Definirano suho zapiranje

Suho zapiranje je vrsta nepremičninskega zapiranja, pri katerem so izpolnjene vse zahteve za zaprtje, razen porabe sredstev. V primeru suhega zaključka se vse vpletene strani strinjajo, da se zaprtje še vedno lahko zgodi, sredstva pa se prenesejo čim prej po zaključku. Zaključek nepremičnine je zaključek transakcije, ki vključuje prodajo ali zamenjavo ali nepremičnino. Pri tradicionalnem zaključku se lastništvo nepremičnine prenese na kupca in poravnajo se vse finance, ki se nanašajo na nakup.

Razbijanje suhega zapiranja

Suho zapiranje se običajno zgodi, ko je prišlo do zamude pri financiranju posojila, potrebnega za nepremičninski posel. Običajno so sredstva odobrena in so dokaj zajamčena. Medtem ko običajno zapiranje običajno vključuje potrebno papirologijo in izmenjavo sredstev, se suho zapiranje izvede brez izmenjave sredstev. To lahko traja nekaj dni ali celo nekaj tednov, da se sredstva nakažejo.

Kupci in prodajalci imajo raje mokro zapiranje, kjer je to mogoče. Kupci želijo priti v svoj novi dom, prodajalci pa želijo svoj denar. Kupci pravno ne posedujejo svoje nove nepremičnine do svojih hipotekarnih sredstev. Prodajalci zakonito niso prodali svoje nepremičnine do financiranja. Po državni praksi ali posojilodajalcih pa hipoteke običajno financiramo hitro, v 24 do 48 urah.

Suha zapiranja niso redka in se pogosto pojavljajo iz različnih razlogov. V nekaterih primerih se suho zaključi, če posojilodajalec transakcije še ni financiral. V drugih primerih bo morda kupec še vedno moral izpolniti pogoje s posojilodajalcem, ali bo moral prodajalec rešiti težavo z nepremičnino, preden se bo kupec zaprl. V vsakem takem scenariju je suho zapiranje odprto, dokler se vprašanja ne razrešijo in stranke lahko zaključijo postopek zapiranja.

Drugi razlogi za suhe zaprtje

Včasih pride do suhih zapiranj, ker posojilodajalci raje pregledajo zaključno dokumentacijo, preden sprostijo posojila. Ta strategija pritiska na zastopnika, da odpravi težave z dokumentacijo pred financiranjem hipoteke. Nekatere države, na primer Kalifornija, so države s suhim financiranjem. Ta zapiranja sploh niso resnična zapiranja. Kupec in prodajalec se zbereta, da podpišeta samo dokumente. V teh državah prevladuje mnenje, da suho zapiranje zagotavlja posojilodajalcem, kupcem in prodajalcem, da je nakup stanovanja pred financiranjem zakonit in popoln, saj nobena sredstva ne spremenijo roke, dokler se ne predloži vsa dokumentacija.

Sorodni pogoji

Mokra posojila Mokro posojilo je hipoteka s sredstvi, pridobljenimi pred dokončanjem dokumentacije, ki posojilojemalcu omogoča nakup nepremičnine, preden izpolni dokumentacijo. več In Escrow In escrow je status izdelka, ki je bil prenesen tretji osebi, da bi bil kasneje sproščen prejemniku koncesije kot del zavezujoče pogodbe. več Zaključni stroški Opredelitev Stroški zaprtja so stroški, ki presegajo stroške nepremičnin, ki jih imajo kupci in prodajalci za dokončanje transakcije z nepremičninami. več Suh posojilo Suho posojilo je hipoteka, pri kateri se sredstva dostavijo po izpolnitvi vse potrebne prodajne in posojilne dokumentacije. več Posebni garancijski list Posebni garancijski list je listina, pri kateri prodajalec nepremičnine jamči samo za težave ali obremenitve lastninske pravice, ki so nastale v času njegovega lastništva. Najpogosteje je pri poslovnih nepremičninah. več Opredelitev naslova Opredelitev naslova je iskanje javnih evidenc za določitev zakonitega lastništva nepremičnine in ugotovitev, kakšni zahtevki so na nepremičnini. več partnerskih povezav