Najem zaprtega tipa

Kaj je najem

Najem zaprtega tipa je najemna pogodba, ki najemniku (osebi, ki periodično plačuje najem), ne nalaga obveznosti, da na koncu pogodbe kupi najeto sredstvo. Imenujejo ga tudi "pravi najem", "odhodni najem" ali "neto najem."

Ključni odvzemi

• Najem zaprtega tipa je najemna pogodba, ki najemniku na koncu pogodbe ne nalaga obveznosti za nakup najetega sredstva.
• Najemniku ni treba skrbeti, ali bo sredstvo v času najema amortiziralo več, kot je bilo pričakovano.
• Običajno ima najem v zaprtem obdobju fiksno ceno in rok, ki lahko traja od 12 do 48 mesecev.

Razumevanje zakupa

Ker najemnik ob izteku najema nima obveznosti kupiti najeto sredstvo, se tej osebi ni treba bati, ali bo sredstvo v času najema amortiziralo več, kot je bilo pričakovano. Tako trdijo, da so najemi zaprtega tipa boljši za povprečnega človeka.

Ker najemnik ob izteku najema nima obveznosti kupiti najeto sredstvo, se tej osebi ni treba bati, ali bo sredstvo v času najema amortiziralo več, kot je bilo pričakovano.

Recimo, da vaša najemna plačila temeljijo na predpostavki, da bo nov avtomobil, ki ga boste dali v zakup, vreden le 10.000 dolarjev na koncu vaše najemne pogodbe. Če se izkaže, da je avtomobil vreden le 4000 dolarjev, morate najemodajalcu (podjetju, ki vam je vozilo oddala v najem) povrniti izgubljenih 6.000 dolarjev, saj je bilo vaše najemno plačilo izračunano na podlagi avtomobila, ki ima reševalno vrednost 10.000 USD. Ker kupujete avto, morate nositi izgubo te dodatne amortizacije. Če pa imate najem za zaprt konec, vam avtomobila ni treba kupiti, da ne tvegate amortizacije.

Kako so strukturirani zaprti najemi

Običajno ima najem v zaprtem obdobju fiksno ceno in rok, ki lahko traja od 12 do 48 mesecev. Najemnik bi morda želel predčasno odpovedati sporazum - ta korak, ki pogosto povzroči dodatne pristojbine za zgodnji izstop. Za vozila, nabavljena s takšnim sporazumom, pogosto obstajajo letne omejitve kilometrov, ki se gibljejo med 12.000 in 15.000 miljami. Če uporaba vozila presega te meje, je nato najemnik odgovoren za plačilo dodatnih pristojbin. Te pristojbine lahko temeljijo na določeni kazen na cent miljo čez mejo.

Takšne takse so lahko tudi večplastne ali strukturirane na stopnji, kjer najemnik plača en pavšalni znesek, ki pokrije prvih nekaj sto kilometrov čez mejo, nato pa še cent za milijon, ki presega to mejo. Poleg tega je najemnik odgovoren za morebitno prekomerno obrabo sredstva.

Po sklenitvi zakupa lahko najemodajalec proda sredstvo po amortizacijski vrednosti. Mogoče je, da bo najemnik še vedno želel kupiti sredstvo po tej novi tarifi, morda pa se celo ponudijo spodbude za sklenitev takega posla po znižani ceni v primerjavi z drugimi potencialnimi kupci.

Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.

Sorodni pogoji

Odprti najem Prostni najem je pogodba, ki od najemnika zahteva, da na koncu roka plača za nakup sredstva. več Kaj morate vedeti o najemu kapitala Kapitalski najem je pogodba, ki najemniku daje pravico do začasne uporabe sredstva in ima tak najem ekonomske značilnosti lastništva sredstev za računovodske namene. več Najemodajalec Najemodajalec je lastnik premoženja, ki ga daje v najem po pogodbi najemniku. več Najemnik Najemnik je oseba, ki najame zemljišče ali lastnino in mora upoštevati omejitve in smernice, določene z najemno pogodbo. več Najem sprehajalnih poti Najem odhoda je avtomobilski najem, ki najemniku omogoča, da avtomobil ob koncu najemne dobe vrne brez dodatnih finančnih obveznosti. več Zakaj zadeva najemov s finančnim najemom Najem s finančnim vzvodom je najemna pogodba, ki se financira prek najemodajalca, običajno s pomočjo drugih finančnih institucij. V najemu z zadolženim finančnim najemom se sredstvo najame z izposojenimi sredstvi. več partnerskih povezav