Kupec, ki je prvič na domu

KAJ JE prvi kupec za dom

Kupec prvega stanovanja je posameznik, ki kupi glavno prebivališče prvič.

1:47

10 najslabših motenj prvega nakupa domačih kupcev

RAZDELITEV DOLŽNEGA kupca, ki je prvič prisoten

Kupci stanovanj, ki se prvič zaposlijo, se pogosteje pripoznajo po več merilih glede na posamezen pokojninski račun (IRA). Če potencialni kupec stanovanja izpolnjuje ta merila, jim lahko dodeli posebne privilegije, na primer oprostitev kazni predčasne distribucije.

Za nakup ni potrebno, da gre za tradicionalni dom, da bi se posameznik lahko kvalificiral kot prvi kupec, vendar mora biti glavno prebivališče. Na primer, to je lahko hišni čoln, v katerem se bo živelo. Najvišji znesek, ki ga lahko v ta namen razdeli IRA brez kazni, znaša 10.000 USD. To je omejitev življenjske dobe. Za zakonske pare velja omejitev posebej za vsakega zakonca. To pomeni, da skupna meja za zakonski par znaša 20.000 dolarjev.

Kazen velja za distribucije IRA, ki se zgodijo, preden lastnik IRA doseže določeno starost, na primer 59, 5 leta.

Prvotne donacije in programi za kupca

Mnogi kupci domov, ki se prvič ne zavedajo, imajo na voljo več programov, ki lahko nudijo finančno pomoč.

Eden takšnih programov je posojilo pri zvezni stanovanjski upravi (FHA), ki zavaruje hipoteko. Podpora FHA nudi posojilodajalcem plašč zaščite, kar pomeni, da posojilodajalec ne bo doživel izgube, če posojilojemalec hipoteko privzame. Posojila FHA ponavadi dobijo tudi konkurenčne obrestne mere, manjše položnice in nižje stroške zapiranja kot običajna posojila.

Ameriško ministrstvo za kmetijstvo (USDA) ima tudi program pomoči domačim kupcem. Medtem ko se program osredotoča na domove na nekaterih podeželskih območjih, kupcem prvega stanovanja ni treba kupovati ali voditi kmetije, da bi bili upravičeni. S tem programom USDA jamči za domače posojilo, morda ni treba poravnati polog in plačila posojila so določena. Ta program vključuje omejitve dohodka, ki se lahko razlikujejo glede na regijo.

Ameriško ministrstvo za veteranske zadeve (VA) pomaga kupcem domov, ki so aktivni vojaški pripadniki, veterani in preživeli zakonci. Posojila za VA so po konkurenčnih obrestnih merah, ne zahtevajo polog, VA pa jamči del posojila. S posojilom za VA ne smejo plačati zasebnih hipotekarnih obresti (PMI) in jim ni treba vzdrževati minimalne kreditne ocene. Če se posojilojemalec kadar koli bori za plačilo hipoteke, se VA lahko v njihovem imenu pogaja s posojilodajalcem.

Sorodni pogoji

Opredelitev posojila VA Posojilo VA je hipotekarno posojilo, ki je na voljo pri ameriškem ministrstvu za veteranske zadeve za pomoč članom službe, veteranom in upravičenim preživelim zakoncem. več Poenostavljeno refinanciranje USDA Poenostavljeno refinanciranje USDA je možnost hipotekarnega refinanciranja za lastnike domov, ki so kupili svoj dom s posojilom USDA. več Posojilo za refinanciranje znižanja obrestnih mer (IRRRL) Posojilo za refinanciranje znižanja obrestnih mer (IRRRL) ponuja ameriško ministrstvo za veteranske zadeve (VA) kot del svojega hipotekarnega programa lastnikom stanovanj, ki že imajo posojila VA. IRRRL pomagajo veteranom in vojaškim družinam, da dobijo nižje stopnje ali da se pretvorijo iz hipoteke z nastavljivo v hipoteko. več Opredelitev posojila brez ocene Posojilo brez ocene je hipoteka, ki ne zahteva, da se nepremičnina oceni za njeno trenutno tržno vrednost. Za prve hipoteke na rezidencah je zelo nenavadno, bolj značilno je, da se hipoteka ponovno refinancira. več Veteranska administracija Zdaj je oddelek za kabinete ZDA, ki nudi oskrbo bolnikov, veteranske ugodnosti in druge storitve za veterane ameriških oboroženih sil in njihove družine. več Hipoteka brez ocene Hipoteka brez ocene je vrsta posojila za refinanciranje, za katero ni potrebno neodvisno mnenje o trenutni pošteni tržni vrednosti nepremičnine. več partnerskih povezav