam želja

Ko imate agenta, delite seznam želja, da vam lahko pomaga najti popolno nepremičnino. Če je seznam bolj izpopolnjen, hitreje se lahko začne iskanje doma - do točke. Če imate preveč zahtev, bo postopek verjetno upočasnil. Držite se resnično pomembnih stvari - velikosti, lokacije, stila hiše, omare - in pustite manjše podrobnosti, ki bi jih bilo enostavno popraviti ali posodobiti v katerem koli domu. In če obstajajo kakršni koli prestopniki - lastnosti, s katerimi absolutno ne bi mogli živeti (ali brez) - obvestite svojega agenta že zgodaj, tako da ne izgublja časa za pregled napačnih lastnosti.

"Če ste zastopnik, morate sprejeti ta drzen korak, da pokličete stranko in jim rečete, da ste našli popolno lastnino za njih, " pravi Kaderabek. Kot kupec morate zaupati, da vaš agent natančno ve, kaj iščete, in da si je tudi on vzel čas za ogled doma. "Dom bi lahko na internetu izgledal popolno, vendar bo dober agent lahko rekel:" Ne, to ni dom za vas, ker sedi poleg aktivne železniške proge. "

Uporabite obdobje skrbnega pregleda

Ko je dom sklenjen s pogodbo, je čas, da pregledate lastniške dokumente in omejitve listin ter opravite inšpekcijske preglede, financiranje in ocene bank, preden greste do zaključne mize. V nekaterih zveznih državah, vključno s Severno Karolino, obstaja uradno obdobje skrbnega pregleda, ki običajno traja od 14 do 30 dni, v katerem kupci opravijo svojo skrbnost in se odločijo, ali želijo opraviti nakup z domom. (Opomba: To morda ne velja, če je dom novogradnja.)

Kupec plača nepovratno pristojbino za skrbnost, ki se običajno giblje med 500 in 2000 dolarjev, kar prodajalcu v bistvu kompenzira odvoz doma s trga in kupcu daje čas za odločitev. Kupec nakaže tudi zaslužen denarni polog, ki znaša približno 2% do 3% kupnine - ali več na hitro rastočih trgih. Kupec in prodajalec se dogovarjata o proviziji za skrbnost in zaslužku.

Kupec lahko prekine pogodbo iz "katerega koli razloga ali brez" (ali kakšnega drugega jezika) med obdobjem potrebne skrbnosti in zaseže samo pristojbino za skrbnost. Če se kupec odpove po pretečenem obdobju skrbnosti, bo izgubil tako pristojbino za skrbnost kot zaslužek.

Ker kupec odvzame samo pristojbino za skrbnost, če kupec odpove pogodbo v obdobju potrebne skrbnosti, lahko to oddaljenim kupcem odpira zanimivo priložnost. Lahko se uporabi kot orodje za pridobitev hiše po pogodbi, hkrati pa omogoča enostavno odpoved pogodbe z omejenim finančnim tveganjem. V primeru nakupa na daljavo kupcu omogoči čas, da si ogleda nepremičnino, preden sprejme končne odločitve.

Daljinsko zapiranje

Z napredkom tehnologije so prodajalci daljinsko zaprtje naredili za prodajalce in zelo izvedljivo za kupce. Vaš agent vam bo poslal vse strani pogodbe in priloge. Podpisali jih boste s sistemom elektronskega podpisa, ki ponavadi podpisane obrazce pošlje nazaj ustrezni stranki. "Odvetniki še vedno zahtevajo fizični podpis, tako da bo vaš zastopnik pred zapiranjem sodeloval z zapornim zastopnikom in FedExom vse potrebne dokumente, " pravi Kaderabek. "Nato zastopnik odide do zaključne mize z zaključnimi dokumenti - in brez kupca - in sredstva so nakazana za dokončanje transakcije."

Spodnja črta

Nakup stanovanja na daljavo je lahko dobra izbira za kupce drugega stanovanja, starše, ki želijo kupiti domove za svoje otroke in vlagatelje izven države. V mnogih pogledih je postopek enak osebnemu nakupu hiše; vendar boste še bolj odvisni od svojega nepremičninskega agenta, da boste našli pravi dom, bili prisotni pri inšpekcijskih pregledih, vas vodili skozi papirologijo in sodelovali pri zaključku. Kot tak je iskanje pravega zastopnika - in tistega, ki ima izkušnje z oddaljenimi transakcijami - eden najpomembnejših korakov, ki jih lahko storite pri nakupu hiše na daljavo.