Ali vam Condo Life ustreza?
Številne prednosti, ki jih imate v lasti lastnega stanovanja, je tudi dejstvo, da imate svojo lastnino. Vendar pa lahko skupaj s koristmi pride do nepredvidenih težav. Stanovanje na primer je lahko več kot finančna obveznost; gre tudi za družbeno zavezo. V tem članku bomo preučili te pomisleke in se prepričali, ali je vaše novo življenje v stanovanju odlično.
Če razmišljate o nakupu v kratkem, ne pozabite razmisliti o načinih, kako bi življenje s stanovanjem lahko vplivalo na vaše življenje. (Še niste kupili stanovanja, vendar ga načrtujete? Oglejte si nakup stanovanja in vlaganje v nepremičnine .)
Stroški Condo
Stroški lastnika stanovanja običajno ne ustavijo na hipoteki.
Medtem ko lahko z orodji, kot je hipotekarni kalkulator, nakupujete po ugodnih obrestnih merah za vaše posojilo, boste morali razmišljati tudi o stvareh, kot so mesečne pristojbine za lastništvo, ki se včasih imenujejo kondicijske provizije in zavarovanje lastnika stanovanja. Pridružitvene pristojbine plačujejo stvari, kot so splošno vzdrževanje in zavarovanje stanovanjskega kompleksa. Če se vrata v parkirni garaži vašega kompleksa zlomijo, bodo pristojbine, ki jih plačujete vi in sosedje, šli v smer. Te pristojbine plačujejo tudi za zavarovanje stanovanja, ki krije večje situacije, ki vplivajo na kompleks kot celoto. Pomembno je upoštevati, da te pristojbine nikoli ne minejo.
Večino teh stroškov in pristojbin bi morali razčleniti v podzakonskih aktih vašega stanovanja. Prepričajte se, da ste seznanjeni z njimi, da se izognete morebitnim nepredvidenim luknjam v mesečnem proračunu. Prav tako lastniške pristojbine običajno ne krijejo stvari, kot so tatvina ali poškodovanje posamezne enote. Če jih želite pokriti, morate pridobiti tudi svojo zavarovalno polico. (Če želite izvedeti več, glejte Nasveti za zavarovanje lastnikov stanovanj .)
Družbena ureditev
Ko ste v nakupovalnem načinu, je običajno razmišljati le v smislu dolarjev in centov - kondom je navsezadnje velik nakup. Ključnega pomena je, da ne pozabimo na socialni vidik življenja v stanovanju. Različni kompleksi dobro delujejo pri različnih vrstah ljudi, zato spoznajte svoj kompleks in bodoče sosede, da se prepričate, ali so primerni za vas - če se sproščate v pokoj, to morda ne bo odlična ideja kupiti stanovanje poleg kopice težko zabava na fakulteti ali obratno.
Pred nakupom potrkajte na nekaj vrat in se predstavite kot potencialni kupec. Naj bo vaš obisk šteti - postavite bodočim sosedom vprašanja o kompleksu, na katerega nepremičninski agent ne odgovarja, ali pa ista vprašanja postavite še enkrat, da dobite drugačno perspektivo brez prodajnega prostora! Ne le, da se lahko naučite veliko o ljudeh, ki jih boste morda živeli zraven, ampak lahko pridobite vpogled v to, koliko uživajo v življenju v kompleksu. (Če želite več o socialnih vprašanjih, ki jih morate upoštevati, preberite članek Najem ali nakup? Je več kot denar in ste pripravljeni najeti? )
Kršitev sporazuma
Kondominiumi imajo podzakonske akte, ki urejajo prebivalce in zagotavljajo, da so vsi zadovoljni. Ti podzakonski akti, znani tudi kot "zaveze, pogoji in omejitve" (CCR), so pravno zavezujoč dokument, ki ga boste lahko pregledali, preden boste kupili stanovanje. V CCR-jih boste našli informacije o pristojbinah, parkiranju, hišnih ljubljenčkih in vseh drugih pravilih, ki jih boste morali vedeti.
Kot poroča Realtor.org, so najpomembnejši deli CCR, na katere morate biti pozorni, operativni proračun kompleksa, omejitve podnajemanja in preoblikovanja. Če se ne zdite sposobni sami presoditi CCR, je verjetno dobra ideja, da ga odnesete odvetniku ali svojemu nepremičninskemu zastopniku. Čeprav bi strokovno mnenje kratkoročno lahko stalo nekoliko več, bi lahko prihranilo sveženj po cesti.
Poslušajte svoj glas
Ko kupite kondom, boste morda ugotovili, da niste zadovoljni z določenimi vidiki podzakonskih predpisov. V tem primeru obstajajo načini, kako narediti stvari, ne da bi povzročili preveč valovanja. Najboljši način, da slišite svoj glas je, da se udeležite srečanj lastnikov stanovanj za svoj kompleks. Na teh sestankih se bo upravni organ kompleksa zbral in razpravljal o vprašanjih, ki so se pojavila.
Na sestankih lastnikov stanovanj boste lahko rešili svoje skrbi. Ne pozabite pa, da ljudje, s katerimi boste govorili, niso brezlični birokrati - oni so sosedje. Ne začenjajte vojne. Čeprav je vedno dobro, da se prepričate, da so vaše potrebe stanovalca izpolnjene, pazite, da ne ustvarite situacije, ki bo življenje v stanovanju naredila neprijetno.
Kolikor boste morda želeli voditi farmo pit bull od doma, vam tožba proti vašem kompleksu verjetno ne bo prinesla preveč prijateljev. Ko živite v tesnem okolju, morate izbrati svoje bitke.
Spodnja črta
Tega premikajočega se kombija še ne pospravljajte - kondomi so lahko odličen kraj za življenje, vendar le, če boste porabili čas in pogledali, kakšno bo življenje v vašem prihodnjem kompleksu. Ne dovolite, da vas nepričakovane hitrosti, kot so pristojbine za druženje in podzakonski akti, preprečijo, da bi vaše življenje v stanovanju postalo prijetno.
Če ste se odločili, da je življenje v stanovanju namenjeno vam, je čas, da začnete 5 stvari, ki jih morate predhodno odobriti za hipoteko .