Pogojna ponudba
Pogojna ponudba je dogovor med obema stranema, da bo ponudba dana, če bo izpolnjen poseben pogoj. Pogojne ponudbe se uporabljajo pri transakcijah z nepremičninami, pri katerih je kupčeva ponudba na domu odvisna od tega, da se nakup opravi. Z drugimi besedami, nekaj se mora zgoditi, preden se prodajna transakcija zaključi.
Pogojna ponudba se lahko nanaša tudi na ponudbo zaposlitve, ki je odvisna od izpolnjevanja določenih pogojev. Ti lahko vključujejo preverjanje preteklosti, zdravstveno preverjanje, potrditev vizumov, referenčne preglede in številne druge.
Pogojne ponudbe nepremičnin
Pogojne ponudbe se najpogosteje uporabljajo pri prometu z nepremičninami. Pogojna ponudba se lahko pojavi, ko se kupec strinja z nakupom nepremičnine, pod pogojem, da dom opravi pregled na domu. Ko bodo pogoji ponudbe izpolnjeni, bo kupec ali prodajalec dolžan nepremičnino kupiti ali prodati. Če pogoji niso izpolnjeni, kupec ali prodajalec ni dolžan kupiti ali prodati nepremičnine. Časovni okvir pogojne ponudbe je pogosto kratek, saj prodajalec ne bo želel vezati nepremičnine dlje časa.
Nekateri nepremičninski agenti bodo nepremičnino še naprej prikazovali drugim kupcem, da bi pritiskali na kupca pogojne ponudbe, da bi pospešil postopek. Pomembno pa je, da drugim potencialnim kupcem pravilno razkrijete, da na nepremičnini obstaja pogojna ponudba. Če drug kupec poda ponudbo, je treba pogodbo ali katero koli ponudbo sestaviti tako, da prodaja poteka samo, če se prva pogojna ponudba ne uresniči.
Ključni odvzemi
- Pogojna ponudba je dogovor med obema stranema, da bo ponudba dana, če bo izpolnjen poseben pogoj.
- Pogojne ponudbe se uporabljajo pri transakcijah z nepremičninami, pri čemer je ponudba kupca na domu odvisna od pregleda doma.
- Pogojne ponudbe lahko pridejo v poštev tudi s ponudbo zaposlitve, ki je odvisna od tega, da bo anketirani opravil preverjanje preteklosti ali preizkus drog.
Vrste pogojev v pogojni ponudbi
Pogojne ponudbe za promet z nepremičninami so lahko odvisne od različnih dejavnikov. Pogojna ponudba ščiti kupca tako, da prepreči prodajo nepremičnine, medtem ko so izpolnjeni posebni pogoji. V nasprotnem primeru prodajalca izpustijo in prodajo drugemu kupcu. Vendar se prodajalec obdrži v vzorcu zadrževanja, medtem ko čaka, da kupec izpolni pogoje iz ponudbenega pisma.
Spodaj je nekaj najpogostejših pogojev, poleg že omenjenih pregledov na domu, ki so lahko v pogojni ponudbi.
Prodaja trenutnega doma
Kupec stanovanja bo morda moral dokončati prodajo svojega trenutnega prebivališča, da bo posel nadaljeval. Pogoj je morda potreben, ker so kupčeva sredstva v veliki meri vezana na sedanji dom. Na primer, morda bo potrebna prodaja trenutnega stanovanja, da se del denarja porabi za polog za novo stanovanje.
Bančno financiranje za kupca
Obstaja pogojna ponudba, s katero je prodaja doma pogojena s tem, da bo kupec odobril hipotekarno posojilo pri banki. Če bi financiranje padlo, bi to razveljavilo pogojno ponudbo. Banka lahko na primer oceni ceno stanovanja po nižji ceni od dogovorjene cene med kupcem in prodajalcem. Z drugimi besedami, hipotekarno posojilo ne bi pokrivalo 100% prodajne cene. Kupec bi moral ugotoviti razliko med bančnim financiranjem in prodajno ceno ali prodajalca prepričati, naj proda za nižjo ceno.
Če je hipotekarno posojilo trenutno na voljo, bi bilo financiranje novega doma verjetno odvisno od dokončanja prodaje. Z drugimi besedami, kupec ne bi mogel dobiti financiranja novega doma, ne da bi odplačal hipoteko na trenutnem domu.
Dovoljenja za gradnjo in obnovo
Pogojna ponudba bi lahko bila odvisna od odobritve lokalnih območij za gradbeno dovoljenje in gradbeno dovoljenje. Ni redko, da si kupci domov želijo prenove in spremembe, ki presegajo popravila in splošno vzdrževanje. Te izboljšave bi lahko vključevale urejanje okolice, popravilo dovozne poti, dodajanje krova ali verande, širitev odtisa hiše ali namestitev bazena. Kupec bo morda želel ustvariti ali obnoviti prostor za domače podjetje.
Obsežne spremembe stanovanja lahko zahtevajo gradbena dovoljenja in druga dovoljenja občine, preden se lahko opravijo kakršna koli dela. Če obstaja določba o preprečevanju poslovanja v stanovanjskem območju, bi bilo treba pri ustanavljanju domačega podjetja zahtevati tudi odstopanje od zoniranja. Če lokalna soglasja ne bodo odobrena za spremembe, ki jih mora kupec uporabiti nepremičnine, kot je bilo predvideno, se lahko pogojna ponudba umakne.
Klavzula o pobegu
Nepremičninski agenti lahko tudi predlagajo, da prodajalec v pogojno ponudbo vstavi klavzulo o pobegu, če pride do boljše ponudbe. Klavzula o pobegu je določeno besedilo, zapisano v pogodbi o nakupu in prodaji, v katerem prodajalec lahko zabava druge kupce, tudi če na nepremičnini obstaja pogojna ponudba. Prodajalec bi moral prvotnega kupca obvestiti, da je bila dana druga ponudba. Prvotni kupec bi imel določeno časovno obdobje, da se odpove ali izpolni pogoj. Če pogoji v tem roku ne bodo izpolnjeni, bo prodajalec izpuščen in mu dovoljena prodaja drugemu kupcu.