Dober denar vere
Denar v dobri veri je vložek denarja na račun kupca, s katerim se pokaže, da ima namen skleniti posel. Denar v dobri veri se pogosto naknadno uporabi pri nakupu, vendar je morda nepovraten, če posel ne bo uspešen.
Ključni odvzemi
- Denar v dobri veri deluje kot varščina za zaključek nakupa.
- To plačilo je običajno nepovratno, vendar se pripiše k nakupu.
- Ko želi prodajalec kvalificirati kupca in ga motivirati, bo zahtevani znesek pologa večji.
- Prodajalec in kupec morata pisno določiti denarne pogoje v dobri veri.
Razumevanje dobrega denarja vere
Denar v dobri veri se lahko imenuje tudi zaslužen denar in deluje podobno kot varščina. Kadar se varščina za najemno vozilo ali opremo lahko vzame kot zavarovanje pred škodo, se denar v dobri veri običajno šteje kot zavarovanje proti izgubljeni priložnosti, če kupec ne opravi z nakupom.
V večini primerov bo znesek pologa znašal odstotek celotnega dolgovanega zneska, 5% ali manj za nekaj velikega, kot je hiša ali najemna pogodba, in 25% ali manj za manjše nakupe potrošnega blaga. Pogost primer denarja v dobri veri je tako imenovani depozitni depozit za "zaslužen denar", ki ga večina prodajalcev na domu potrebuje za sklenitev prodajne pogodbe s kupcem.
Količina denarja v dobri veri, ki se porabi za sklenitev pogodbe s prodajalcem, se bo precej razlikovala, odvisno od sredstva, lokalnega trga in verodostojnosti kupca. Na primer, ko je stanovanjski trg v danem lokalu zelo vroč in več kupcev ponuja ponudbe za iste nepremičnine, se pričakovani denarni depozit na nekaterih območjih lahko dvigne na 5-10% potencialne nakupne cene stanovanja. V dragih soseskah je to lahko tako velik znesek, da ima kupec veliko večjo spodbudo, da samo opravi nakup, ne pa da zamuja med financiranjem. Tisti kupci, ki financiranja že nimajo na razpolago, so tako odpravljeni v prid kupcem z močnejšimi finančnimi sredstvi.
Ta pojav odraža dejstvo, da čeprav prodajalcu denar navidezno poravna oportunitetne stroške poslovanja z drugim kupcem, večje povpraševanje prodajalcu omogoča bolj zaslužen denar, s čimer kupec spodbudi, da takoj sprejme odločitev. To pri kupcih ustvarja tudi močno pristranskost, ki jim lahko pomaga, da se znajdejo nad kupčevo pripombo, če bi nepremičnino postavili previsoko. Kakor koli že, velika zahteva po denarju deluje v korist prodajalca in bi morala biti nekoliko opozorilni znak, da bodo kmalu plačali dodatno premijo za nepremičnino. Za nekoga, ki želi opraviti natančen nakup, bi bil to opozorilni znak, naj nepremičnino izpusti.
Večina denarnih depozitov v dobri veri je del sporazuma, ki določa pogoje, pod katerimi lahko kupec izgubi svoj depozit, če ne more ali ne želi izpolniti pogodbe. Pisni dogovor je pomemben, da kupec zagotovi, da bo depozit dejansko šel proti nakupu.
Depozit v dobri veri se morda zdi malo kot možnost klica, ker ima kupec pravico do končnega nakupa. Vendar se za razliko od opcije ponavadi dobronamerni denar uporabi za končno kupnino, medtem ko premija za opcijo klica ne.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.