Obremenitev
Obremenitev je tožba zoper nepremičnino stranke, ki ni lastnik. Obremenitev lahko vpliva na prenosljivost nepremičnine in omeji njeno brezplačno uporabo, dokler se obremenitev ne odpravi. Najpogostejše vrste obremenitve veljajo za nepremičnine; ti vključujejo hipoteke, služnosti in zastavne pravice. Niso vse oblike obremenitve finančne, služnosti so primer nefinančnih obremenitev. Obremenitev lahko velja tudi za osebno - v nasprotju z nepremičnino.
Izraz se v računovodstvu uporablja za omejena sredstva znotraj računa, ki so rezervirana za določeno obveznost.
1:13Obremenitev
Razumevanje obremenitve
Izraz obremenitev zajema širok razpon finančnih in nefinančnih terjatev do nepremičnine s strani strank, ki niso nosilci lastništva. Lastniki nepremičnin lahko obremenjujejo nekatere od izvajanja popolnega - torej neobremenjenega - nadzora nad svojo lastnino. V nekaterih primerih lahko premoženje odvzame upnik ali ga zaseže vlada.
Nekatere obremenitve vplivajo na trženje vrednostnega papirja: služnost ali zastavna pravica lahko naredijo naslov nepremagljiv. Čeprav to ne pomeni nujno, da naslova ni mogoče kupiti in prodati, lahko kupec kljub podpisu pogodbe omogoči, da odstopi od transakcije in celo zahteva odškodnino v nekaterih jurisdikcijah.
Druge obremenitve, na primer zakoni o zoniranju in okoljski predpisi, ne vplivajo na trženje nepremičnine, vendar prepovedujejo posebno uporabo zemljišč in njihove izboljšave.
Na primer, v Hong Kongu je prodajalec nepremičnine zakonsko dolžan obvestiti nepremičninskega zastopnika o morebitnih obremenitvah nepremičnine, da se pozneje v prodajnem postopku ne bi pojavile težave. Nepremičninski agent bo kupcu predložil dokument o iskanju zemljišča, na katerem bo seznam morebitnih obremenitev.
Ključni odvzemi
- Obremenitev je tožba, ki jo je zoper nepremičnino vložil nekdo, ki ni trenutni imetnik lastništva.
- Nekateri zahtevki ne vplivajo na vrednost nepremičnine. To se običajno opazi v gospodarskih primerih.
- Nekatere pogoste terjatve so najemi, zastavne pravice, služnosti in hipoteke.
Vrste obremenitev
Obremenitev, ko gre za nepremičnine, ima zaradi številnih uporab veliko različnih vrst. Vsaka vrsta je namenjena obema strankama za zaščito in natančno določiti, kaj pomeni vsak zahtevek - in do katerega je upravičen.
Enostavnost
Uslužbenica se nanaša na pravico stranke do uporabe ali izboljšanja delov premoženja druge stranke ali preprečevanja lastnika, da lastnino uporablja ali izboljša na določene načine. Prva kategorija je znana kot pritrdilna služnost. Na primer, komunalno podjetje ima lahko pravico do plinovoda skozi nepremičnino osebe ali pa imajo pešci pravico uporabljati pešpot, ki gre skozi to nepremičnino.
Z vidika kupca je pomembno, da se zavedate morebitnih obremenitev nepremičnine, saj se te pogosto prenesejo skupaj z lastništvom nepremičnine.
Uslužbenica v bruto koristi koristi posamezniku in ne lastniku nepremičnine, tako da bi Jennifer imela pravico do uporabe sosedovega vodnjaka, vendar ta pravica ne bi prešla na nekoga, ki je kupil Jenniferjevo premoženje. Negativna služnost omeji imetnika naslova, na primer tako, da prepreči, da bi zgradil strukturo, ki bi blokirala sosedovo svetlobo.
Enkroachment
Do posega pride, kadar stranka, ki ni lastnik nepremičnine, poseže v poseg ali posega v posest, na primer z gradnjo ograje čez linijo (posek) ali zasaditvijo drevesa z vejami, ki visijo na sosednjem posestvu (a nadloga). S posegom nastane obremenitev obeh nepremičnin, dokler se težava ne reši: Lastnina, v kateri je poseg, je ob prosti uporabi obremenjena, medtem ko lastnik izboljšave nima naslova na zemljišču, ki ga gradi.
Najem
Najem je pogodba o najemu nepremičnine po dogovorjeni stopnji in časovnem obdobju. To je oblika obremenitve, ker se najemodajalec ne odpove lastninskemu premoženju, vendar je njegova najemna lastnina znatno omejena z najemno pogodbo.
Založba
Zastavna pravica je vrsta varnostnega interesa, obremenitev, ki vpliva na lastnino na nepremičnini. Dajalec upnika daje pravico do zasega nepremičnine kot zavarovanja za neizpolnjeno obveznost, običajno za neplačani dolg. Upnik lahko nato proda nepremičnino in povrne vsaj del svojega posojila.
Davčna zastavna pravica je zastavna pravica, ki jo naloži vlada, da prisili plačilo davkov; v ZDA zvezni davčni zastavni pravnomočni lastnik odpravi vse druge terjatve do dolžnikovega premoženja. Zastavna pravica je zahtevek za osebno ali nepremičnino, na kateri je vlagatelj opravljal storitve. Primer je, če je izvajalec prilagodil vašo nepremičnino, ki ni bila nikoli plačana. Zastavna zastavna pravica je zavarovana pred premoženjem tožene stranke v tožbi.
Hipoteka
Hipoteka je ena najpogostejših vrst varnostnih interesov. V bistvu gre za zastavno pravico do nepremičnine. Posojilodajalec, navadno banka, ohrani zanimanje za lastnino na hiši, dokler se hipoteka ne izplača. Če posojilojemalec hipoteke ne more odplačati, lahko posojilodajalec zapusti dom, zaseže hišo kot zavarovanje in izseli prebivalce.
Omejevalni sporazum
Omejitvena pogodba je sporazum, ki ga prodajalec vpiše v kupčevo lastninsko listino, da omeji, kako lahko kupec to lastnost uporablja. Morda obstaja določba, po kateri mora kupec, na primer, prvotno fasado stavbe pustiti nedotaknjeno. Dokler ne kršijo zakona, so lahko omejevalni dogovori tako specifični in samovoljni, kot so stranke pripravljene privoliti.
Posebno upoštevanje: Uporaba v računovodstvu
Računovodstvo z obremenitvami določa posebna sredstva za plačilo pričakovanih obveznosti. Na primer, lahko podjetje rezervira vsoto denarja za poravnavo svojih obveznosti. Prisotnost obremenitve lahko da iluzijo, da je na računu več razpoložljivih sredstev, kot je dejansko brezplačno za uporabo. Denar, ki je bil dodeljen, ni mogoče uporabiti za nobene druge izdatke ali transakcije. Računovodstvo z obremenitvami torej zagotavlja, da podjetje ne porabi svojega proračuna.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.