HomeUnion Review: nov način, da postanete najemodajalec
S stopnjami lastništva stanovanja pri 50-letnem nizkem in več kot 2600 novimi najemniki vsak dan vstopajo na najemni trg, je zdaj pravi čas, da postanete najemodajalec. Finančne ugodnosti so privlačne: stalen dohodek, dragocene davčne olajšave in sposobnost, da se ustvari pravičnost.
Vendar pa veliko najemodajalcev ne uživa (ali nima časa za to) pa je trdo delo: iskanje primernih nepremičnin, polnjenje kakovostnih najemnikov in upravljanje vsakodnevnih obveznosti, ki prihajajo z ozemlja. Dobra novica: finančne koristi, ki jih imate kot najemodajalec, je mogoče izkoristiti, medtem ko bosta nogo prepustila komu drugemu.
Perki brez težav
Spletna podjetja za upravljanje naložb v nepremičnine so za potencialne najemodajalce odprla nov (večinoma) brez težav svet. Eno največjih podjetij je HomeUnion, ki ponuja celovito nepremičninsko rešitev: Našli bodo nepremičnino na podlagi vaših naložbenih ciljev, vam pomagali odločiti najboljšo možnost financiranja (financiranje, vsa gotovina, SDIRA, Exchange 1031 ali Solo 401k) ali pridobite dom v vašem imenu (vključno s pošiljanjem ponudb, izvajanjem inšpekcijskih pregledov in olajšanjem zapiranja) in upravljajte morebitne sanacije, da se najemnik pripravi.
Ko bodo sanacije dokončane, bo HomeUnion prodajal vašo novo nepremičnino, poiskal najemnike, pobiral najemnine in nadziral vsakodnevno upravljanje nepremičnine. Seveda boste plačali pristojbino za te storitve - v primeru HomeUnion-a, provizija za nakup premoženja v višini 3, 5% kupnine plus pristojbina za upravljanje premoženja v višini 10, 5% mesečne najemnine -, vendar je teorija, da boste še vedno prišli vnaprej, finančno gledano, in imate čas za dnevno službo, družino in prijatelje.
Nov razred premoženja
Podjetja za upravljanje naložb v nepremičnine so v bistvu odprla nov razred premoženja za male najemnike za male družine. "To, kar spreminjamo, omogočamo tem malim vlagateljem, da investirajo na bolj institucionalen način, " je dejal Don Ganguly, ustanovitelj in izvršni direktor HomeUnion.
Ni tako drugače kot vlaganje v kateri koli drug razred premoženja, razlaga Ganguly. "Podobno je, kot če bi se vdrli kot Fidelity, rekoč:" Moram investirati. " Vložijo te v skupni vzajemni sklad in ti sredstva upravljajo zate, "pravi. "Imamo 100 milijonov nepremičnin, 200.000 sosesk, 20 let podatkov o transakcijah, soseske smo razvrstili od A-plus do C in se razvrščajo glede na donos, tveganje in količino rasti. pričakujte, zato lahko vzamete tudi te - tako kot lahko vzamete obveznico A ali BBB. "
Nad svojim dvoriščem
Ker podjetja, kot je HomeUnion, obvladujejo celoten postopek - od iskanja in zapiranja nepremičnin, do iskanja najemnikov in vodenja popravil, - lahko maloprodajni vlagatelji posedujejo in oddajajo nepremičnine v celotni ZDA, in ne le na lokalnih trgih nepremičnin. "Maloprodajni vlagatelj ni imel podatkov, ni imel načina za umerjanje premoženja, ni imel načina skrbnega pregleda v soseskah, " pravi Ganguly. "Če bi sploh zmogli vse to, ne bi imeli dobrega načina, da bi pridobili to lastnost, jo upravljali na daljavo. Zaradi tega je večina ljudi vlagala v lastna dvorišča. "
Ta širša ponudba je lahko še posebej ugodna za potencialne najemodajalce, ki živijo na trgih z visokimi cenami, kjer nakup naložbene nepremičnine ne bi bil izvedljiv - bodisi zato, ker nakup ne bi bil možnost, ali pa bi bili stroški naložbe previsoki do potencialnih donosov.
Spodnja črta
Biti najemodajalec ima svoje prednosti. Medtem ko nepremičnina v daljšem časovnem obdobju ceni vrednost, prejemate dohodek od najemnin, ki se lahko ujemajo ali presežejo vaše mesečno hipotekarno plačilo - kar vam omogoča, da zgradite pravičnost v domu. Med drugim boste lahko odšteli tudi amortizacijo, stroške domače pisarne, zavarovanje, pristojbine za upravljanje premoženja, hipotekarne obresti in stroške popravil in vzdrževanja. Če ste našli nepremičnino, za katero menite, da bi bila idealna za najem, uporabite hipotekarni kalkulator, da določite različne obrestne mere, ki so na voljo za vaše potencialno posojilo.
Nakupovanje hipoteke vam lahko prihrani nekaj tisoč dolarjev obresti - denar, ki ga lahko uporabite za reševanje drugih stroškov, ki jih lahko imate kot najemodajalec
Veliko dela je tudi najemodajalec, kjer lahko pomagajo podjetja, kot je HomeUnion. Če razmišljate o tej vrsti naložb v nepremičnine, je vredno preučiti to možnost. Končna nepremičninska rešitev vam lahko olajša - in bolj prijetno - postane najemodajalec, na svojem dvorišču ali na drugi strani države. (Oglejte si naše vadnice: Vlaganje v nepremičnine: Vodnik in 5 napak, ki bi se jih morali vlagatelji v nepremičnine izogibati .)