Potrebujete domačo garancijo?

Ko kupite dom, tudi dom, ki ni nov, obstaja zelo velika možnost, da vam bomo ponudili hišno garancijo. Prodajalec vam lahko ponudi, da ga kupite v vašem imenu, da bi zagotovili mir, da se lahko kateri koli sestavni del stanovanja popravi po ugodni ceni. V nasprotnem primeru boste po zaključku prodaje verjetno prejeli številne nasvete za nakup garancije za dom.

Garancija za dom se lahko sliši kot odlična oblika finančne zaščite pred dragimi, nepredvidenimi popravki na domu. Toda ali lastniki domov za varnostne mreže res pričakujejo?

Kaj je domača garancija?

Garancija za dom ni isto kot zavarovanje lastnika stanovanja, ki zajema velike nevarnosti, kot so požari, toča, premoženjska kazniva dejanja in nekatere vrste škode na vodi, ki bi lahko vplivala na celotno zgradbo in / ali na osebno imetje lastnika stanovanja. Domača garancija je pogodba med lastnikom stanovanja in hišnim garancijskim podjetjem, ki zagotavlja storitve znižanja popravil in zamenjave glavnih sestavnih delov doma, kot so peč, klimatska naprava, vodovod in električni sistem. Domača garancija lahko zajema tudi večje naprave, kot so podložke in sušilniki, hladilniki in bazeni.

Večina načrtov ima osnovno komponento, ki vsem lastnikom stanovanj, ki kupujejo polico, zagotavlja določene kritje. Lastniki domov lahko kupijo tudi eno ali več neobveznih komponent, ki ob dodatnih stroških zagotavljajo dodatno pokritost.

Garancija na domu ni zavarovanje; gre za pogodbo med lastnikom stanovanja in hišnim garancijskim podjetjem, ki zagotavlja popustne storitve popravila in zamenjave za take glavne sestavne dele, kot so peč, klimatska naprava, vodovod in električni sistem.

Podjetja za garancije na domu imajo sklenjene pogodbe s odobrenimi ponudniki storitev. Ko se nekaj pokrije z jamstvom za dom, lastnik stanovanja pokliče hišno garancijsko družbo, ki pošlje enega od svojih ponudnikov storitev, da preuči težavo. Če ponudnik ugotovi, da je potrebno jamstvo za popravilo ali zamenjavo, delo zaključi. Lastnik stanovanja plača le majhno nadomestilo za storitev, plus denar, ki je že porabljen za nakup garancije.

Kaj stane?

Garancija za dom stane nekaj sto dolarjev na leto, plačana je vnaprej (ali v obrokih, če garancijsko podjetje ponuja plačilni načrt). Stroški načrta se razlikujejo glede na vrsto nepremičnine - samostojno stanovanje, stanovanje, hišo ali dupleks - in od tega, ali lastnik stanovanja kupi osnovni ali razširjeni načrt.

Stroški se običajno ne razlikujejo glede na starost nepremičnine, razen če je dom povsem nov, kar poveča stroške kritja. Kvadratni posnetki doma tudi v večini primerov ne vplivajo na ceno, razen če je nepremičnina večja od 5000 kvadratnih metrov. Ločene strukture, kot so gostišča, običajno niso zajete v osnovni politiki, vendar jih je mogoče kriti za doplačilo. Vendar bi morale garaže zajeti v osnovni politiki.

Poleg letne premije hišne garancije zaračunajo tudi pristojbino za storitve (imenovano tudi provizija za poslovni klic) v višini od 75 do 125 USD vsakič, ko imetnik garancije zahteva, da ponudnik storitev pride v hišo, da preuči težavo. Če težava potrebuje več obiskov izvajalca (npr. Vodovodar in električar), bo lastnik stanovanja moral plačati pristojbino za servis vsakega izvajalca.

Ključni odvzemi

• Domača garancija kupca prepriča in prodajalcu zagotovi ukrep zaščite pred pritožbami zaradi napak na domu, ki nastanejo po zaključku prodaje.
• Nepravilna klavzula o vzdrževanju lahko pomeni, da novi lastnik stanovanja res ni zaščiten, če gre kaj narobe in prejšnji lastnik sistema ni vzdrževal pravilno.
• Morda bi bilo bolj smiselno plačilo premij v sklad za nujne primere uporabiti za popravila, ki se pojavijo.
• Lastnik stanovanja lahko v modelu ali blagovni znamki nadomestne komponente nima kaj dosti povedanega.

Domača garancija še ne pomeni, da lastniku stanovanja nikoli ne bo treba zapraviti denarja za popravila doma. Nekatere težave ne bodo zajete v garanciji, bodisi zato, ker lastnik stanovanja ni kupil kritja za ta izdelek ali ker garantno podjetje ne ponuja kritja za ta izdelek. Tudi hišne garancije običajno ne pokrivajo sestavnih delov, ki niso bili pravilno vzdrževani. Če garancijsko podjetje zavrne zahtevek, bo moral lastnik stanovanja še vedno plačati pristojbino za storitve in bo tudi odgovoren za stroške popravila.

Prednosti domače garancije

Kot vse garancije naj bi tudi hišna garancija ščitila pred dragimi, nepredvidenimi računi za popravilo in zagotavljala brezskrbnost. Za lastnike stanovanja, ki nima sklada za nujne primere ali ga želi zaščititi, lahko garancija za dom deluje kot zaščitni pas. Domače garancije so smiselne tudi za ljudi, ki niso pri roki ali nočejo skrbeti za iskanje izvajalca, kadar imajo težave. Garancije imajo lahko smisel tudi za ljudi z dragim okusom aparatov.

Predmet hišnih garancij se pogosto pojavi med prodajo in nakupom stanovanja. Garancija za dom lahko zagotovi kupca stanovanja, ki ima omejene informacije o tem, kako dobro so se vzdrževale komponente doma ali - v primeru nove gradnje - kako dobro je bil dom zgrajen. Garancija je lahko v pomoč tudi ljudem, ki so ravno porabili prihranke za nakup stanovanja in se želijo izogniti dodatnim večjim stroškom.

Za prodajalce na domu, ki kupcu ponujajo enoletno garancijo za dom z nakupom doma, lahko zagotovijo zaščito pred pritožbami kupcev zaradi kakršnih koli napak na domu, ki nastanejo po zaključku prodaje. Vendar pa zagotavljanje garancije za dom prodajalca ne izvzema zakonske zahteve po razkritju vseh znanih težav z domom.

Domače garancije imajo pomanjkljivosti

Če bi bile garancije na domu popolne, bi jih vsi imeli. Zakaj jih ne bi?

Glavna težava s hišno garancijo je, da ne bo krila predmetov, ki niso bili pravilno vzdrževani. Kar velja za pravilno vzdrževanje, je lahko veliko sivo območje in je vir številnih nesoglasij med hišnimi garancijskimi podjetji in imetniki garancij. V najslabšem primeru lahko brezobzirne garancijske družbe uporabijo neustrezno klavzulo o vzdrževanju kot izgovor za zavrnitev veljavnih zahtevkov. V drugem scenariju se lahko lastnik stanovanja in izvajalec, ki kliče po hiši, preprosto ne strinjata, kaj pomeni pravilno vzdrževanje.

Druga pogosta težava je, da lahko lastnik stanovanja, ko kupi rabljen dom, pride z 10-letno pečjo, ki je prejšnji lastnik ni vzdrževal. V tem trenutku, ne glede na to, kako dobro novi lastnik stanovanja skrbi za peč naprej, prejšnjega pomanjkanja vzdrževanja ni mogoče odpraviti. Poleg tega imajo garancije številne izključitve, pa tudi omejitve v dolarjih na popravilo in na leto.

Garancije na domu niso drage v primerjavi s stroški popravila ali zamenjave večine pomembnih komponent doma, in to dejstvo je eno od glavnih prodajnih mest garancije. Vendar pa lahko mine veliko let, ko se nič ne pokvari ali obrabi v domu. V teh letih lastnik stanovanja ne dobi ničesar (razen morda miru) v zameno za svojo premijo. Ta denar bi lahko namenili v sklad za nujne primere, da bi opravil enaka popravila in zamenjave, ki bi jih pokrivala hišna garancija. Če lastnik stanovanja poskuša izkoristiti garancijo in zahtevek zavrne, se mu bo verjetno zdelo, da je denar, porabljen za premijo in provizijo za storitveni klic, zapravljen.

Domače garancije odpravljajo potrebo po iskanju izvajalca, ko se kaj zlomi. Vendar pa odpravljajo tudi svobodo izbire svojega neodvisnega izvajalca, če želite garancijo plačati za popravilo ali zamenjavo. Če vam ni všeč izvajalec ali opravljeno delo, ste obtičali. Poleg tega je popravilo morda bolj zapleteno pri tretji osebi (hišnem garancijskem podjetju), ki je vključena v postopek, kot pri neposrednih pogajanjih med lastnikom stanovanja in izvajalcem. Tudi lastnik stanovanja lahko v modelu ali blagovni znamki nadomestnega sestavnega dela nima skoraj ničesar, čeprav bi garancijska pogodba morala predvideti podobno ali enakovredno kakovost.

Spodnja črta

Garancija za dom ni popolna rešitev za tveganja, s katerimi se soočajo lastniki stanovanj. Pred nakupom preberite drobni tisk v garancijski pogodbi za dom in natančno razmislite, ali se garancija lahko izplača. Domači prodajalci, ki želijo ponuditi garancijo kupcu - in lastniki domov / kupci, ki bi se počutili bolj udobno z garancijo za dom - bi morali tudi natančno raziskati, da bi našli ugledno hišno garancijsko družbo, ki bo dejansko plačala za upravičena popravila, ko bodo potrebna.