Opredelitev metode najemnega kapitala

Kaj je metoda kapitaliziranega najema?

Metoda s kapitaliziranim najemom je računovodski pristop, ki obveznost družbe najema kot sredstvo v bilanci stanja. Če najemna pogodba ustreza vsaj enemu od štirih kriterijev, ki jih zagotavlja Odbor za standarde računovodskih računovodskih izkazov (FASB), se najem usredstvi, kar pomeni, da najemnik (družba, ki zakupi sredstvo pri drugem), pripozna tako odhodke amortizacije kot odhodke za obresti na najem.

Medtem ko operativni najem stroške najema takoj plačuje, kapitalizirani najem zamuja s pripoznanjem odhodka. V bistvu se za najem kapitala šteje nakup sredstva, operativni najem pa se obravnava kot pravi najem po splošno sprejetih računovodskih načelih (GAAP).

Ključni odvzemi

• Metoda s kapitaliziranim najemom je računovodski pristop, ki obveznost družbe najema kot sredstvo v bilanci stanja.
• Najemnik mora naložiti sredstva v zakup, če pogodba o najemu izpolnjuje vsaj eno od štirih meril, ki jih je objavil Odbor za standarde finančnega računovodstva (FASB).
• Operativni najem stroške najema takoj plača, medtem ko kapitalski najem zamuja s pripoznanjem odhodka.

Kako deluje metoda kapitaliziranega zakupa

Ko je najem kapitaliziran, najemnik ustvari račun premoženja za najeto postavko, vrednost sredstva v bilanci stanja pa je manjša od poštene tržne vrednosti ali sedanje vrednosti najemnih plačil. Najemnik najame tudi obveznost najema v odseku obveznosti v bilanci stanja za isti znesek v dolarju kot sredstvo. Sčasoma se najeto sredstvo amortizira, knjigovodska vrednost pa upada.

Primer, kdaj se uporabijo sredstva

Najemnik mora naložiti sredstva v zakup, če pogodba o najemu izpolnjuje vsaj eno od štirih meril, ki jih je objavil Odbor za standarde finančnega računovodstva (FASB). Sredstvo je treba usredstviti, če:

• Najemnik ob koncu najema samodejno pridobi lastništvo sredstva.
• Najemnik lahko sredstvo na koncu najema kupi po ugodni ceni.
• Najem traja 75% ali več življenjske dobe sredstva.
• Trenutna vrednost najemnih plačil znaša najmanj 90% poštene tržne vrednosti sredstva, ko se ustvari najem.

Kapitalski najem pomeni, da sta tako sredstvo kot obveznost knjižena v računovodske evidence.

Primer, kako deluje kapitalizirani najem

Predpostavimo na primer, da ima podjetje 540.000 dolarjev najemnih obveznosti za pet let z obrestno mero 10%. Podjetje mora opraviti pet plačil v višini 90.000 USD in ta plačila sestavljajo tako plačila obresti kot glavnice. Plačila obresti znašajo 10% stanja najema, preostanek vsakega plačila pa glavnica.

Odhodki za obresti v prvem letu znašajo 54.000 USD (540.000 x 0, 1 USD), drugi 36.000 USD plačila pa zmanjšuje glavni znesek najema. Amortizacijski načrt obveznosti najema zmanjša zakupnih obveznosti za 540.000 dolarjev za 36.000 dolarjev, tako da obveznost za drugo leto znaša 504.000 dolarjev. Skupni odhodki za najem kapitala znašajo 54.000 dolarjev odhodkov za obresti, skupaj s 36.000 dolarji odhodkov za odplačno najemnino, skupno 90.000 dolarjev.

Posebna vprašanja

Ta računovodska obravnava spremeni nekaj pomembnih finančnih razmerij, ki jih uporabljajo analitiki. Na primer, analitiki uporabljajo razmerje med tekočimi obveznostmi, deljenimi s celotnim dolgom, za oceno odstotka celotnega dolga podjetja, ki ga je treba plačati v 12 mesecih. Ker kapitalizirani najem poveča obveznosti, najemna obveznost spremeni to razmerje, kar lahko spremeni tudi mnenja analitikov o stanju družbe.

Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.

Sorodni pogoji

Kaj morate vedeti o najemu kapitala Kapitalski najem je pogodba, ki najemniku daje pravico do začasne uporabe sredstva in ima tak najem ekonomske značilnosti lastništva sredstev za računovodske namene. več Pojasnjen poslovni najem Operativni najem je pogodba, ki dovoljuje uporabo sredstva, vendar ne zagotavlja lastninskih pravic na sredstvu. več Opredelitev zunajbilančnega stanja (OBS) Izvenbilančna postavka je razvrstitev sredstva ali dolga, ki ni prikazana v bilanci stanja družbe. več Opredelitev kapitalizacije Kapitalizacija je računovodska metoda, pri kateri so stroški vključeni v vrednost sredstva in odšteti v dobi koristnosti tega sredstva. več Zakaj zadeva najemov s finančnim najemom Najem s finančnim vzvodom je najemna pogodba, ki se financira prek najemodajalca, običajno s pomočjo drugih finančnih institucij. V najemu z zadolženim finančnim najemom se sredstvo najame z izposojenimi sredstvi. več Določena minimalna najemnina Najnižja najemnina je najnižji znesek, ki ga lahko najemnik pričakuje v celotni življenjski dobi najema. Računovodji izračunajo najnižja najemna plačila, da bi najemu dodelili sedanjo vrednost, da bi najem pravilno zapisali v poslovne knjige podjetja. več partnerskih povezav