Odloženi dobiček od prodaje doma
Odloženi dobiček od prodaje stanovanja, razveljavljen leta 1997, je bil davčni zakon, ki je lastnikom domov omogočil, da odložijo pripoznavanje kapitalskih dobičkov od prodaje glavnega prebivališča. Prihodki od prodaje so morali v dveh letih porabiti za nakup novega glavnega prebivališča enake ali večje vrednosti. Odlog davka se je imenoval "preusmeritev", zakon o odloženem dobičku od prodaje davka na dom pa je bil imenovan "pravilo prevračanja".
Odloženi dobiček od prodaje stanovanja je bil nadomeščen s pravilom izključitve dobička od prodaje.
Razčlenitev odloženega dobička od prodaje doma
Zakon o olajšavi za davkoplačevalce iz leta 1997 razveljavi pravilo prevračanja. Obenem je tudi odpravila oprostitev prodaje nad 55 stanovanjskih hiš, ki je dovolila 125.000 ameriških dolarjev enkrat v življenju izključiti kapitalski dobiček pri prodaji glavnega prebivališča davkoplačevalcev 55 in več.
Pravilo za izključitev dobička od prodaje na domu je nadomestilo pravilo prevračanja in oprostitev prodaje pri prodaji nad 55 let. Novi zakon v tem času še naprej omogoča, da se poročeni lastniki stanovanj trajno izključijo iz obdavčenja do 500.000 dolarjev kapitalskih dobičkov od prodaje njihovih glavnih rezidenc. Lastniki stanovanj, ki niso poročeni, lahko trajno izločijo do 250.000 dolarjev. Obravnava davka na dobiček od prodaje ali zamenjave primarnega prebivališča je bila zato spremenjena.
Odloženi dobiček od prodaje nadomestitve doma
Razveljavitev pravila o prevračanju in njegovo nadomestilo s pravilom o izključitvi dobička od prodaje na domu je poenostavila in razširila davčno ugodnost. Za razliko od starega pravila o prehodu na trg, pravilo o izključitvi dobička od prodaje doma ne plača davkoplačevalcem dražjega nadomestnega prebivališča v predpisanem roku. Davčni zavezanci za lastnike domov, ki so dom uporabljali za najem ali poslovne namene, ne razdelijo osnov na del, ki se uporablja kot glavno prebivališče, in del, ki se uporablja za najem ali poslovne namene. S pravočasnim prevračanjem lahko le odloži prepoznavanje dobička. Trajno odpravi davek na dobiček, dosežen do 500.000 dolarjev za poročene davkoplačevalce in 250.000 dolarjev za neporočene.
Obstaja priložnost, ko bi pravilo Odloženi dobiček od prodaje stanovanja zagotovilo boljši davčni rezultat kot pravilo o izključitvi dobička od prodaje doma. Ta priložnost je, ko zavezanci prodajo svoje glavno prebivališče z dobičkom, ki presega veljaven znesek oprostitve. Pravilo prevračanja bi davčnim zavezancem omogočilo, da odložijo priznanje dobičkov tako, da izkupiček v dveh letih preusmerijo v nakup dražjega stanovanja. Izključitev dobička domače prodaje ne ponuja te funkcije. Davek na znesek izključitve lahko trajno ukine in ne več. V skladu s pravilom o izključitvi dobička od prodaje na domu so zavezanci zavezanci za davek od dohodka od presežka dobička v letu prodaje.
Pravilo o izključitvi dobička od prodaje na domu bistveno posodobi in nadgradi 125.000 ameriških dolarjev enkrat v življenski izključitvi kapitalskih dobičkov za davkoplačevalce, stare 55 in več let. Vsaki poročeni osebi omogoči izvzetje. Omogoča večkratno uporabo izključitve. Enemu zakoncu ni treba odreči ugodnosti za izključitev zaradi izvolitve drugega zakonca za izključitev dobička pri prodaji prejšnjega prebivališča.
Zneski za izključitev so za poročene davkoplačevalce dvojni in štirikratni za poročene davčne zavezance. Prav tako ugodnosti niso več rezervirane za davkoplačevalce, starejše od 55 let. Izključitev je zdaj na voljo davkoplačevalcem vseh starosti.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.