10 najboljših držav za davke na nepremičnine - in zakaj

Davek na nepremičnine je ključni vir dohodka za mestne, okrajne in državne vlade, ki denar porabijo za financiranje projektov, kot so šole, gradnja in vzdrževanje cest, parki in rekreacijski programi, javni prevoz in izplačila plač za komunalne uslužbence - vključno s policijo, gasilci in vaš lokalni oddelek za javna dela.

Odvisno od tega, kje živite, boste morda plačali skromen znesek davkov na nepremičnine ali pa bi vaš davčni račun lahko nasprotoval vaši hipoteki. Povprečna efektivna davčna stopnja davka na nepremičnine - skupna plačana davka na nepremičnine / skupna vrednost doma - je bila po letu 2016 po podatkih iz davčne fundacije, raziskovalne organizacije davčne politike, 1, 13%. Na Havajih je bila najnižja stopnja v državi, le 0, 29%. New Jersey je imel razliko od najvišje stopnje, in sicer 2, 16%.

10 najboljših držav za davke na nepremičnine

Če vas zanima, kako lahko dobite nizke davke na nepremičnine, si oglejte spodaj 10 najboljših zveznih držav za davke na nepremičnine. Navedene so tudi dejanska stopnja davka na nepremičnine, srednja vrednost doma, letni davki na dom, izračunani po državni srednji vrednosti, in srednji dohodek gospodinjstva - za lažje postavljanje davčnih stopenj v kontekst.

Da bi določila države z najnižjimi davki na nepremičnine, je Investopedia pregledala povprečno efektivno stopnjo davka na nepremičnine - skupno dejansko plačano davko / skupno vrednost stanovanja - stanovanj, ki jih lastniki zasedajo v vseh 50 državah, od davčne fundacije (podatki izključujejo plačano davke na nepremičnine s strani podjetij in najemnikov). Podatki so za proračunsko leto 2015 (najnovejši razpoložljivi podatki) in so objavljeni v poročilu Fundacije za davke „Dejstva in številke 2018: Kako se primerja vaša država?“

Srednje vrednosti doma - trenutno velja za februar 2019 - so iz zbirke nepremičnin Zillow indeks domačih vrednosti (ZHVI), zglajeno, desezonirano merilo povprečne ocenjene vrednosti doma za enodružinske domove (vključno s stanovanji in stanovanjskimi hišami) po vsej državi ZDA Pogledali smo podatke iz ameriške raziskave ameriškega urada za popis prebivalstva 2013–2017, da bi ugotovili, kakšni so povprečni dohodki gospodinjstev.

1. Havaji

• Efektivna stopnja davka na nepremičnine: 0, 29%
• Srednja vrednost doma: 620.400 USD
• Letni davki na dom po ceni v srednji vrednosti države: 1.799 USD
• Srednji dohodek gospodinjstva: 74.923 USD

Na Havajih je najnižja efektivna stopnja davka na nepremičnine v državi. Seveda ima tudi najvišjo srednjo vrednost doma, kar pomeni, da bodo lastniki stanovanj tukaj še vedno na kljuki za zajetne davčne račune.

2. Alabama

• Efektivna stopnja davka na nepremičnine: 0, 40%
• Srednja vrednost doma: 130.500 USD
• Letni davki na dom po srednji državni vrednosti: 522 dolarjev
• Srednji dohodek gospodinjstva: 46.472 USD

Alabama ima tako nizko davčno stopnjo kot cene stanovanj, ki so precej pod povprečno domačo vrednostjo v ZDA (225.300 dolarjev na dan februarja 2019), zaradi česar je ena izmed najbolj dostopnih držav lastnica stanovanj.

3. Louisiana

• Efektivna stopnja davka na nepremičnine: 0, 51%
• Srednja vrednost doma: 147.200 USD
• Letni davki na dom po srednji državni vrednosti: 751 USD
• Srednji dohodek gospodinjstva: 46.710 USD

Louisiana je še ena država na našem seznamu z nizko učinkovito stopnjo davka na nepremičnine in srednjimi vrednostmi stanovanj, ki so precej pod državnim povprečjem. Plin je obdavčen na 20 centov na galon - eno najnižjih stopenj v državi.

4. Zahodna Virginija

• Efektivna stopnja davka na nepremičnine: 0, 53%
• Srednja vrednost doma: 97.600 USD
• Letni davki na dom po srednji državni vrednosti: 517 USD
• Srednji dohodek gospodinjstva: 44 061 dolarjev

Nizka učinkovita stopnja davka na nepremičnine v Zahodni Virginiji in skromne cene stanovanj predstavljajo enega najnižjih stanovanjskih stroškov v državi.

5. Wyoming

• Efektivna stopnja davka na nepremičnine: 0, 55%
• Srednja vrednost doma: 226.300 USD
• Letni davki na dom po srednji državni vrednosti: 1, 245 USD
• Srednji dohodek gospodinjstva: 60.938 USD

Srednje domače vrednosti Wyominga niso tako nizke kot nekatere druge države na našem seznamu, vendar ni davka od dohodka države in je 4-odstotni, davek od prodaje države je najnižji v državi.

6. Južna Karolina

• Efektivna stopnja davka na nepremičnine: 0, 56%
• Srednja vrednost doma: 165.100 USD
• Letni davki na dom po srednji državni vrednosti: 925 dolarjev
• Srednji dohodek gospodinjstva: 48.781 USD

Južna Karolina in Delaware imata enako učinkovito stopnjo davka na nepremičnine 0, 56%, vendar bistveno nižje povprečne vrednosti doma v Južni Karolini dajejo državi prednost, ko gre za življenjske stroške.

7. Delaware

• Efektivna stopnja davka na nepremičnine: 0, 56%
• Srednja vrednost doma: 237.300 USD
• Letni davki na dom po srednji državni vrednosti: 1329 USD
• Srednji dohodek gospodinjstva: 63.036 USD

Glede na to, da imata Delaware in Južna Karolina enako učinkovito stopnjo davka na nepremičnine, višje povprečne vrednosti stanovanj v Delawareu pomenijo, da bodo lastniki stanovanj verjetno plačali več davka na nepremičnine. Kljub temu ima Delaware višji srednji dohodek gospodinjstva in kot dodaten bonus država nima davka na promet.

8. Kolorado

• Efektivna stopnja davka na nepremičnine: 0, 59%
• Srednja vrednost doma: 375.500 USD
• Letni davki na dom po srednji državni vrednosti: 2, 215 USD
• Srednji dohodek gospodinjstva: 65 458 USD

Efektivna stopnja davka na nepremičnine v Koloradu je nizka, višje cene stanovanj pa pomenijo, da bodo lastniki stanovanj plačali 2.215 dolarjev za dom s srednjo ceno - kar je najvišja davčna obremenitev (v dolarjih) katere koli države na našem seznamu. Seveda je srednji dohodek gospodinjstev v Koloradu drugi najvišji na našem seznamu, kar lahko pomaga, da se davčni račun zdi nekoliko bolj dostopen.

9. Arkanzas

• Efektivna stopnja davka na nepremičnine: 0, 63%
• Srednja vrednost doma: 125.700 USD
• Letni davki na dom po srednji državni vrednosti: 792 dolarjev
• Srednji dohodek gospodinjstva: 43.813 USD

Nizka učinkovita stopnja davka na nepremičnine skupaj z nizkimi stanovanjskimi stroški prispeva k ugodnim življenjskim stroškom v Arkansasu. Plin je obdavčen z 22 centov na galon - kar je precej pod povprečjem leta 2018 36 centov na galon -, vendar je davek na promet na višku, kombinirana državna in povprečna stopnja lokalnega davka na promet znaša 9, 41% (tretja najvišja v državi ).

10. Misisipi

• Efektivna stopnja davka na nepremičnine: 0, 64%
• Srednja vrednost doma: 127.300 USD
• Letni davki na dom po srednji državni vrednosti: 815 USD
• Mediani dohodek gospodinjstva: 42.009 USD

Mississippi ima na našem seznamu najvišjo efektivno stopnjo davka na nepremičnine, vendar je še vedno precej nižja od povprečne vrednosti, saj je ZDA plin obdavčen z 19 centov na galon - eno najnižjih stopenj v državi -, zato se stopnje davka na dohodek države postopoma znižujejo prebivalci z najnižjo plačo.

Spodnja črta

Glede na to, kje živite, se lahko upravičite do oprostitve davka na nepremičnine, ki jo ponuja vaša država, okraje ali lokalna pristojnost. Nekatere države ponujajo oprostitev na domačiji, na primer, ko ne plačate davkov na določen del vrednosti vašega doma - recimo, prvih 150.000 USD - če izpolnjujete določene zahteve glede starosti in / ali dohodka.

Na voljo so druge vrste oprostitev, ki znižujejo davke za starejše lastnike stanovanj, invalide, vojaške veterane in lastnike domov, ki izvajajo določene prenove ali vgrajujejo sisteme obnovljivih virov energije (pomislite: sončne plošče in geotermalne toplotne črpalke). Ker se ti popusti ne prikažejo samodejno na vašem davčnem računu, morate vprašati agencijo, ki pobira vaš davek na nepremičnine, da ugotovi, ali ste upravičeni.